Khi giá bất động sản thành phố ngày càng tăng cao thì nhu cầu mua chung cư giá rẻ cũng ngày càng tăng. Thế nhưng, loại hình căn hộ này được dự báo có xu hướng biến mất. Nguyên nhân do đâu? Căn hộ chung cư giá rẻ có những đặc điểm gì? Có nên mua hay không? Mua căn hộ giá rẻ ở đâu tại TP.HCM? Hãy cùng giải đáp những thắc mắc này trong bài viết sau nhé.
Căn hộ chung cư là gì? Các loại căn hộ chung cư giá rẻ phổ biến
Căn hộ chung cư là gì?
Căn hộ chung cư là những căn hộ nằm trong tòa nhà chung cư được bố trí theo mô hình kép kín đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của từng hộ gia đình. Loại hình căn hộ chung cư chủ yếu xuất hiện ở đô thị, thành phố phát triển, nơi có mật độ dân cư đông để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân trong thành phố.
Để đáp ứng nhu cầu của từng đối tượng khách hàng, căn hộ chung cư cũng có những phân khúc khác nhau như: bình dân, giá rẻ, trung bình, cao cấp. Căn hộ chung cư giá rẻ chủ yếu phục vụ cho đối tượng có kinh tế còn hạn chế, người độc thân hoặc vợ chồng mới cưới. Thêm vào đó, do giá đất ngày một tăng cao, nên việc tìm kiếm những chung cư giá rẻ ngày càng tăng cao.
Các loại căn hộ chung cư giá rẻ phổ biến hiện nay
Nếu muốn mua căn hộ chung cư giá rẻ, bạn có thể tham khảo các loại chung cư như:
- Căn hộ chung cư thông thường: được thiết kế với không gian khép kín bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh,…
- Căn hộ Studio: thường có diện tích nhỏ, xuất phát từ Anh. Căn hộ này có lối thiết kế không gian mở phục vụ cho đối tượng học sinh, sinh viên, người độc thân.
- Căn hộ officetel: là loại hình căn hộ dịch vụ đa năng có sự kết hợp giữa nhà ở – khách sạn – văn phòng. Căn hộ officetel là một nơi ở và văn phòng linh hoạt với đầy đủ tiện nghi, có diện tích dao động từ 25 – 50m2.
Đó là một số loại hình căn hộ chung cư mà bạn có thể tham khảo, còn một số loại hình khác như: Shophouse, Penhouse, Duplex, Sky Villa,…Tuy nhiên, những loại hình này thường không có dòng giá rẻ, bình dân mà chủ yếu hướng đến phân khúc cao cấp nên mình không đề cập đến. Nếu quan tâm, bạn có thể tìm hiểu thêm về các loại hình khác để có lựa chọn phù hợp nhé.
Xem thêm: Chọn mua nhà đất theo phong thủy chi tiết nhất
Xem thêm: Chưa có căn cước công dân có làm được sổ đỏ không?
Có nên mua căn hộ chung cư giá rẻ không?
Ưu – nhược điểm căn hộ chung cư giá rẻ
Căn hộ chung cư giá rẻ có những ưu điểm nổi bật như:
- Dù có mức giá rẻ hơn thị trường nhưng mô hình chung cư sẽ giúp bạn sở hữu nhiều tiện ích y tế, giáo dục, gần chợ, giao thông thuận tiện,…
- Có mức giá thấp hơn mặt bằng chung trong khu vực nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, những tiện ích cần thiết.
- Cũng giống như các mô hình chung cư khác, bạn sẽ được đảm bảo về an ninh, có bãi đậu xe, hệ thống thang máy,….
- Nếu bạn muốn mua để đầu tư sinh lợi thì căn hộ chung cư giá là một lựa chọn phù hợp khi nhu cầu mua chung cư giá rẻ và giá bất động sản cũng ngày một tăng.
Bên cạnh những ưu điểm thì căn hộ chung cư vẫn tồn tại nhiều hạn chế:
- Khó tìm căn hộ tốt, đầy đủ tiện nghi với mức giá tốt.
- Thu phí quản lý cao.
- Chất lượng công trình không đảm bảo.
- Mật độ xây dựng cao, không khí ô nhiễm, nóng bức,…
- Vị trí xa trung tâm, tiện ích nội khu bị hạn chế.
- Căn hộ chung cư giá rẻ 1 tỷ đang dần biến mất gây áp lực lớn cho người trẻ, người có thu nhập thấp.
Có nên mua căn hộ chung cư giá rẻ không?
Để có một nơi an cư lạc nghiệp tại thành phố nhưng chưa đủ kinh tế thì việc tìm mua căn hộ giá rẻ là lựa chọn mà hầu hết mọi người lựa chọn. Tuy nhiên, do không có kinh nghiệm mua nhà giá rẻ, nhà đầu tư kém uy tín nên nhiều người mắc phải những bẫy lừa đáng tiếc. Điều này càng khiến người ta lo ngại khi mua căn hộ giá rẻ. Vậy có nên mua căn hộ chung cư giá rẻ không?
Câu trả lời còn tùy thuộc vào nhu cầu và kinh tế của bạn. Như đã phân tích những ưu và nhược điểm ở trên, chung cư giá rẻ có những lợi thế và hạn chế mà không phải ai cũng phù hợp.
