Kinh doanh bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư ổn định, mang lại lợi nhuận cao thu hút đông đảo nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh các cách kinh doanh truyền thống như: cho thuê nhà đất, mở đại lý môi giới… giờ đây có nhiều cách khác nhau, mới mẻ và hiệu quả hơn nhiều.
Vậy đầu tư kinh doanh bất động sản là gì? Có những cách đầu tư kinh doanh bất động sản nào hiệu quả? Nếu muốn tham gia đầu tư trong lĩnh vực này những vẫn còn đang phân vân chưa biết bắt đầu từ đâu thì những ý tưởng của Khải Hoàn Land dưới đây sẽ là kim chỉ nam giúp bạn tìm ra đúng hướng đi cho mình.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là đầu tư một số vốn để phát triển các loại hình bất động sản khác nhau như: xây dựng, mua hoặc nhận chuyển nhượng để bán; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện các dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hay quản lý bất động sản… để sinh lợi nhuận.
Các cách đầu tư kinh doanh bất động sản siêu lợi nhuận
Có nhiều cách để kiếm tiền từ đầu tư kinh doanh bất động sản, có thể kể đến như:
Mua đất, nhà cũ, sửa hoặc xây mới bán lại giá cao
Với hình thức đầu tư mua nhà cũ và sửa sang hoặc xây mới lại, nhà đầu tư có thể phát sinh lời đến vài trăm triệu đồng với mỗi căn, thậm chí là hơn nếu nhà có diện tích lớn.
Để có thể mua được những căn nhà cũ giá hời, buộc phải dành nhiều thời gian để săn lùng các mảnh đất nhỏ, ở trong ngõ hoặc căn nhà cũ nát tại khu vực nội thành với giá rẻ. Sau đó hãy tu sữa hoặc xây mới căn nhà nếu cần thiết và bán lại cho người khác với giá cao hơn.
Tuy nhiên, để kiếm được nhà và mảnh đất có giá rẻ sẽ không hề dễ dàng gì, hơn hết bạn cần phải biết cách bán. Tốt nhất, bạn hãy thiết kế nội thất và kiến trúc thật bắt mắt, để khi bán hãy nói là mình xây để ở nên rất cầu toàn trong thiết và xây dựng nhằm tạo niềm tin cho khách hàng.
Mua nhà cũ, sửa hoặc xây mới để cho thuê ở
Đối với cách đầu tư kinh doanh bất động sản này, bạn cần bỏ ra một khoảng chi phí khá cao để mua nhà ở vị trí đắc địa. Nhưng bù lại bạn sở hữu được nhà ở khu trung tâm nội đô và có thể đợi lên giá để bán.
Để cho thuê nhà hiệu quả, bạn cần ưu tiên chọn nhà khu vực trung tâm, nội thành, nơi có nhiều công ty, trường học, bệnh viện, siêu thị… Hãy tìm những ngôi nhà cũ hay đất trống để tu sửa, xây mới thành những khu nhà chung cư mini hay dạng phòng khép kín có diện tích khoảng 15 – 20m2 mỗi phòng. Sau đó cho thuê với giá khoảng 2 – 3 triệu đồng mỗi phòng hoặc hơn căn cứ theo giá thị trường tại khu vực. Đặc biệt, nếu căn hộ hoặc nhà riêng có đầy đủ tiện ích nội thất sẽ có giá thuê khoảng 5 triệu đồng/tháng hoặc hơn. Nhìn chung hình thức kinh doanh này cho thu nhập khá cao và ổn định.
Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư nhà phố lợi nhuận “khủng” chớ bỏ qua
Mua nhà cũ, sửa hoặc xây mới cho thuê văn phòng hoặc cửa hàng
Cách kinh doanh này giống với việc cho thuê nhà ở nhưng đòi hỏi bạn phải tập trung đầu tư cho giá trị bất động sản hơn. Cụ thể, ưu tiên mua nhà tại nơi có vị trí đắc địa, trung tâm nội thành, giao thông thuận tiện di chuyển, đặc biệt là phải đầu tư xây mới hay nâng cấp đạt tiêu chuẩn nhất định và hơn thế nữa.
Thuê nhà rồi cho thuê lại
Bạn có thể thuê nhà nguyên căn giá rẻ, sau đó cho thuê lại hoặc đầu tư sửa sang căn nhà để cho thuê với giá cao hơn kiếm lời. Với cách này, bạn có thể thỏa thuận với chủ nhà trả tiền thuê nhà theo tháng hoặc quý, như vậy mỗi lần thanh toán sẽ giảm bớt gánh nặng kinh tế.
