Các loại hình bất động sản đầu tư hiệu quả nhất

Bất động sản là một trong những kênh đầu tư kinh doanh tối ưu mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, nếu bạn là “gà mờ” lần đầu nhảy vào lĩnh vực kinh doanh, buôn bán bất động sản thì điều đầu tiên bạn cần nắm vững là các loại hình bất động sản phổ biến. Từ đó xác định được đâu là loại bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của mình và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, nhằm hạn chế được rủi ro và tăng khả năng sinh lợi.

Dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ giới thiệu đến bạn đọc một số loại hình bất động sản phổ biến ở Việt Nam được biết đến nhiều nhất hiện nay.

Căn hộ chung cư

Tình hình chung tại các thành phố lớn là “đất chật người đông”, nên khoảng 10 năm trở lại, đây xu hướng phổ biến của đầu tư bất động sản là căn hộ chung cư.

Các dự án căn hộ chung cư thường xuất hiện tại các thành phố lớn, có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt là tọa lạc tại vị trí tốt với đầy đủ các tiện ích sống và tiện nghi, hệ thống an ninh hiện đại, đảm bảo tuyệt đối thích hợp với nhiều mẫu gia đình từ những người độc thân, đến vợ chồng son hay gia đình đông thành viên.

– Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản căn hộ chung cư:

• Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp theo từng đợt. Hầu hết dự án bất động sản chung cư, đều được ngân hàng hỗ trợ cho vay lãi suất thấp.
• Có thể thanh toán theo tiến độ công trình nên người đầu tư sẽ dễ dàng xoay chuyển thanh toán.
• Tại các thành phố lớn, nhu cầu thuê căn hộ của người dân rất cao giúp người đầu tư có thêm thu nhập hàng tháng.

Nhà phố

Loại hình bất động sản nhà phố bao gồm: nhà phố dự án và nhà phố thổ cư vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Hiện nay, nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn cao nên sẽ giúp gia chủ tăng khả năng sinh lời. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề hạ nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt. Vì ngoài giá trị căn hộ, khách hàng còn sở hữu diện tích đất và giá trị miếng đất trường tồn theo thời gian.

Bên cạnh đó, hiện nay quỹ đất tại các trung tâm khá hạn hẹp nên nhà phố được xem là “miếng mồi” ngon cho các nhà đầu tư bất động sản khi cho khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để sở hữu ngôi nhà tại trung tâm, bạn cần bỏ ra số vốn không hề nhỏ.

Hiện nay, với sự phát triển nhanh chóng của các thành phố lớn, các khu vực lân cận thành phố sở hữu nhiều tiềm năng nhưng giá khá mềm, nên các dự án nhà phố tại các vùng ven thành phố đang thu hút đông đảo sự quan tâm của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. 

Xem thêm: Bất động sản là gì? Đặc điểm của bất động sản

Đất nền

Đây là loại hình bất động sản mang đến khả năng sinh lời khá cao thu hút đông đảo các nhà đầu tư. Tuy nhiên, với quỹ đất ngày càng hạn hẹp như hiện nay, việc sở hữu đất tại các thành phố lớn sẽ ngày càng khó khăn nên các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nhỏ lẻ chuyển hướng sang các vùng ven để đầu tư đất nền như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai vẫn luôn tăng nhiệt bởi các dự án đất nền của các chủ đầu tư uy tín.

Hiện nay, đất nền được thành 3 loại gồm: đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề. Do đó, khi đầu tư loại hình bất động sản này bạn cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và giấy tờ pháp lý liên quan để có lợi nhuận cao nhất.

Nhìn chung, loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm có thể kể đến như:

• Vốn đầu tư ít nhưng cho khả năng sinh lời cao, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận khá ổn định, cụ thể trong 1 năm có thể tăng từ 15% -20%.
• Khả năng rớt giá của đất nền thấp, chỉ có thể tăng theo thời gian.
• Nếu được cấp sổ đỏ cho đất nền, sẽ được ngân hàng thẩm định giá hỗ trợ vay từ 50% đến 70%.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng mang lại khả năng lợi nhuận cao hơn các loại hình khác trên thị trường. Tuy nhiên, loại hình này chỉ phát triển ở những thành phố du lịch và đối tượng khách hàng là những người có tài chính cao vì giá trị loại hình này khá đắt.

Bất động sản nghỉ dưỡng mang lại khả năng lợi nhuận cao hơn các loại hình khác

– Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cho nhiều ưu điểm như:

• Vừa có thể dùng để ở vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời bằng cách cho thuê hoặc tự kinh doanh.
• Cam kết mức sinh lời kéo dài từ 8 – 10 năm với mức lợi nhuận từ 8 – 14%.
• Cơ sở hạ tầng phát triển tạo điều kiện thuận lợi thu hút khách du lịch, giúp chủ đầu tư có nguồn thu lớn hơn.

Đất nghĩa trang

Quan điểm của người Á Đông là người đã khuất cũng cần phải có một ngôi nhà khang trang để sống bên thế giới bên kia. Hơn hết, người Việt Nam lại có quan niệm sống hướng về cội nguồn, luôn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất. Do đó, tại Việt Nam loại hình bất động sản này vừa nở rộ gần đây tại các TP lớn như HCM và Hà Nội và được các chuyên gia dự đoán sẽ phát triển mạnh trong tương lai.

Bất động sản nghĩa trang mang đến nhiều ưu điểm như:

• Vốn đầu tư vừa túi tiền, cơ chế thoáng mở cửa về hành lang pháp lý.
• Ít bị tác động bởi thị trường bất động sản.
• Cho khả năng lợi nhuận cao từ 40 – 100%.
• Nguồn cung ít nhưng nhu cầu ngày càng tăng cao.

Shophouse và Officetel

Đây là mô hình bất động sản “lai” từ các loại hình bất động sản truyền thống vừa xuất hiện tại Việt Nam.

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại đang trở thành xu hướng bất động sản mới tại Việt Nam. Loại hình này là sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thường nằm ở tầng trệt tòa nhà nên mang lại lợi thế kinh doanh tốt. Hơn hết, doanh thu từ việc cho thuê rất cao, theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.

Officetel là sự kết hợp giữa cơ quan và khách sạn. Nhiều chuyên gia nhận định, đầu tư loại hình bất động sản Officetel là xu hướng tương lai vừa có thể sử dụng làm văn phòng, vừa lưu trú qua đêm, cực kỳ phù hợp với những đối tượng người nước ngoài hay các doanh nhân trẻ.

Officetel khi cho thuê sẽ cho lợi nhuận cao hơn so với cho thuê các căn hộ thông thường. Ngoài ra, Officetel còn được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp và sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ vô cùng tiện lợi.

Ngoài các loại hình bất động sản trên, còn có một số loại hình khác như: đầu tư nhà xưởng, khu công nghiệp, phòng trọ cho thuê…

Hy vọng với những thông tin trên đây sẽ giúp bạn đọc phần nào hiểu hơn về các loại hình bất động sản phổ biến, từ đó dễ dàng tìm ra phương hướng đầu tư phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.

Những câu hỏi liên quan đến các loại hình bất động sản