Mua căn hộ trả góp là giải pháp hiệu quả giúp các bạn trẻ, đặc biệt là người có thu nhập thấp có thể hiện thực hóa ước mơ sở hữu ngôi nhà riêng để “an cư lạc nghiệp”. Thế nhưng, hình thức mua trả góp đã khiến không ít người phải rơi vào cảnh lao đao trả lãi vay hàng tháng.
Trong bài viết hôm nay, Khải Hoàn Land sẽ mách bạn một số kinh nghiệm khi mua căn hộ trả góp để an tâm mua nhà mà không phải gánh nỗi lo trả lãi hàng tháng.
Có nên mua căn hộ trả góp hay không?
Mua căn hộ trả góp là gì?
Mua căn hộ trả góp là bạn không cần phải trả hết 1 lần tiền cho tổng giá trị căn nhà, mà chỉ cần thanh toán trước một khoảng bao nhiêu phần trăm theo thỏa thuận với người bán. Phần còn lại bạn sẽ chia ra thanh toán thành nhiều đợt trong một khoảng thời gian nhất định đã thỏa thuận với người bán.
Nói đúng hơn, mua căn hộ trả góp tức là hình thức thông qua một tổ chức tín dụng, bạn được vay tối đa khoảng 70% giá trị của một căn hộ. Bạn chỉ cần thanh toán khoảng 30% giá trị căn hộ. Sau đó, trong khoảng thời gian quy định bạn sẽ thanh toán nốt 70% còn lại. Và tài sản thế chấp chính là căn hộ đó hoặc giá trị tương đương để đảm bảo được khoản vay đối với tổ chức tín dụng.
Đánh giá ưu và nhược điểm khi mua căn hộ trả góp
Ưu điểm
– Đảm bảo giá trị sống.
Hầu hết đối tượng mua căn hộ trả góp là cặp vợ chồng trẻ có mức thu nhập từ 10 – 30 triệu/tháng. Sau khi trừ các khoản chi phí sinh hoạt hằng ngày và chăm lo con cái thì có thể dư từ 10 – 15 triệu/tháng. Các căn hộ ở các thành phố lớn hiện nay có giá dao động từ 1,5 tỷ – 2 tỷ.
Nếu mua căn hộ trả thẳng thì mất khoảng 10 – 20 năm, thậm chí cả đời mới có thể tận hưởng cảm giác làm chủ căn nhà khi tuổi già kề cận. Nhưng nếu mua bằng hình thức trả góp thì ngân hàng sẽ hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ. Vì vậy, chỉ cần có mức thu nhập ổn định là có thể mua và tận hưởng các giá trị tuyệt vời của căn hộ chung cư sau 1 – 2 năm dự án hoàn tất bàn giao và đặc biệt là đảm bảo cho con cái một cuộc sống tốt hơn.
– Cơ hội đầu tư.
Những căn hộ nằm ở vị trí đẹp khi mới ra mắt sẽ bán hết rất nhanh vì đây là cơ hội kinh doanh “đầy lợi nhuận” cho các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, các căn hộ chung cư có đặc điểm là tăng giá theo tiến độ hoàn thành. Do đó, đây chính là cơ hội đầu tư lướt sóng cho các nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản
Tuy nhiên, các nhà đầu tư sẽ không chi mạnh tiền vào để đóng băng trong lo lắng mà họ sẽ tận dụng số tiền cho vay từ ngân hàng để giảm thiểu rủi ro thanh khoản thấp nhất. Nhờ đó, họ sẽ sử dụng nguồn vốn ấy để phục vụ cho các phi vụ đầu tư khác để kiếm lợi nhuận.
– Lãi suất ưu đãi.
Bất kể bạn mua căn hộ cho mục đích ở hay đầu tư thì bạn vẫn là khách hàng và được hưởng lãi suất ưu đãi trong những năm đầu. Và mức lãi suất này thường dao động từ 6,5 – 7,5% gần với lãi suất tiền gửi. Đây chính là lợi thế dành riêng cho khách hàng mua nhà.
– Thủ tục nhanh gọn.
