Quy hoạch đất ở là gì? Có được bồi thường khi thu hồi đất không? Có nên đầu tư mua bán đất đã quy hoạch không? Đây đều là những thắc mắc mà nhiều người quan tâm liên quan đến vấn đề quy hoạch đất. Bài viết sau sẽ giúp bạn tìm hiểu lời giải đáp cho những thắc mắc này.
Quy hoạch đất ở là gì?
Hiện nay để phục vụ việc phát triển xã hội, đẩy mạnh công nghiệp hóa, rất nhiều đất đai nằm trong quy hoạch với những kế hoạch sử dụng khác nhau. Để biết quyQuy hoạch đất ở là gì? Có được bồi thường khi thu hồi đất không? Có nên đầu tư mua bán đất đã quy hoạch không? Đây đều là những thắc mắc mà nhiều người quan tâm liên quan đến vấn đề quy hoạch đất. hoạch đất ở là gì hãy cùng tìm hiểu về khái niệm quy hoạch và đất quy hoạch nhé.
Quy hoạch và đất quy hoạch
Quy hoạch là việc bố trí, sắp xếp các đối tượng nhằm đạt được mục tiêu cũng như kế hoạch đã đặt ra. Như vậy, có thể hiểu quy hoạch đất là việc lên kế hoạch xác định một vùng đất đai nào đó được sử dụng cho một mục đích nhất định. Đó có thể là phục cho mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường,….sao cho phù hợp với nhu cầu của từng ngành, từng địa phương. Việc quy hoạch này sẽ được phân theo từng mục đích sử dụng, từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định.
Đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đã được quy hoạch như trên. Một loại loại quy hoạch đất phổ biến như: quy hoạch đất đô thị, quy hoạch đất làm đường giao thông, quy hoạch đất đường sắt,….
Việc quy hoạch đất và sử dụng quỹ đất có hiệu quả là nền tảng cho sự công chứng nhận của Nhà nước về quyền sử dụng đất cũng như đền bù các chi phí khi có quy hoạch cần thu hồi đất.
Xem thêm; Khiếu nại về đất đai: Những vấn đề pháp lý liên quan
Xem thêm: Cách tính các loại thuế phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quy hoạch đất ở là gì?
Để biết quy hoạch đất ở là gì bạn cần biết thế nào được xem là đất ở. Có thể hiểu đất ở là đất phục dùng để:
- Xây dựng nhà ở
- Công trình phục vụ đời sống
- Đất vườn, ao gắn với nhà ở trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư
Trong trường hợp nếu như đất ở có kết hợp với sử dụng đất vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì khi thống kê theo mục đích đất ở còn phải thống kê mục đích phụ như đất sản xuất, đất kinh doanh phi nông nghiệp,….
Như vậy, quy hoạch đất ở là việc lên kế hoạch sử dụng khu vực đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn để phục vụ mục đích nhất định như phát triển kinh tế – xã hội, phục vụ đời sống,…
Quy hoạch đất ở có được bồi thường không?
Khi sử dụng đất nằm trong quy hoạch thì việc bồi thường, trả phí là điều mà hầu hết mọi người đều quan tâm. Để được bồi thường, người sử dụng đất phải đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Điều kiện bồi thường khi thu hồi đất quy hoạch
Để được bồi thường đất quy hoạch theo quy định của nhà nước người sử dụng đất cần đáp ứng tiêu chí sau:
– Đất không phải là đất thuê, trả tiền thuê đất hằng năm.
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vời đất.
– Có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Pháp luật nhưng chưa được cấp.
Những trường hợp quy hoạch đất ở nào sẽ không được bồi thường khi thu hồi?
Khi đã biết rõ quy hoạch đất ở là gì và khái niệm đất ở thì những trường hợp không được bồi thường do đất nông nghiệp hay đất dùng để nuôi trồng thủy sản, làm muối sẽ được loại bỏ. Và do đó, chỉ còn không đáp ứng đủ điều kiện về quyền sử dụng đất mới không được bồi thường khi quy hoạch đất ở. Cụ thể như sau:
– Đất được nhà nước cho thuê và trả tiền thuê hàng năm
– Đất thuê trả tiền thuê một lần nhưng được miễn tiền thuê đất.
