Đất nông nghiệp là đất dùng để canh tác, sản xuất cho nông nghiệp như trồng cây, nuôi trồng thủy hải sản… Nếu nhà nước có quyết định thu hồi đất sẽ có chính sách giá đền bù đất nông nghiệp cho người dân thỏa đáng.
Vậy năm 2021, khi thu hồi thì giá đền bù đất nông nghiệp sẽ là bao nhiêu? Cách tính như thế nào? Có thêm những khoản hỗ trợ nào cho người dân không? Hãy cùng tìm hiểu đáp án trong nội dung dưới đây của Khải Hoàn Land.
Những nhóm đất nông nghiệp chính
Theo quy định, đất nông nghiệp được chia thành các nhóm chính sau:
- Đất trồng cây trồng cây hằng năm, trong đó bao gồm đất trồng lúa và các loại cây trồng khác.
- Đất trồng rừng cho sản xuất.
- Đất làm muối.
- Đất trồng rừng đặc dụng.
- Đất trồng rừng phòng hộ.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất để nuôi trồng thủy sản.
Ngoài ra, đất nông nghiệp còn có một số loại khác như:
- Đất dùng cho xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.
- Đất dùng để trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản và dùng cho mục đích học tập hay các nghiên cứu thí nghiệm.
- Đất dùng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác dùng cho mục đích trồng trọt, bao gồm cả trồng trọt không trực tiếp trên đất.
- Đất dùng để ươm tạo cây giống, con giống và trồng hoa, cây cảnh.
Xem thêm: Cách tính mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất mới nhất
Xem thêm: Căn hộ chung cư giá rẻ và những lưu ý quan trọng nhất
Những chính sách nhà nước đền bù đất nông nghiệp khi bị thu hồi
Vì đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chính của người dân, nên khi nhà nước có quyết định thu hồi dù bất kỳ lý do nào thì người có đủ điều kiện sẽ được hưởng chính sách đền bù của nhà nước.
Hình thức đền bù
Theo điều 74 của Luật Đất Đai 2013, người dân có đất bị thu hồi nếu đáp ứng đủ điều kiện thì được đền bù theo quy định pháp luật bằng 2 hình thức dưới đây.
– Đền bù bằng đất: Nhà nước sẽ thực hiện giao đất có cùng mục đích sử dụng và bằng một diện tích đất tương đương với đất bị thu hồi.
– Đền bù bằng tiền: Nếu nhà nước không có đất tương tự để đền bù thì sẽ bồi thường cho người dân một khoản tiền bằng giá trị quyền sử đất tính theo giá đất ngay thời điểm có quyết định thu hồi. Đối với việc bồi thường bằng cách giao đất mới, nếu có sự chênh lệch về giá trị thì phải thanh toán bằng tiền đối với phần chênh lệch đó.
Như vậy, nhà nước có 2 hình thức người bị thu hồi đất nông nghiệp được đền bù là đền bù bằng đất nông nghiệp tương đương hoặc đền bù bằng tiền tương đương giá đất hiện tại.
Chính sách hỗ trợ ổn định sản xuất cho người dân
Theo quy định tại khoản 2 điều 83 Luật Đất đai 2013, bên cạnh những khoản đền bù đất khi bị thu hồi, chủ sở hữu đất nông nghiệp còn được xem xét nhận các hỗ trợ khác như sau:
Hỗ trợ người dân ổn định sản xuất và đời sống.
Đối với các đối tượng đang có thu nhập dựa trên việc sản xuất nông nghiệp nhưng bị thu hồi đất sẽ được hỗ trợ thêm nhằm giúp họ phần nào ổn định đời sống của mình. Điều này nhằm mục đích là giúp họ có thể tiếp tục lao động sản xuất nông nghiệp trên chính phần đất được đền bù nếu như được bồi thường bằng đất.
Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề cũng như tìm kiếm việc làm mới cho người dân.
Đối với các cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp có đất bị thu hồi và có điều kiện để tiếp tục sản xuất thì có thể được xem xét hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm khác.
Mức hỗ trợ này sẽ do UBND cấp tỉnh quy định và căn cứ trên điều kiện thực tế của địa phương. Và khi gặp trường hợp này, địa phương sẽ lập và phê duyệt các phương án đào tạo, chuyển đổi nghề. Đồng thời, tìm kiếm nghề nghiệp với phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
* Lưu ý: Quá trình lập phương án chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, chính quyền tại địa phương phải lấy ý kiến của người bị thu hồi đất.
Các hỗ trợ khác
UBND cấp tỉnh cần xem xét hỗ trợ phù hợp cho những trường hợp là cá nhân, hộ gia đình đang trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp bị thu hồi đất trong khi chưa đủ điều kiện được bồi thường sao cho phù hợp với điều kiện của địa phương.
Dựa trên tình hình thực tế tại địa phương, các khoản hỗ trợ khác sẽ do Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định. Việc này nhằm mục đích đảm bảo công bằng cho người có đất bị thu hồi, giúp họ có chỗ ở, ổn định đời sống và sản xuất.
