Đầu tư bất động sản cho thuê và những “nguyên tắc vàng” cần biết

Đầu tư bất động sản cho thuê là hình thức đầu tư phổ biến mang lại lợi nhuận đều đặn. Tuy đây không phải là kênh đầu tư mới nhưng vẫn luôn có sức hút đối với nhà đầu tư. Bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về kênh đầu tư này và những lưu ý quan trọng cho những nhà đầu tư.

Bất động sản cho thuê là gì?

Bất động sản cho thuê là hình thức cho người khác thuê bất động sản (căn nhà, căn chung cư, biệt thự, nhà phố,…) sau đó thu lợi nhuận từ tiền cho thuê. Với hình thức đầu tư bất động sản cho thuê bạn có thể bỏ số vốn nhỏ hoặc không mất vốn mà vẫn có được khoản thu nhập ổn định.

Thị trường bất động sản cho thuê phát triển sôi nổi nhất là tại các khu công nghiệp và thành phố lớn với nhu cầu thuê ở cao mang đến triển vọng cho các nhà đầu tư.

Các hình thức bất động sản cho thuê phổ biến:

• Sử dụng vốn tự có: bạn mua nhà, có nhà rồi cho thuê lại. Đây là hình thức cho thuê truyền thống với lợi nhuận khoảng 10%.
• Thuê – cho thuê: bạn thuê nhà sau đó cho người khác thuê lại. Hình thức đầu tư này đang hot gần đây với khả năng sinh lời nhanh và linh hoạt.

Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư nhà đất an toàn, sinh lời cao

Tại sao nên đầu tư bất động sản cho thuê?

Đầu tư bất động sản cho thuê được nhiều người lựa chọn và đặc biệt thích hợp cho những nhà đầu tư có nguồn vốn ít, chưa đủ vốn với nhiều ưu điểm:

Nhu cầu bất động sản lớn

Giá bất động sản ngày càng tăng cao tạo nên áp lực rất lớn về nhà ở cho người chưa đủ điều kiện mua nhà. Theo thống kê có đến 80% người đang có nhu cầu mua nhà nhưng chưa đủ điều kiện kinh tế. Tại các thành phố lớn, các khu công nghiệp, trường học đều có nhu cầu thuê ở rất cao. Không chỉ vậy, sự phát triển kinh tế, du lịch dẫn đến nhu cầu thuê kinh doanh và thuê nghỉ dưỡng, du lịch cũng tăng mạnh. Bức tranh đầu tư bất động sản cho thuê vô cùng đa dạng và đầy màu sắc.

Vì vậy, mà đầu tư bất động sản cho thuê không lo sợ ế, chủ động được dòng tiền thông minh và hiệu quả.

Không cần phải bỏ nhiều vốn

Nếu như nhắc tới bất động sản người ta sẽ nghĩ ngay đến số tiền bạc tỷ.  Nhưng với hình thức đầu tư cho thuê này, nhà đầu tư chỉ cần số vốn nhỏ thậm chí là không cần vốn. Điều này đã thu hút rất nhiều bạn trẻ có đam mê kinh doanh. Nhà đầu tư cũng có thể lựa chọn nhiều phân khúc từ tầm trung đến cao cấp để đầu tư cho phù hợp với tài chính của mình.

Thu lợi nhuận cao và đều đặn

Đầu tư bất động sản nhà đất giúp mang lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Điều này giúp nhà đầu tư có một thu nhập ổn định. Đặc biệt, đây là phân khúc đầu tư có tiềm năng cao và nhu cầu lớn. Vì vậy, chủ đầu tư cũng có thể giảm đi phần rủi ro và yên tâm đầu tư dài hạn.

Đầu tư bất động sản cho thuê có những rủi ro gì?

Dù có nhiều ưu điểm để đầu tư nhưng bất động sản cho thuê cũng tiềm ẩn một số rủi ro. Dưới đây là một vài rủi ro thường gặp này mà nhà đầu tư cần lưu ý:

• Rủi ro từ bên thuê bất động sản tăng giá, không tiếp tục cho thuê,…
• Bên thuê không có ý thức trong việc sử dụng bất động sản làm xuống cấp, giảm giá trị bất động sản.
• Trường hợp cho thuê nhà ở sử dụng sai mục đích.
• Hợp đồng thuê nhà thiếu các quy định về việc tăng giá hay không phân chia trách nhiệm rõ ràng giữa đôi bên.
• Không kiểm soát được số lượng người ở trong nhà cho thuê.

Những “nguyên tắc vàng” khi đầu tư bất động sản cho thuê

Xem xét vị trí

Trong đầu tư bất động sản, vị trí luôn đi đôi với giá trị. Bất động sản cho thuê cần phải có vị trí thuận lợi mới có trị cao và có nhiều khách hàng. Đầu tiên phải thuộc khu vực có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện, gần bệnh viện, trường học, siêu thị, chợ, khu vui chơi, giải trí, thương mại,…và đặc biệt là phải có nhu cầu thuê cao.

Đối với bất động sản cho thuê nằm trong dự án thì thì nên chọn căn hộ càng thuộc dự án lớn, có nhiều căn hộ sẽ càng dễ cho thuê. Bạn nên chọn dự án đã hoàn thiện, ưu tiên cho các dự án gần giao nhà hoặc được trả chậm. Nếu đầu tư nhà phố, biệt thự cho thuê nên chọn căn hoàn thiện, không cần thêm vốn để sửa chữa.

Sử dụng đòn bẩy tài chính

Sử dụng đòn bẩy tài chính có nghĩa là bạn vay thêm tiền cùng với số tiền sẵn có, dùng để đầu tư. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản có lợi nhuận cao trong tương lai nếu có quyết định đúng đắn. Tuy nhiên, khoản vay không quá 30% tổng giá trị đầu tư để giảm tải gánh nặng tài chính.

Đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở: phương pháp tốt và an toàn nhất

So với bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng,…thì bất động sản cho thuê nhà ở, cụ thể là các căn hộ, chung cư mini, nhà phố,…là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả với giá trị tương đối thấp và thủ tục đơn giản.

Ngoài ra, nhu cầu nhà ở là một trong những nhu cầu cơ bản của con người. Nên đối với phân khúc này, luôn có nhu cầu thuê cao hơn. Đồng thời cũng mang lại nguồn lợi nhuận ổn định và đều đặn cho nhà đầu tư.

Chỉ nên đầu tư bất động sản cho thuê khi đã am hiểu

Đừng nghĩ rằng bất động sản cho thuê  đơn giản và dễ thành công mà chủ quan. Nếu không tìm hiểu cẩn thận thì dễ thất bại và thua lỗ là chuyện thường tình. Nhiều bạn trẻ chọn lựa hình thức này mà không có kinh nghiệm đã phải gánh nợ. Vì thế, trước khi quyết định đầu tư, bạn hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết.

Đầu tư bất động sản cho thuê thật sự là một kênh đầu tư hiệu quả và hữu ích. Nếu bạn muốn bắt tay vào đầu tư loại hình này thì nên tìm hiểu thêm kiến thức pháp lý và kinh nghiệm làm hành trang cho mình. Sau đó, là lên kế hoạch cho thuê và thu lợi nhuận nhé. 

Những câu hỏi liên quan đến đầu tư bất động sản cho thuê

Trằm Phùng.