Diện tích thông thủy và tim tường là thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, khi mua căn hộ chung cư nhiều người vẫn thắc mắc diện tích thông thuỷ và tim tường là gì dẫn đến những rắc rối về sau.
Dưới đây, tuyendung.khaihoanland.vn sẽ giải thích rõ diện tích thông thủy là gì, diện tích tim tường là gì, làm thế nào để phân biệt, cách tính như thế nào và nên tính diện tích nào khi mua bán căn hộ. Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Diện tích thông thủy và tim tường là gì?
Diện tích thông thủy là gì?
Thông thủy là từ Hán – Việt, trong đó “thông” được hiểu là thông suốt và liền mạch, còn “thủy” là nước. Vì vậy, thông thủy là nơi nước có thể chảy qua liền mạch mà không có sự cản trở nào.
Diện tích thông thủy là diện tích bao gồm tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia hay ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ. Tuy nhiên, diện tích thông thủy sẽ không tính phần diện tích tường bao, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Từ khái niệm trên, ta có công thức tính diện tích thông thủy như sau:
Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật)
Tại nước ngoài, diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích trải thảm. Tức là ở đâu có thể trải thảm được thì sẽ được đo. Lưu ý là khi tính diện tích ban công thi tính toàn bộ diện tích sàn, nếu ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Diện tích tim tường là gì?
Tim tường là diện tích căn hộ đo từ tim tường. Diện tích tim tường còn được gọi là diện tích sàn xây dựng bao gồm: Tường căn hộ hoặc ngôi nhà, các bức tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Từ khái niệm trên, ta có công thức tính diện tích tim tường như sau:
Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở
Cách tính tim tường có nhược điểm là một số căn hộ có nhiều cột chịu lực và có thể cả hộp kỹ thuật đi qua sẽ khiến cho người mua thiệt thòi.
Diện tích tim tường còn có tên gọi khác là diện tích phù bì và được sử dụng với thuật ngữ tiếng Anh là Built-up area.
Để hình dung sự khác nhau của diện tích thông thủy và tim tường, mời bạn đọc xem hình ảnh bên dưới.
Phân biệt diện tích thông thủy và tim tường
| Yếu tố | Diện tích thông thủy | Diện tích tim tường |
| Các phần được tính diện tích | Các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ. | Tường ngăn căn hộ. Bao gồm diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. |
| Các phần không tính | Phần diện tích tường bao, tường chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. | Không có. |
| Cách sử dụng | Chỉ sử dụng bên trong căn hộ, nói cách khác là diện tích lọt lòng. | Là diện tích cả tường xây dựng căn hộ và quyết định quyền sở hữu tài sản. |
| Thuật ngữ thường sử dụng trong mua bán bất động sản | Diện tích sở hữu hay diện tính sàn đó là nói đến diện tích Thông thủy. | Diện tích xây dựng hay diện tích phủ bì đó là diện tích Tim tường. |
| Loại hình bất động sản sử dụng | Đối các loại hình khác thì căn cứ vào sổ hồng để biết chính xác giá mua. | Chỉ đối với căn hộ chung cư thì tính diện tích Tim tường (đó là giá bán). |
Vậy khi mua chung cư nên tính diện tích thông thủy hay tim tường?
Trước đây, theo thông tư cũ, các chủ đầu tư có quyền được lựa chọn một trong 2 loại diện tích thông thủy và tim tường vào hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, khi áp dụng cách tính diện tích tim tường xảy ra nhiều bất cập như: Làm tăng diện tích sử dụng thực tế của căn hộ và giảm đơn giá/m2 khiến người mua bị thiệt hại về diện tích sử dụng và phí quản lý chung cư. Nhiều người mua nhà do không nắm được sự khác biệt giữa 2 loại diện tích này nên đã bị bối rối khi thấy diện tích trong nhà nhỏ hơn diện tích mà chủ đầu tư đưa ra. Chính vì vậy, dẫn đến nhiều trường hợp khiếu nại giữa người mua nhà và chủ đầu tư.
Do đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật nhà ở 2014, diện tích sử dụng căn hộ hay các phần diện tích khác trong căn hộ chung thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư sẽ tính theo kích thước thông thủy. Cách tính thông thủy sẽ đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà cả về diện tích thực tế sử dụng lẫn diện tích để tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư về sau.
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ trong sổ hồng loại và cấp nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Trường hợp là căn hộ chung cư thì phải ghi diện tích sử dụng và diện tích sàn xây dựng căn hộ. Như vậy, trong sổ hồng phải thể hiện cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.
Thông thường, có một số trường hợp diện tích thông thủy đo thực tế sẽ có những sai lệch nhất định so với bản vẽ. Nếu chênh lệch vượt quá 0,5% so với trong hợp đồng mua bán thì giá bán căn hộ sẽ phải điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ chung cư hay nhà ở thì nên nhờ người có kinh nghiệm xem bản vẽ kỹ thuật để đo đạc lại diện tích chính xác.
Trên đây là giải đáp thắc mắc diện tích thông thủy và tim tường là gì. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn đọc phân biệt được 2 loại diện tích này và những quy định pháp luật liên quan.
Những câu hỏi liên quan đến diện tích thông thủy và tim tường là gì
Diện tích thông thủy tiếng anh là gì?
Là Carpet Area.
Diện tích tim tường tiếng anh là gì?
Là Built-up area.
Căn hộ chung cư tính diện tích theo thông thủy hay tim tường?
Diện tích các căn hộ chung cư sẽ áp dụng theo cách tính diện tích thông thủy để đảm bảo quyền lợi cho người mua và người bán.
Sổ hồng thể hiện diện tích gì của căn hộ?
Trong sổ hồng, cần thể hiện cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng (Diện tích thông thủy)
Phượng Trần.