Với các chính sách hỗ trợ vay mua nhà sẽ giúp công tác xét duyệt hồ sơ diễn ra nhanh và khách hàng chỉ cần đợi vài ngày là được giải ngân. Thủ tục vay sẽ diễn ra thuận lợi và không phải đợi quá lâu giúp người mua thoải mái.
Nhược điểm
– Áp lực trả lãi mỗi tháng: Sau khi vay vốn mua nhà thành công, bạn cần thanh toán cả gốc và lãi mỗi tháng cho ngân hàng mỗi tháng. Hơn nữa, khi hết thời gian ưu đãi lãi suất thì sẽ áp dụng lãi suất thả nổi. Vì vậy, muốn tránh tình trạng trả nợ kéo dài triền miên thì bạn cần đánh giá khả năng tài chính bản thân và lên kế hoạch trả lãi rõ ràng mới có thể thoải mái.
Từ những ưu và nhược điểm trên, chúng ta có thể thấy rằng mua căn hộ trả góp là một trong những phương án đầu tư hợp lý và an toàn. Tuy nhiên, việc này chỉ phù hợp với những đối tượng là các cặp vợ chồng trẻ, người có thu nhập ổn định.
Xem thêm: Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp 2021 khi bị nhà nước thu hồi
Xem thêm: Cách tính mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất mới nhất
Kinh nghiệm mua căn hộ trả góp
Tự đánh giá năng lực tài chính
Nếu bạn tự đánh giá được khả năng tài chính của bản thân cũng như gia đình sẽ giúp bạn hạn chế tối đa tình trạng mất khả năng trả nợ hay phát sinh thêm những khoản vay không đáng có.
Đối với yếu tố này, các chuyên gia khuyến cáo người mua nên xác định khả năng thanh toán qua các chỉ số dưới đây.
- Khả năng tài chính cá nhân: kiểm tra số tiền tiết kiệm hiện có và dự tính mức thu nhập ổn định mỗi tháng sau đó trừ cho các khoản chi phí sinh hoạt. Thông thường chi phí sinh hoạt mỗi tháng sẽ chiếm từ 20 – 30% trên tổng thu nhập tùy mỗi gia đình.
- Khả năng tài chính hỗ trợ: là khoản tiền mà bạn có được từ sự hỗ trợ của người thân, bạn bè và các mối quan hệ khác để mua nhà. Các khoản tiền từ nguồn này sẽ không tính lãi hoặc chỉ áp dụng mức lãi thấp.
- Khả năng vay vốn: bạn có thể tìm đến các gói vay vốn ngân hàng nhưng để đảm bảo năng lực trả nợ, bạn không nên vay quá nhiều mà chỉ nên vay tối đa 40% giá trị căn hộ trả góp.
- Khả năng trả nợ: Bạn cần lên kế hoạch chi tiết chính xác số tiền cần chi trả cho các khoản nợ mỗi tháng cũng như lãi suất đi kèm. Từ đó mới có thể cân đối sử dụng mức thu nhập trả nợ hàng tháng.
Nhìn chung, mua căn hộ trả góp chỉ khả thi nếu khả năng tài chính cá nhân và hỗ trợ cao hơn khả năng trả nợ. Nếu ngược lại thì cần xem xét lùi kế hoạch lại cho thời gian khác phù hợp hơn.
Tìm hiểu chi tiết thông tin liên quan dự án
Bạn cần tìm hiểu tất cả những thông tin xoay quanh dự án như: vị trí địa lý, đặc điểm khu dân cư, thiết kế, diện tích, tiện ích nội ngoại khu, giá cả, sự uy tín từ chủ đầu tư… Đây sẽ là những cơ sở giúp bạn có một cái nhìn tổng thể của dự án.
Bạn có thể tìm hiểu những thông tin trên qua mạng internet và cũng có thể tham khảo thông tin qua những người am hiểu về bất động sản hoặc tư vấn viên từ các sàn giao dịch.
Khảo sát giá căn hộ trả góp
Hiện nay, khi mua căn hộ trả góp sẽ có 2 hình thức bán ra là:
- Bất động sản có sẵn và đã có người ở bán lại (thứ cấp).
- Bất động sản do chủ đầu tư bán ra, có thể hình thành trong tương lai hoặc đang xây dựng (sơ cấp).