Sau đó bạn cho thuê lại với giá cao hơn so với giá ban đầu chia ra là có thể kiếm được lợi nhuận. Bạn có thể đăng tin cho thuê nhà trên các trang rao vặt bất động sản uy tín.
Để có thể cho thuê thuận lợi và nhanh chóng, các nhà đầu tư cần lưu ý các vấn đề sau:
- Ưu tiên chọn những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho bạn. Trường hợp bạn thuê dài hạn thì hãy suy nghĩ đến việc cải tạo lại căn nhà để có nhiều phòng hơn cho thuê.
- Ưu tiên những khu vực gần trường đại học hoặc khu công nghiệp và sửa sang lại sạch đẹp để có giá thuê cao hơn.
- Quản lý khách thuê chặt chẽ, để tránh những phát sinh ngoài ý muốn về luật pháp, tài chính, đặc biệt là quản lý chặt các chi phí về điện nước để không bị thất thoát.
Đầu tư đất nền đô thị ngắn hạn
Nếu có nguồn tài chính vững mạnh, bạn có thể mua đất nền nhà phố với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, đặc biệt nên ưu tiên vị trí “nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ” sẽ giúp tăng giá đất trong tương lai. Mặc dù số vốn ban đầu bỏ ra có thể lên đến vài trăm triệu hoặc hàng tỷ đồng nhưng chỉ sau thời gian ngắn, đất nền sẽ có thể chuyển nhượng lại với giá chênh lệch lớn.
Vay thế chấp chính bất động sản mua
Đây là hình thức kinh doanh bất động sản được nhiều nhà đầu tư ưu tiên chọn nhờ không cần bỏ vốn. Cụ thể, bạn chỉ cần vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua, sau đó cho thuê dài hạn, đến tháng thì nhận tiền và tính toán những thứ cần thiết như trả lãi ngân hàng, đơn vị quản lý bất động sản (nếu có). Đối với hình thức này, bạn cần có một số tiền dự phòng trong tay để đề phòng những trường hợp rủi ro có thể xảy ra.
Chọn mua bất động sản xa trung tâm
Chọn mua bất động sản ở vị trí xa sẽ rẻ hơn ở trung tâm, đây cũng là cách đầu tư hiệu quả. Tuy nhiên, bạn cần chọn vị trí không quá xa trung tâm và là nơi có tiềm năng phát triển chứ không phải là nơi đã hoặc không phát triển. Vì nếu phát triển rồi thì nhà đầu tư ít vốn sẽ ít có cơ hội cạnh tranh, còn nếu không phát triển bạn cần đợi đến khi thị trường tăng tới một mức cao hơn mới có có lãi.
Lợi thế khi khai thác thị trường tiềm năng là nhà đầu tư không phải cạnh tranh với các đại gia bất động sản.
Môi giới bất động sản
Môi giới là người móc nối giữa người muốn bán và người muốn thuê/mua. Với hình thức làm người môi giới bất động sản, môi giới có thể ăn hoa hồng khi giao dịch giữa người mua và người bán thành công. Phí hoa hồng của môi giới có thể giao động từ 0,5 đến 3%/giá trị căn nhà.
Không bỏ qua thời cơ với các dự án nóng
Nếu am hiểu thị trường địa ốc, nắm bắt nhanh các thông tin về dự án và có kiến thức tốt về bất động sản thì có thể chớp thời cơ đầu tư vào các dự án nóng.
Với hình thức kinh doanh này, nhà đầu tư cần bỏ ra số vốn từ 50 đến 100 triệu đồng đặt cọc bất động sản, sau đó sang nhượng lại cho người khác với giá cao hơn. Bằng cách này, bạn có thể kiếm lời từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn.
Tuy nhiên, để cách kinh doanh bất động sản này hiệu quả, bạn cần chọn dự án thật sự “nóng” trên thị trường, ưu tiên chọn những căn hộ có nhu cầu cao như: căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, hướng căn hộ… được nhiều người ưa thích.
Đến đây, chắc chắn các bạn đã hiểu rõ đầu tư kinh doanh bất động sản là gì, có những cách đầu tư kinh doanh bất động sản nào mang lại hiệu quả, lợi nhuận cao rồi phải không nào. Hi vọng, các nhà đầu tư có thể vận dụng thành công cách kinh doanh phù hợp với bản thân và khả năng tài chính của mình. Đừng quên theo dõi những bài viết tiếp theo của Khải Hoàn Land nhé!
