Khi đổi Chứng minh nhân dân (CMND) sang căn cước công dân gắn chíp (CCCD) thì thông tin trên sổ đỏ và nhiều giấy tờ khác không còn trùng khớp khiến nhiều người lo lắng. Vậy khi chưa có căn cước công dân có làm được sổ đỏ không? Quy trình và thủ tục chuyển đổi như thế nào?
Chưa có căn cước công dân (CCCD) hoặc CMND vẫn được cấp sổ đỏ
Người sử dụng đất chưa có CCCD, CMND vẫn được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật, cụ thể là hai trường hợp sau:
Trường hợp chưa có CCCD, CMND
Dù việc chuyển đổi căn cước công dân gắn chíp được gấp rút thực hiện từ đầu năm nay. Tuy nhiên, nhiều người vì những lý do khách quan hay chủ quan vẫn chưa được cấp thẻ CCCD. Vậy khi chưa có căn cước công dân có làm được sổ đỏ không? Câu trả lời là có,cụ thể là:
Đối với cá nhân trong nước:
Những thông tin ghi tại trang 1 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có những thông tin sau: họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ thân nhân, địa chỉ thường trú. Về giấy tờ nhân thân có: số CMND (nếu bạn đang làm CCCD và chưa được cấp thẻ nhưng muốn được cấp sổ đỏ thì có thể sử dụng số CMND cũ), số CMNDQĐ ( dùng cho trường hợp có Giấy chứng minh nhân dân quân đội), số CCCD,….Nếu bạn chưa có Số CMND, CCCD thì có thể ghi số Giấy khai sinh.
Đối với chủ hộ sử dụng đất
Trường hợp đối với hộ sử dụng đất cũng tương tự như đối với cá nhân như trên. Nếu chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất.
Như vậy, với vấn đề “chưa có căn cước công dân có làm được sổ đỏ không”, bạn có thể yên tâm chỉ cần có số Giấy khai sinh thì dù chưa được cấp CMND hay CCCD vẫn có thể làm được sổ đỏ và hoàn toàn phù hợp với luật đất đai và dân sự .
Xem thêm: Mua nhà chung cư trả góp được và mất gì?
Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ hay nhất
Trường hợp chưa đủ tuổi làm CCCD, CMND
Nhiều người muốn làm sổ đỏ đứng tên là người dưới 18 tuổi hoặc trẻ em chưa đủ độ tuổi cấp CCCD, CMND, vậy trong trường hợp này có được làm sổ đỏ không?
Cũng giống như trường hợp trên, nếu chưa đủ điều kiện, chưa được cấp CMND, CCCD thì có thể ghi số Giấy khai sinh. Vì vậy, dù chưa đủ tuổi, là trẻ em dưới 18 tuổi thì vẫn có quyền dân sự đứng tên trên giấy tờ chứng nhận. Pháp luật hiện hành không giới hạn về độ tuổi của người sử dụng đất được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Hơn nữa, ở Điều 613 Bộ Luật Dân sự cũng có quy định, người mới sinh hoặc chưa sinh nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết thì vẫn có quyền hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất.
Qua hai trường hợp trên, bạn có thể trả lời cho câu hỏi “Chưa có căn cước công dân có làm được sổ đỏ không?” Hoàn toàn có thể, và điều kiện là phải có số Giấy khai sinh.
Có phải sửa sổ đỏ khi đổi sang căn cước công dân gắn chíp không?
Nếu đã làm sổ đỏ khi chưa có căn cước công dân, đến khi được cấp thẻ thì có cần phải sửa sổ đỏ không? Thủ tục sửa sổ đỏ như thế nào? Đây đều là những vấn đề đang được nhiều người quan tâm khi đây là thời điểm mà hầu hết người dân đều chuyển qua sử dụng thẻ CCCD gắn chíp.
Có bắt buộc sửa sổ đỏ khi làm căn cước công dân?
Việc sửa sổ đỏ khi làm căn cước công dân là điều cần thiết nhưng không bắt buộc và không ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Nếu không thay đổi thì cũng không bị hạn chế quyền chuyển nhượng.
Về việc sửa đổi sổ đỏ, người sử dụng đất có quyền thay đổi thông tin trên sổ đỏ quy định tại điểm g khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 14 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT). Vì vậy, nếu có nhu cầu thì bạn hoàn toàn có quyền sửa đổi, thay đổi thông tin về pháp nhân trên sổ đỏ. Trong trường hợp đổi từ CCCD mã vạch sang CCCD gắn chíp không làm thay đổi số CCCD nên không cần phải sửa thông tin trên sổ đỏ.