– Trừ trường hợp cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách người có công với cách mạng.
Làm thế nào để biết đất có nằm quy hoạch không?
Đất có quy hoạch không ảnh hưởng rất nhiều đến kế hoạch sử dụng đất trong tương lai cũng như những quyền lợi của người sử dụng đất. Vì vậy, việc nắm bắt thông tin đất có nằm trong quy hoạch hay không là điều rất quan trọng để đưa ra những quyết định đúng đắn trong quá trình sử dụng đất. Để tra cứu và tìm kiếm thông tin về quy hoạch đất một cách chính xác, bạn có thể tìm từ những nguồn sau:
– Cách 1: Kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).
– Cách 2: Tìm hiểu quy hoạch đất tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thu được nguồn tin chính xác.
– Cách 3: Có thể nhờ công ty bất động sản, dịch vụ nhà đất ở địa phương để kiểm tra.
Lưu ý: Khi tìm kiếm thông tin quy hoạch đất trừ trường hợp có thông tin trên sổ hồng thì bạn cần phải cân nhắc và kiểm tra từ nhiều nguồn, đảm bảo nguồn tin chính xác và uy tín nhé. Và để chắc chắn, có thể xin cấp giấy Xác nhận quy hoạch đất từ cơ quan địa phương.
Hỏi đáp xung quanh vấn đề quy hoạch đất ở
Xây nhà trên khu đất quy hoạch có được bồi thường không?
Để có thể trả lời câu hỏi này, bạn cần xác định diện tích đất nằm trong quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm chưa. Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì bạn hoàn toàn có quyền xây dựng và những quyền lợi của người sử dụng đất và vẫn được bồi thường khi thu hồi đất. Tuy nhiên, nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Huyện thì bạn phải chuyển mục đích sử dụng và thu hồi theo kế hoạch, nếu muốn sửa chữa, xây dựng cần có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Tuy nhiên, theo thông tin cung cấp thì dự án đã có quy hoạch mà chưa triển khai và cũng không tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh nhưng không công bố về việc điều chỉnh đó thì có thể xác định gia đình bạn không bị hạn chế về quyền xây dựng công trình.
Có nên đầu tư mua bán đất nằm trong dự án quy hoạch không?
Đầu tư mua bán đất nằm trong dự án quy hoạch luôn tồn tại cả rủi ro và cơ hội. Cũng giống như những hình thức đầu tư bất động sản khác, người mua nên tìm hiểu rõ ràng về thông tin quy hoạch, mục đích sử dụng và khả năng tài chính của bạn thân để đưa ra những quyết định đúng đắn.
Mua đất nằm trong quy hoạch phụ thuộc nhiều vào mục đích mà bạn muốn sử dụng và điều kiện của mỗi người. Ví dụ nếu muốn mua đất để sinh sống thì nên chọn đất quy hoạch đô thị, xây dựng nhà ở và ngược lại không nên chọn mua đất đang nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, phát triển lâm nghiệp,….
Quy hoạch đất ở có được chuyển nhượng không?
Nếu đất quy hoạch chưa có quyết định của nhà nước về thu hồi thì chủ sở hữu có quyền cho thuê, chuyển nhượng, mua bán, thừa kế, thế chấp,….khi đáp ứng các điều kiện sau:
– Có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Còn thời hạn sử dụng.
– Không nằm trong quá trình tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án.
Thời hạn thu hồi đất là bao lâu?
Khoản 3, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 có quy định phần đất nằm trong diện quy hoạch sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan Nhà nước phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh phần đất đó.
Nếu trong trường hợp cơ quan điều chỉnh không tiến hành thì người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền lợi sử dụng đất.
Quy hoạch đất ở cũng như những vấn đề liên quan đến quy hoạch đất luôn là đề tài nóng được nhiều người quan tâm khi ngày càng có nhiều đất quy hoạch phục vụ cho sự phát triển của đất nước. Hi vọng với những chia sẻ vừa rồi có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về quy hoạch đất ở là gì và những vấn đề liên quan. Hãy tìm hiểu thật kỹ thông tin về mục đích quy hoạch, thời gian và đảm bảo những giấy tờ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình nhé.
Trằm Phùng
