Từ trước tết nguyên đán đến nay, trên các diễn đàn bất động sản (BĐS) liên tục xuất hiện những thông tin bán “cắt lỗ” căn hộ, nhà đất đầy hấp dẫn như: “bán gấp vì dịch Covid-19”, “cần tiền bán gấp”, “bán cắt lỗ sâu”, “bán giá thấp chưa từng có”… vậy bán cắt lỗ bất động sản là gì? Bán cắt lỗ có thật sự là lỗ không? Đáp án sẽ có trong nội dung dưới đây của Khải Hoàn Land.
Bán cắt lỗ bất động sản là gì?
“Cắt lỗ” là chỉ việc dừng nằm giữ một tài sản giá trị nào đó nhằm chấm dứt thua lỗ về tiền bạc cho nhà đầu tư.
Trong bất động sản, bán “cắt lỗ” là biểu thị cho hoạt động mua bán nhà đất hay bất động sản khác với giá thấp hoặc bằng giá mua ban đầu. Đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đã chấp nhận lỗ phần thuế, phí… và lợi nhuận sau khi bị chôn vốn trong một khoảng thời gian dài.
Xem thêm: Thanh khoản trong bất động sản là gì? Cách chọn BĐS có tính thanh khoản cao
Vì sao nhà đầu tư chấp nhận bán cắt lỗ bất động sản?
– Áp lực tài chính: Thực chất, tình trạng các nhà đầu tư ồ ạt bán cắt lỗ bất động sản xuất hiện hàng loạt vào tháng 4/2020, khi dịch COVID-19 bùng phát làm ảnh hưởng đến nền kinh tế, hàng loạt người lao động mất việc, các nhà hàng, quán ăn hay kinh doanh đều đóng cửa… và hiện tại tình hình dịch vẫn đang diễn biến hết sức phức tạp tại nước ra, trong khi lãi suất ngân hàng mỗi tháng vẫn phải đóng nên buộc nhà đầu tư phải bán “cắt lỗ” trả nợ hoặc duy trì hoạt động kinh doanh khác.
Ví dụ như trường hợp của Chị Linh, do dịch nên người thuê trả nhà, không có tiền đóng lãi ngân hàng nên chị rao bán căn hộ chung cư cao cấp tại Mỹ Đình, Hà Nội với giá 2,4 tỷ. Đây là mức giá bằng với giá mua vào cách đây 2 năm chưa kể hiện tại mặt bằng giá mới của các căn chung cư trong khu vực đã tăng gia hơn nhiều.
– Do thị trường BĐS phát triển không cân đối: nhà ở bình dân thiếu trầm trọng, trong khi nhà ở phân khúc trung và cao cấp thì thừa, khiến giới đầu tư “ôm hàng” chung cư, dẫn đến mất giá, sốt ruột muốn bán để giữ bảo toàn dòng vốn.
– Do tình trạng “sốt đất” hạ nhiệt: sau khi các địa phương thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tình trạng sốt đất có dấu hiệu hạ nhiệt, các nhà đầu tư bắt đầu bán cắt lỗ bất động sản để tránh ôm nợ kéo dài và tìm phương án đầu tư mới.
Tình trạng bán “cắt lỗ” đều xảy ra ở hầu hết các loại hình BĐS như: căn hộ chung cư, đất nền, nhà ở, khách sạn với những lý do tương tự.
Bán “cắt lỗ”, nhà đầu tư BĐS có thật sự lỗ không?
Vì dịch COVID-19, nhiều người buộc phải bán bớt tài sản để trả nợ hoặc xoay sở cho các hoạt động kinh doanh khác là thật. Tuy nhiên, bên cạnh đó, vẫn có một số người lợi dụng tình hình chung để trục lợi.
Cụ thể, trao đổi với một số môi giới có kinh nghiệm lâu năm trong nghề họ cho rằng, năm 2020 do ảnh hưởng của dịch COVID-19 nên giá cả có hạ nhiệt so với thời kỳ trước dịch một chút, tuy nhiên “cắt lỗ” khoảng 50 – 70 triệu đồng chứ không có chuyện bán “cắt lỗ” vài trăm triệu đồng. Trước khi có dịch bệnh, cũng có khá nhiều chủ đầu tư rao bán “cắt lỗ”, những trường hợp này là những người muốn giao dịch nhanh hay vị trí không đẹp nên họ muốn bán rẻ.
Nhìn chung, môi giới đăng ở đâu cũng sẽ ghi “cắt lỗ”, chứ nếu để bán lãi thì sẽ chẳng có khách nào hỏi mua. Đây thực chất là một chiêu trò của môi giới và nhà đầu tư nhằm kích cầu người mua hàng.
Tôi cũng đã thử tìm hiểu một tin đăng mua bán căn hộ trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè cần bán gấp với giá rẻ là 2,5 tỷ đồng, chấp nhận lỗ 100 triệu đồng để thu hồi vốn. Nhưng khi tôi tiếp tục tìm hiểu trên các diễn đàn BĐS khác thì một căn hộ tương tự có cùng diện tích trên cùng dự án có giá 2,45 – 2,5 tỷ đồng.
Hơn hết, một số môi giới còn “treo đầu dê bán thịt chó” với kiểu đăng tin như sau: Công ty phá sản, chủ nhà cần bán gấp căn nhà có diện tích 60m2 gồm 1 trệt 3 lầu giá 1,4 tỷ đồng, đặc biệt có sổ hồng riêng. Thực chất khi liên hệ, môi giới cho biết đây là 4 – 8 căn nhà chung số, 1,4 tỷ đồng chỉ mua được một căn 16m2. Nếu người mua không tìm hiểu kỹ sẽ rất dễ bị môi giới lừa.
Như vậy, ta có thể chia việc bán cắt lỗ bất động sản thành 2 trường hợp như sau:
- Chiêu trò của nhân viên môi giới nhằm lấy thông tin hay kích cầu khách hàng.
- Dù giá bán có thấp hơn chủ đầu tư ở thời điểm hiện tại thì con số lỗ mà người bán đưa ra vẫn là ảo. Cụ thể: lỗ ảo là con số chênh lệch về giá giữa lần mở bán đầu tiên với những lần sau của chủ đầu tư, nếu là người mua đầu tiên thì có thể lời đến 10- 15%. Vì vậy, nhà đầu tư chỉ cần bán rẻ hơn giá chủ đầu tư 5% là đã lời 5 – 10%. Như vậy, rao bán “cắt lỗ” 5% nhưng thật chất là không lỗ.
Ngoài ra, bán “cắt lỗ” còn là chiêu trò của các công ty môi giới bất động sản. Cụ thể, chủ đầu tư bất động sản sẽ yêu cầu các kênh phân phối bán hàng đáp ứng được chỉ tiêu doanh số. Nếu sản phẩm bị “ế”, các công ty môi giới phải tung ra các chiêu trò kích thích khách hàng, hay chấp nhận cắt đi phần trăm chiết khấu để hạ giá thành.
Vì vậy, khi đọc những thông tin rao bán cắt lỗ bất động sản, người mua phải kiểm tra kỹ biên độ tăng giá sản phẩm trong 1 năm, để nắm bắt được thông tin cắt lỗ có chính xác hay không. Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp ích cho bạn đọc trong quá trình đầu tư BĐS cũng như tư vấn cho khách hàng. Hẹn gặp lại các bạn ở những bài viết tiếp theo.
Phượng Trần