Dù không bắt buộc sửa đổi sổ đỏ khi chuyển qua CCCD gắn chip nhưng thực tế nhiều người làm thủ tục pháp lý chuyển nhượng, tặng cho,…vẫn gặp khó khăn. Chính vì vậy, cách tốt nhất bạn nên dành thời gian thực hiện thủ tục sửa đổi sổ đỏ để trùng khớp với giấy tờ hiện có, như vậy sẽ cảm thấy yên tâm và tránh mất thời gian xác nhận.
Quy trình, thủ tục thay đổi số CMND, CCCD trên sổ đỏ
Để thực hiện sửa đổi số CMND, CCCD trên sổ đỏ, thủ tục và quy trình được thực như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:
– Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã cấp.
– Bản sao thẻ căn cước công dân gắn chíp đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn, văn hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiếp tục thực hiện việc xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 3: Khi đã nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian giải quyết thường không quá 10 ngày. Bạn sẽ nhận được việc xác nhận thay đổi số CMND vào trang 3 hoặc trang 4 trên sổ đỏ.
Những giấy tờ nào cần sửa đổi khi chuyển từ CMND sang CCCD gắn chip?
Ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cần sửa đổi (không bắt buộc) khi chuyển từ CMND sang CCCD gắn chip thì một số giấy tờ sau cũng nên được sửa đổi:
– Thông tin tài khoản ngân hàng:
Khi thực hiện các thủ tục tại ngân hàng, bạn phải bắt buộc xuất trình các giấy tờ CMND, CCCD hoặc hộ chiếu còn hạn. Việc chuyển đổi CMND sang CCCD sẽ khiến các dữ liệu đăng ký tại ngân hàng không khớp với giấy tờ tùy thân khiến việc giao dịch khó khăn khi phải xuất trình giấy tờ cũ. Vì vậy, cách tốt nhất bạn nên cập nhật thông tin tại ngân hàng ngay khi nhận được CCCD nhé. Để làm thủ tục thay đổi thông tin tại ngân hàng, bạn cần đem theo CMND cũ và CCCD mới được cấp sẽ được giải quyết.
– Hộ chiếu:
Bên cạnh thông tin tài khoản ngân hàng, thì hộ chiếu cũng cần thay đổi số CMND để dễ dàng thực hiện các thủ tục xuất nhập cảnh. Hồ sơ cần chuẩn bị là hộ chiếu còn thời hạn ít nhất 1 năm và CCCD mới, giấy xác nhận CMND, tờ khai, 2 ảnh 4×6 nộp tại Phòng Quản lý xuất nhập cảnh Công an tỉnh, thành phố
– Cơ quan thuế:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 36 Luật Quản lý thuế 2019 thì bạn phải thực hiện thủ tục thông báo thay đổi số chứng minh nhân dân/căn cước công dân cũng như những thông tin cá nhân trên tờ khai khi có thay đổi trong thời gian 10 ngày kể từ khi phát sinh thông tin thay đổi. Tuy nhiên, nếu như thực hiện thông báo chậm hơn thì người lao động vẫn không bị xử phạt vi phạm hành chính.
Tuy nhiên, để đảm bảo thông tin đăng ký thuế cá nhân được cập nhật chính xác thì người lao động nên nhanh chóng thực hiện thủ tục thông báo thay đổi theo quy định.
– Sổ bảo hiểm xã hội:
Sổ bảo hiểm xã hội ảnh hưởng đến quyền lợi cá nhân, vì vậy những thông tin trên sổ phải chính xác. Vì vậy, người lao động cần làm thủ tục điều chỉnh thông tin bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế để cơ quan bảo hiểm xã hội cập nhật, điều chỉnh trong cơ sở dữ liệu.
Như vây, với những thông tin chắc hẳn bạn đã có thể trả lời cho câu hỏi Chưa có căn cước công dân có làm được sổ đỏ không, pháp luật vẫn chấp những những giấy tờ nhân thân khác ngoài căn cước công dân như số CMND, số Giấy khai sinh. Nhưng nếu bạn đang đổi số CMND sang sử dụng CCCD có gắn chip khi được cấp thẻ thì tốt nhất nên hoàn thành thủ tục sửa đổi để dễ dàng thực hiện các giao dịch, tránh những phiền phức liên quan đến vấn đề pháp lý nhé.
Trằm Phùng
