Khi nhắc đến thuật ngữ “bất động sản”, hầu hết mọi người đều nghĩ đến đất đai, nhà cửa. Điều này không sai nhưng “bất động sản” còn bao hàm nhiều ý nghĩa hơn mà không phải ai cũng nắm hết. Nhằm giúp người đọc hiểu hơn cũng như có cái nhìn tổng quát về lĩnh vực này, trong bài viết này, chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu khái niệm bất động sản là gì cũng như những đặc điểm cơ của nó nhé.
Bất động sản là gì?
Hiện nay, có khá nhiều định nghĩa khái niệm bất động sản là gì, tuy nhiên chúng ta cần tham khảo những định nghĩa chính thống được lấy từ nguồn uy tín. Cụ thể theo Wikipedia: Bất động sản có tên tiếng anh là Real Estate hay Real Property. Đây là một thuật ngữ pháp luật tại các nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất như: nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên mặt đất và dầu khí, mỏ khoáng dưới mảnh đất đó. Riêng những thứ có thể dở ra khỏi mảnh đất như lều, nhà tạm,… thì không được xem là bất động sản.
Người sở hữu bất động sản sẽ được hưởng mọi quyền lợi đối với bất động sản đó như: sử dụng, cho thuê, mua bán, làm quà, ký quỹ,… cho người khác. Hay có thể giữ lại bất động sản đó cho riêng mình. Vì vậy, bất động sản sẽ gắn liền với tài chính và vốn.
Phân loại bất động sản
Bên cạnh khái niệm bất động sản là gì, chúng ta còn có cách phân loại bất động sản. Theo đó, hiện nay có 3 loại hình bất động sản phổ biến như sau:
– Bất động sản có đầu tư xây dựng: đây là nhóm bất động sản cơ bản chiếm tỷ trọng phần trăm lớn nhất trên thị trường. Loại hình bất động sản này luôn gắn liền với tài sản cố định như: nhà ở, nhà xưởng, công trình thương mại – dịch vụ.
Ưu điểm của loại hình bất động sản đầu tư xây dựng giúp cho cơ sở hạ tầng, quá trình công nghiệp hóa của đất nước phát triển nhanh hơn.
– Bất động sản không đầu tư xây dựng: loại hình này sẽ gắn liền với hoạt động đầu tư sản xuất nông nghiệp. Tức là các chủ đầu tư có thể thuê lại đất của nông dân để tiến hành trồng trọt, chăn nuôi, sản xuất sản phẩm nông nghiệp,…
– Bất động sản đặc biệt: bao gồm những công trình di sản văn hóa vật thể, đình chùa miếu mạo, nhà thờ tôn giáo, di tích lịch sử, hay các công trình bảo tồn quốc gia, nghĩa trang… Nhóm bất động sản đặc biệt có tính đặc thù riêng và khó tham gia vào thị trường.
Xem thêm: Hướng dẫn quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư
Đặc điểm của bất động sản
Bất động sản có tính cá biệt và khan hiếm
Nguyên nhân đất đai khan hiếm là do là sự giới hạn của đất về mặt diện tích, khu vực, lãnh thổ,… Chính sự khan hiếm và cố định, không di dời được của đất đai nên nó trở thành thứ hàng hóa mang tính cá biệt.
Tính cá biệt của bất động sản còn thể hiện: trong cùng một khu vực, hai bất động sản nằm cạnh nhau nhưng lại chứa những yếu tố khác nhau vì vị trí, không gian, khu vực tiếp giáp của chúng khác nhau. Do đó, dù bất động sản có nằm cạnh nhau có chung kiểu thiết kế thì những công trình bất động sản này đều có tính cá biệt, không cái nào giống với cái nào.
Ngoài ra, sự cá biệt của đất đai chính là điều mà các nhà đầu tư rất quan tâm vì đây chính là chìa khóa giúp cho bất động sản trở nên hấp dẫn đối với khách hàng.
Tính lâu bền
Đất đai là “vật phẩm” do thiên nhiên ban tặng, đây là nguồn tài sản quý giá mà hầu như không thể bị phá hủy, trừ những trường hợp thiên tai, sạt lở đất,… Hơn hết, những công trình kiến trúc được xây dựng trên nền đất đai nếu bị hư hại sẽ được chủ đầu tư nâng cấp sửa sang, nhờ đó, công trình sẽ có thể tồn tại lâu dài lên đến hàng trăm năm. Vì vậy, tính lâu bền của bất động sản là tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng trên nền đất đó.
Bất động sản có tính lâu bền và tồn tại lâu dài theo thời gian
Tuổi thọ của bất động sản có hai loại là: tuổi thọ vật lý và tuổi thọ kinh tế. Trong đó:
– Tuổi thọ kinh tế có thời gian ngắn hơn và có thể chấm dứt ngay trong điều kiện thị trường hoạt động bình thường, cho giá trị kinh tế ngang với lợi ích do bất động sản tạo ra.
– Tuổi thọ vật lý dài hơn và cho giá trị kinh tế nhiều hơn, vì nó chỉ chấm dứt khi công trình và vật kiến trúc có kết cấu chịu lực bị hư hỏng và lão hóa.
Tính chịu sự tác động lẫn nhau
Hiểu được bất động sản là gì, chắc chắn bạn sẽ hiểu vì sao bất động sản có đặc điểm chịu tác động lẫn nhau.
Ví dụ: Nếu nhà nước xây dựng công trình hạ tầng thì sẽ giúp cho bất động sản xung quanh gia tăng vẻ đẹp, nâng cao giá trị sử dụng của bất động sản.
Do đó, giá trị bất động sản này sẽ chịu sự tác động của bất động sản khác. Nói đúng hơn là các bất động sản có giá trị làm tôn lên vẻ đẹp, sự hấp dẫn cho nhau.
Ngoài ra, bất động sản còn có nhiều đặc điểm khác như: tính thích ứng, tính phụ thuộc vào các yếu tố như năng lực quản lý, tính tập quán, mang nặng tư tưởng tâm lý xã hội.
Đến đây, ắt hẳn bạn đọc đã nắm được khái niệm bất động sản là gì và những đặc điểm liên quan. Hy vọng bài viết sẽ là nguồn tư liệu có giá trị dành cho bạn. Đừng quên theo dõi những bài viết kế tiếp của chúng tôi nhé!
Những câu hỏi liên quan đến bất động sản là gì?
Bất động sản là gì?
Bất động sản có tên tiếng anh là Real Estate hay Real Property.
Phân loại bất động sản
Theo đó, hiện nay có 3 loại hình bất động sản phổ biến
Đặc điểm của bất động sản
Bất động sản có tính cá biệt và khan hiếm
Ảnh hưởng của bất động sản thế nào?
Sự cá biệt của đất đai chính là điều mà các nhà đầu tư rất quan tâm vì đây chính là chìa khóa giúp cho bất động sản trở nên hấp dẫn đối với khách hàng
Đầu tư bất động sản có lỗ không?
Tính đặc thù của bất động sản là khi gặp những trường hợp khủng hoảng nhất, giá trị bất động sản chỉ bị đóng băng chứ không thụt lùi.