Chung cư tái định cư là gì? Có nên mua nhà chung cư tái định cư không?

Đặc điểm nổi bật của chung cư tái định cư là giá thành rẻ hơn thị trường rất nhiều, bỏ tiền ít mà vẫn được nhà. Vì vậy, rất nhiều người lựa chọn mua nhà chung cư tái định cư. Tuy nhiên, người mua phải phải lưu ý một số vấn đề để tránh rủi ro. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu chung cư tái định cư là gì và những lưu ý quan trọng khi mua nhà chung cư tái định cư.

Chung cư tái định cư là gì?

Để hiểu nhà chung cư tái định cư là gì, đầu tiên cần phải biết về khái niệm tái định cư. Tái định cư là chính sách ổn định, bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định. Nhà nước có thể bồi thường đất gọi là đất tái định cư hoặc nhà gọi là nhà tái định cư.

Vậy nhà chung cư tái định cư được hiểu là nhà ở, căn hộ được nhà nước đầu tư xây lên để bồi thường, đền bù cho những cá nhân hay hộ gia đình bị thuộc diện được tái định cư.

Ở thành phố có 2 loại nhà  tái định cư là nhà ở riêng lẻ và nhà chung cư. Với nhà chung cư sẽ được xây dựng khép kín theo quy chuẩn xây dựng, đảm bảo phù hợp với quy hoạch tại địa phương.

Xem thêm: Mua nhà giấy tay có làm sổ được không? Những lưu ý khi mua nhà giấy tay

Xem thêm: Kinh nghiệm mua căn hộ trả góp an toàn

Đánh giá ưu – nhược điểm khi mua nhà chung cư tái định cư

Đầu tư nhà chung cư tái định cư vừa là cơ hội cũng vừa là rủi ro. Bàn về cơ hội, giữa lúc thị trường bất động sản đang tăng cao, việc sở hữu một ngôi nhà tại thành phố với giá rẻ là điều ai cũng ao ước. Vì vậy, nhà chung cư tái định cư vẫn là cơ hội rất lớn đối với nhiều người.

Ưu điểm của nhà chung cư tái định cư

–   Giá thành thấp hơn khoản 20-30% dao động từ 200-600 triệu so với các sản phẩm bất động sản cùng loại. Hiện nay, giá cho một căn hộ chung cư tái định cư rơi vào khoảng 2.6 tỷ/căn.

–  Các chi phí khi ở chung cư như bảo vệ, vệ sinh, gửi xe sẽ thấp và tiết kiệm hơn khi ở các khu ngoài dự án.

–   Ngoài ra, khi mua nhà chung cư thuộc diện tái định cư cũng được hỗ trợ tối đa về tài chính, trả góp, lãi suất thấp,….

Nhược điểm  của nhà chung cư tái định cư

Tuy nhiên, tồn tại song song với những ưu điểm trên, chung cư tái định cư vẫn còn nhiều hạn chế như:

–  Chưa có sổ đỏ chính thức mà chỉ có hợp đồng ủy quyền định đoạt. Mà trong thời gian chưa được cấp này, người ủy quyền chết thì hợp đồng ủy quyền sẽ hết hiệu lực.

–   Chất lượng nhà ở thấp, xa trung tâm, không có nhiều tiện ích,…

–   Các vấn đề pháp lý phức tạp, tiềm ẩn nhiều rủi ro, bên bán có thể lật mặt lấy lại nhà,…

Có nên mua nhà chung cư tái định cư không?

Như những đánh giá về ưu nhược điểm khi đầu tư mua nhà chung cư tái định cư ở trên, người mua vừa có lợi lại vừa có hại. Mua nhà chung cư tái định cư tiềm ẩn rủi ro cao cho người mua khi dễ mất tiền oan. Nhưng nếu như người mua có kinh nghiệm mua nhà, cân nhắc các yếu tố pháp lý thì người mua sẽ hưởng lợi khi sở hữu nhà ở thành phố với mức giá rẻ.

Nếu bạn quyết định mua nhà để ở thì cần cân nhắc kỹ về cơ sở vật chất, vì chất lượng nhà ở chung cư thường khá thấp và ở xa trung tâm. Điều này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn và cả gia đình. Ngoài ra, bạn cũng nên dự trù một khoản phí dành để tu bổ và sửa chữa để phù hợp với nhu cầu.

Còn nếu quyết định mua để đầu tư bán lại thì cơ hội rất cao. Theo quy định thì nhà tái định cư được mua bán, chuyển nhượng nên khi đầu tư người mua chỉ cần đảm bảo về giấy tờ pháp lý đầy đủ, đảm bảo cho việc mua bán thuận lợi sau này.

Hơn nữa, thực trạng nhiều chung cư ế ẩm bỏ hoang trong khi rất nhiều người lại không có nhà ở đang là vấn được quan tâm và sẽ có hướng giải quyết, thay đổi chính sách trong những năm tới. Khi đó, căn hộ tái định cư nhất định sẽ “hot” trở lại.

Những lưu ý khi mua nhà chung cư tái định cư

Khi đã biết rõ nhà chung cư tái định cư là gì, nếu muốn mua loại nhà này thì khách hàng cần lưu ý những yếu tố sau:

Đảm bảo pháp lý

Vấn đề hạn chế lớn về pháp lý khi mua nhà chung cư tái định cư là chưa có sổ đỏ. Như vậy, để đảm bảo an toàn, người mua cần đàm phán thêm các điều khoản ràng buộc thông  qua hợp đồng ủy quyền. Trong đó, cần nêu rõ yếu tố quyết định khi nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền đất mang tên bên bán thì bên mua sẽ được toàn quyền định đoạt theo quy định của pháp luật trong hợp đồng mua bán.

Lưu ý: trường hợp mua bán nhà tái định cư bằng giấy sang nhượng, giấy ủy quyền viết tay đều sẽ không được pháp luật công nhận. Người mua cần lập hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất bằng văn bản, dù chưa được công chứng cùng với hợp đồng ủy quyền.

Xem xét kỹ trước khi mua nhà

Như đã nói ở phần khái niệm nhà chung cư tái định cư là gì, do thuộc diện đền bù nên nhà tái định cư thường có chất lượng thấp, cơ sở vật chất chỉ đáp ứng vừa đủ nhu cầu sinh hoạt, dễ bị xuống cấp sau vài năm sử dụng. Vì vậy, khi quyết định mua nhà chung cư tái định cư thì bạn nên xem xét, đánh giá thật kỹ càng, đảm bảo tính an toàn, tiện nghi.

Chú ý đến vị trí

Những căn hộ chung cư tái định cư thường nằm ở vùng ven, cách xa trung tâm thành phố.

Người mua nên cân nhắc chọn lựa những vị trí thuận lợi, thuận tiện cho việc di chuyển, đáp ứng tốt các nhu cầu. Nếu mua để đầu tư thì khả năng sinh lợi cũng cao hơn.

Như vậy, bài viết đã giới thiệu đến bạn đọc về nhà chung cư tái định cư là gì? Những ưu điểm, hạn chế của loại nhà này và những lưu ý quan trọng giúp người mua cẩn thận khi đầu tư. Nếu biết cách chọn mua và thủ tục pháp lý an toàn thì nhà chung cư tái định cư vẫn là loại hình nhà ở đáng đầu tư.

Những câu hỏi liên quan đến chugn cư tái định cư là gì

Trằm Phùng