Vì vậy, khi khảo sát giá căn hộ, bạn có thể tìm hiểu bằng 2 cách như sau:
– Đối với chung cư đã có người ở: hãy tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn hoặc các nền tảng chuyên về bất động sản. Hoặc bạn có thể đến trực tiếp hỏi thăm các cư dân tại khu chung cư để có thông tin hữu ích hơn.
– Đối với chung cư hình thành trong tương lai hoặc đang trong quá trình xây dựng: hãy tìm hiểu trực tiếp tại trang web của chủ đầu tư hoặc các website về bất động sản uy tín các thông tin như giá căn hộ, chi phí liên quan và chính sách ưu đãi khi mua căn hộ trả góp.
Đọc kỹ và kiểm tra chi tiết hợp đồng mua bán căn hộ trả góp
Đừng vội vàng ký kết hợp đồng mua nhà, bạn cần phải xem xét kỹ các điều khoản quy định trong hợp đồng như: giá cả, phương thức thanh toán và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng trong hợp đồng. Mục đích là tránh việc phát sinh thêm các chi phí không hợp lý và thời hạn thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn.
Ngoài ra, nếu có điều khoản nào không phù hợp với bạn thì hãy yêu cầu điều chỉnh, bổ sung hoặc có thể yêu cầu phía chủ đầu tư hỗ trợ một phần nào đó các khoản chi phí liên quan như: phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất…
Tốt nhất hãy tham khảo thêm ý kiến, tư vấn của luật sư về các điều khoản trong hợp đồng và không nên đặt cọc trước khi thương lượng mua căn hộ.
Đừng bỏ qua các yếu tố ngoại quan
Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc chọn hướng và tâm nhà. Nếu quan tâm đến phong thủy hãy xem xét tuổi và mệnh của mình sao cho phù hợp với địa thế của căn hộ trước khi mua. Việc này sẽ giúp bạn tránh việc tốn thêm chi phí để cải tạo và chi tiêu cho việc hóa giải phong thủy xấu.
Bên cạnh đó, nên xem xét cộng đồng dân cư bên cạnh và lân cận xem có phù hợp với lối sống của bạn hay không.
Ngoài ra, bạn nên quan tâm đến cảnh quan, môi trường và giao thông. Bạn có thể kiểm tra đường ra, vào của dự án có thông thoáng rộng rãi không, có ngập nước vào mùa mưa không; liên kết vùng như nhà trẻ, trường học, bệnh viện, siêu thị có thuận tiện không; an ninh khu vực như thế nào…
Trên đây là những lưu ý khi mua căn hộ trả góp dành cho những gia đình trẻ, chưa có kinh nghiệm trong việc mua chung cư với hình thức vay vốn. Khải Hoàn Land mong rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn sớm sở hữu cho mình một không gian sống thoải mái nhất. Đừng quên chia sẻ bài viết đến với những người đang cần mua nhà trả góp nhé!
Những câu hỏi liên quan đến mua căn hộ trả góp
Nên vay bao nhiêu tiền khi mua căn hộ trả góp?
Chỉ nên vay từ 30 – 40% giá trị căn hộ và không nên vượt quá 50 %, vì còn phụ thuộc vào việc trả gốc và lãi suất hàng tháng.
Mức lãi suát ưu đãi khi mua căn hộ trả góp áp dung bao lâu?
Lãi suất ưu đãi khi mua căn hộ trả góp thường là 7,5 – 8%/ năm và thường chỉ áp dụng trong 6 – 12 tháng đầu tiên tùy chinh sách mỗi ngân hàng.
Sau khi hết ưu đãi lãi suất thì mức lãi suất là bao nhiêu?
Sau khi hết ưu đãi lãi suất sẽ áp dụng mức lãi suất thả nổi, tùy mỗi ngân hàng và đối tượng cho vay sẽ có mức lãi khác nhau nhưng thông thường mức lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng thêm khoảng 3,5 – 4%.
Nếu không thực hiện đúng thỏa thuận hợp đồng mua bán thì sao?
Nếu không thực hiện đúng, bạn phải đóng phí phạt, thậm chí chịu trách nhiệm pháp luật dân sự.
Phượng Trần.
