Có nên mua căn hộ chung cư bàn giao thô để tiết kiệm chi phí?

Mua căn hộ chung cư bàn giao thô sẽ có giá thành rẻ hơn căn hộ bàn giao hoàn thiện. Hơn nữa, gia chủ còn có thể tự trang trí và thiết kế nội thất ngôi nhà theo sở thích. Vậy tại sao vẫn có nhiều thắc mắc có nên mua căn hộ chung cư bàn giao thô không? Hãy cùng tuyendung.khaihoanland.vn tìm hiểu trong nội dung dưới đây.

Căn hộ chung cư bàn giao thô là gì?

Căn hộ chung cư bàn giao thô là căn hộ được bàn giao trống, không có vách ngăn, không tô sơn, không làm trần thạch cao hay lát sàn gạch và gỗ, thậm chí không có thiết bị vệ sinh, bếp… Tuy nhiên, căn hộ vẫn đảm bảo có các phần như sau:

• Tường bao bên ngoài và cửa sổ cố định không thể chỉnh sửa.
• Hộp kỹ thuật điện và nước cố định xuyên suốt từ dưới lên trên.
• Khu vực ban công hoàn thiện và giữ nguyên thiết kế chung không thể chỉnh sửa.
• Hệ thống ống nước treo trần và hệ thống dây điện âm tường.
• Tường phân chia bằng gạch có đi sẵn hệ thống điện âm tường.
• Sàn và trần bê tông.
• Khu vực nhà vệ sinh có đi sẵn đường ống nước nóng lạnh và hệ thông ống.
• Sân phơi đồ có đi sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh.

Xem thêm: 7 lưu ý khi mua nhà đất không thể bỏ qua

Hiện nay, có 2 dạng căn hộ chung cư bàn giao thô bao gồm:

• Dạng thứ nhất: Chỉ có khung sườn, cửa ra vào, đường điện nước. Phần tường xung quanh căn hộ chỉ được tô trát xi măng, chưa sơn, không có lót sàn, chưa có vách tường chia phòng và không có bất kỳ tiện ích bên trong nào.
• Dạng thứ 2: Là căn hộ thô đã có tường phân chia giữa các khu vực và các phòng.

Ưu và nhược điểm của căn hộ chung cư bàn giao thô

Ưu điểm

• Với căn hộ bàn giao thô, gia chủ sẽ được toàn quyền quyết định thiết kế thi công, trang trí, sắp xếp nội thất theo ý muốn của bản thân.
• Đặc biệt, vì được tách gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá căn hộ sẽ thấp hơn, người mua sẽ dễ dàng tiếp cận được các gói tín dụng ưu đãi giới hạn về số tiền vay. Chi phí nộp ban đầu cho chủ đầu tư (thường là 30% giá trị căn hộ) cũng sẽ giảm đi đáng kể.
• Giá căn hộ bàn giao thô sẽ rẻ hơn căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản từ 2 – 5 triệu/m2 tùy vào từng dự và vị trí dự án.

Nhược điểm

• Gia chủ phải dành nhiều thời gian để hoàn thiện thiết kế nội thất. Nếu không am hiểu về thiết kế và cách bố trí trong xây dựng hay đồ nội thất sẽ mất nhiều thời gian và chi phí. Một số khoản chi phí có thể tính tới như: Khâu khảo sát, thiết kế, dự toán, mua sắm vật liệu xây dựng,…
• Gia chủ cần bỏ nhiều thời gian để giám sát thi công hoặc thuê người giám sát.
• Gia chủ phải tuân theo điều khoản thỏa thuận chỉ sử dụng các vật liệu phù hợp được chủ đầu tư chỉ định, thời gian thi công. Thêm vào đó, thời gian sửa chửa bị giới hạn trong giờ hành chính và không được gây ảnh hưởng đến các cá nhân hay gia đình bên cạnh căn hộ.

Vậy có nên mua căn hộ chung cư bàn giao thô không?

Ưu điểm lớn nhất của căn hộ bàn giao thô là giá thấp phù hợp với các đối tượng lựa chọn phương án tài chính tốt nhất hoặc gia đình có ý tưởng thiết nội thất riêng, muốn tự decor không gian sống cho cả gia đình. Tuy nhiên, phương án này sẽ tốn nhiều thời gian để thiết kế, xây dựng, làm nội thất, dọn dẹp và cả tài chính.

Do đó, căn hộ bàn giao thô chỉ thích hợp với những ai am hiểu và có kiến thức nhất định trong ngành xây dựng kinh nghiệm trong việc sửa nhà, hoặc có người quen là dân thiết kế, xây dựng. Đặc biệt là phải có đủ năng lực về tài chính để có thể chi trả cho những vấn đề phát sinh trong quá trình hoàn thiện nội thất.

Nếu bạn không am hiểu về xây dựng và kinh nghiệm sửa nhà nhưng vẫn muốn mua căn hộ bàn giao thô thì cần lưu ý một số vấn đề dưới đây:

• Liệt kê những nhu cầu chính để lựa chọn căn hộ phù hợp nhưng chỉ phải sửa chữa tối thiểu.
• Liên hệ chủ đầu tư để tham khảo tường tận về các vấn đề như: quy định việc hoàn thiện căn hộ, bản vẽ hệ thống điện nước căn hộ, mức đô được xây hoặc sửa chữa.
• Tham khảo những ý kiến của kiến trúc sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực này và đưa ra một số phương án để định dạng cho căn hộ, tức là liệu với vị trí và kết cấu hình dạng hiện tại thì có thể ngăn chia để thỏa mãn nhu cầu gia đình hay không.

Mặc dù khách hàng có thể tự thi công hoàn thiện nội thất theo sở thích những chỉ ở các hạng mục như: tủ bếp, bàn bếp, thiết bị vệ sinh… chứ không được can thiệp đến những phần liên quan đến kết cấu, hệ thống điện nước. Vì đây là trách nhiệm của chủ đầu tư, ảnh hưởng đến sự an toàn, chất lượng ngôi nhà.

Còn nếu bạn muốn dọn vào ở ngay thì căn hộ bàn giao thô không phải là lựa chọn thích hợp. Nguyên nhân là do công việc từ thiết kế đến thi công nội thất sẽ mất nhiều thời gian, nhanh thì mất từ 1 – 2 tuần, còn chậm thì từ 1 – 2 tháng. Hơn nữa, khi hoàn thiện xong nội thất thì chủ nhà vẫn chưa thể sống bình thường ngay được vì các nhà hàng xóm có thể vẫn đang trong quá trình thi công nội thất.

Như vậy, các bạn vừa theo dõi nội dung bài viết có nên mua căn hộ chung cư bàn giao thô hay không. Hy vọng bài viết sẽ cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp. Đừng quên theo dõi những bài viết tiếp theo của tuyendung.khaihoanland.vn nhé!

Những câu hỏi liên quan đến Căn hộ chung cư bàn giao thô

Phượng Trần.