Nếu bạn định mua nhà để sinh sống ổn định từ 3-4 thành viên và đã có kinh tế khá thì nên chọn loại căn hộ chung cư có chất lượng tốt, có thể sinh sống lâu dài dù không đủ kinh tế nhưng chỉ cần có khoảng 50% giá trị căn nhà là có thể mua được còn 50% còn lại vay trả góp.
Trong trường hợp, nếu sinh sống một mình, vợ chồng mới cưới hoặc bạn là sinh viên thì có thể chọn mua căn hộ chung cư giá rẻ từ 1-2 tỷ. Tóm lại, việc có mua hay không phụ thuộc rất lớn và kinh tế của bạn và khi quyết định mua hãy cẩn thận về pháp, nghiên cứu thông tin rõ ràng để đưa ra lựa chọn tốt nhất nhé.
Căn hộ chung cư giá rẻ bao nhiêu tiền?
Hiện nay một căn hộ chung cư giá rẻ thường có mức giá dao động phổ biến từ 1-3 tỷ. Căn hộ dưới 1 tỷ thấp nhất là 500 triệu, hiện giờ đã dần biến mất tại TPHCM. Thậm chí, tại thời điểm hiện tại, nếu bạn muốn mua căn nhà 1,5 tỷ đủ cho 4-5 người ở cũng là vấn đề khó khăn.
Có thể nói nếu muốn tìm mua những căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ hiện nay chỉ còn nhà ở xã hội, căn hộ mini, nơi có địa thể không đắt địa. Tuy nhiên, trong vòng 5 năm năm trở lại đây thì căn hộ giá rẻ đã tăng mạnh từ 500 – 700 triệu đồng so với trước đây. Ngay cả ở những vùng ngoại thành, vùng ven thì những căn hộ nhỏ cũng được chào bán với mức giá từ 1,5 – 1,7 tỷ/ căn. Điều này đặt ra những thách thức to lớn cho người tìm mua căn hộ giá rẻ.
Đó là thực trạng thị trường những chung cư giá rẻ nói riêng và thị trường bất động sản nói chung. Vì vậy, nếu bạn muốn tìm mua căn hộ giá rẻ tại TP.HCM hiện nay hãy dự trù khoảng 2 – 3 tỷ. Hoặc bạn cũng có thể chọn giải pháp mua chung cư giá rẻ trả góp nếu chưa có đủ kinh tế.
Mua căn hộ chung cư giá rẻ ở đâu tại TP.HCM?
Nếu muốn mua căn hộ chung cư giá rẻ hiện nay, bạn cần phải chấp nhận việc đi làm xa thậm chí phải sống ở nơi chệch ra, bán kính thành phố, tại các vùng ven. Phổ biến nhất là thị trường tại 3 trục đô thị phía Đông, Nam và Tây TP HCM.
Các dự án nhà cao tầng tọa lạc ở trục đô thị phía Đông TP HCM, đặc biệt là quận 9 – khu vực giáp ranh với Đồng Nai, hay các dự án nằm trên địa phận tỉnh Bình Dương nhưng giáp ranh với Sài Gòn qua khu Làng Đại học TP HCM.
Đây là những địa điểm tại vùng ven của mức giá thấp hơn so với trung tâm thành phố, phù hợp cho những khách hàng muốn mua căn hộ chung cư giá rẻ. Tuy nhiên, từ 5 năm trở lại giá những khu vực này cũng tăng đột biến. Bạn có thể liên hệ với những nhà môi giới bất động sản uy tín, thường xuyên theo thị trường bất động sản để kịp thời nắm bắt thông tin nhé.
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư giá rẻ
Rẻ nhưng phải chất lượng
Đừng chỉ chăm chăm nhìn vào chi phí mà bỏ qua chất lượng căn hộ chung cư nhé. Một căn hộ về cơ bản phải đảm ứng những nhu cầu sinh hoạt hằng ngày và gia đình bạn như đi lại, sinh hoạt, làm việc,….các tiện ích nội khu, ngoại khu, càng thuận lợi càng tốt.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Bạn nên dành thời gian để nghiên cứu những thông tin về chủ đầu tư cũng như dư án. Không nên chỉ nghe những lời “hứa hẹn” và đặc biệt phả có giấy tờ pháp lý rõ ràng.
An toàn pháp lý
Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình. Ngoài ra bạn cũng cần xem kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản, phụ phí,….
Tiêu chí an ninh
Đảm bảo an ninh là yếu tố rất quan trọng, nếu bạn an cư. Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ không, khu vưc để xe, bảo vệ trong khu vực, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không…
Hãy tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để có nguồn tin chính xác nhé.
Không nên mua những loại chung cư nào?
Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Không nên chọn mua những căn chung cư không đảm bảo an ninh, có địa lý hay phong thủy không tốt mà nhiều người đã bán hoặc dọn đi. Hướng nhà cũng rất quan trọng, tốt nhất nên chọn hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Vừa rồi là những thông tin về căn hộ chung cư giá rẻ. Vì cung thấp hơn cầu và những biến động trên thị bất động sản mà loại hình này đang dần biến mất khỏi thị trường. Vì vậy, nếu bạn muốn mua chung cư giá rẻ đùng ngần ngại tìm hiểu và đưa ra quyết định phù hợp nhé. Chúc các bạn sớm tìm được căn hộ ưng ý nhất nhé!
Trằm Phùng