Vậy giá đền bù đất nông nghiệp là bao nhiêu?
Giá đền bù đất nông nghiệp
Giá đền bù đất nông nghiệp khi có quyết định thu hồi của nhà nước, được tính theo công thức sau:
Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi x Giá đền bù (VNĐ/m2).
Trong đó:
- Giá đất = Giá đất nêu trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp qua các năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
- Diện tích đất bị thu hồi tính bằng đơn vị m2
Giá bồi thường của đất sẽ dựa vào bảng giá bán đất của UBND cấp tỉnh ban hành. Muốn xác định giá đất bồi thường, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá nhà đất và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai. Từ đó, áp dụng các phương pháp định giá đất phù hợp nhất.
Đất được đền bù là đất trong hạn mức cấp đất nông nghiệp tại địa phương. Phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức không được đền bù về đất, nhưng họ sẽ được đền bù chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Giá hỗ trợ cho đất nông nghiệp bị thu hồi
Theo điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về mức hỗ trợ ổn định đời sống, một nhân khẩu sẽ được tính bằng tiền tương đương với 30 kg gạo trong 1 tháng theo mức giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương. Cụ thể,
– Nếu thu hồi từ 30 – 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ tối đa là:
- Nếu không di chuyển chỗ ở thì 6 tháng.
- Nếu di chuyển chỗ ở thì 12 tháng.
- Nếu di chuyển chỗ ở đến khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì 24 tháng.
– Nếu thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ tối đa là:
- Nếu không di chuyển chỗ ở thì 12 tháng.
- Nếu di chuyển chỗ ở là 24 tháng.
- Nếu di chuyển chỗ ở đến khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì 36 tháng.
Mức hỗ trợ ổn định sản xuất
Số tiền hỗ trợ người dân sau khi bị thu hồi đất để ổn định sản xuất bằng tiền được áp dụng ở mức cao nhất bằng 30%/năm (mức thu nhập sau thuế). Dựa trên mức thu nhập bình quân của 3 năm gần nhất trước đó.
Bên cạnh đó, gia đình và cá nhân được bồi thường bằng đất nông nghiệp sẽ được hỗ trợ thêm như:
- Giống cây trồng, vật nuôi cho hoạt động sản xuất nông nghiệp.
- Các dịch vụ khuyến nông nông, khuyến lâm.
- Các dịch vụ bảo vệ thực vật, kỹ thuật trồng trọt, thú ý.
- Chăn nuôi, nghiệp vụ đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp.
Mức tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm
Theo khoản 6 điều 4 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, số tiền hỗ trợ đào tạo nghề, tìm kiếm việc làm đối với cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp được tính như sau:
Tiền hỗ trợ = Diện tích đất được bồi thường x Giá đất nông nghiệp ghi bảng giá đất x Hệ số bồi thường (hệ số này do địa phương quy định).
Trong đó: Diện tích đất được bồi thường tính bằng đơn vị m2
Mặc dù địa phương sẽ quy định giá đất nông nghiệp và hệ số bồi thường nhưng tối đa không được quá 5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất đối với diện tích đất nông nghiệp thu hồi thuộc hạn mức giao đất ở địa phương.
Nếu giá đền bù đất nông nghiệp không thỏa đáng thì làm sao?
Trường hợp chủ đất cảm thấy giá đền bù đất nông nghiệp chưa thỏa đáng so với mức bồi thường do UBND huyện đưa ra thì có thể khiếu nại quyết định bồi thường của UBND huyện theo quy định tại khoản 1 điều 7 của Luật khiếu nại 2011. Cụ thể:
Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi trái pháp luật, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại thực hiện khiếu nại lần đầu đến người ra quyết định hành chính. Hoặc cũng có thể tiến hành khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án.
Nếu người khiếu nại vẫn không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo Luật tố tụng hành chính.
Nhìn chung, mức giá đền bù đất nông nghiệp được xác định theo nhiều yếu tố khác nhau. Bạn cần liên hệ với cơ quan quản lý địa chính tại địa phương để có thể cập nhật kịp thời. Và đừng quên theo dõi những thông tin mới nhất về bất động sản tại Khải Hoàn Land nhé!
Những câu hỏi liên quan đến giá đền bù đất nông nghiệp
Đất dùng để ươm tạo cây giống có phải đất nông nghiệp không?
Đất dùng để ươm tạo cây giống là đất nông nghiệp
Nếu đền bù đất nông nghiệp bằng tiền thì đền bù bao nhiêu?
Nhà nước sẽ bồi thường cho người dân một khoản tiền bằng giá trị quyền sử đất tính theo giá đất ngay thời điểm có quyết định thu hồi.
Mức giá hỗ trợ ổn định sản xuất là bao nhiêu?
Số tiền hỗ trợ để ổn định sản xuất bằng tiền được áp dụng ở mức cao nhất bằng 30%/năm (mức thu nhập sau thuế). Dựa trên mức thu nhập bình quân của 3 năm gần nhất trước đó.
Nếu người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần 2 thì làm gì?
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo Luật tố tụng hành chính.
Phượng Trần.
