Khi mật độ dân số ngày càng tăng, nhu cầu về đất ở cũng vì vậy mà nhiều hơn, thậm chí thiếu nhà ở. Để khắc phục vấn đề trên, nhà nước sẽ cấp đất giãn dân ở ngoại thành cho nhà bị quy hoạch. Loại đất này có giá thành rẻ và thủ tục giao dịch đơn giản nên được nhiều người ưu tiên chọn lựa.
Vậy đất giãn dân là gì? Có được cấp sổ đỏ hay chuyển nhượng không? Lưu ý gì khi mua. Dưới đây Khải Hoàn Land sẽ chia sẻ các thông tin về loại hình đất giãn dân, những quy định liên quan và kinh nghiệm khi mua.
Đất giãn dân là gì?
Đất giãn dân là loại đất nhà nước cấp cho các hộ gia đình nằm trong diện giải tỏa, hay các gia đình có hoàn cảnh khó khăn, đông con, người không có nơi để ở. Do đó, về bản chất chúng ta có thể hiểu nôm na, đất giãn dân là một dạng tái định cư và dùng để ở.
Người được cấp đất giãn dân sử dụng phải đóng phí nhưng với mức thấp, phù hợp với thu nhập của gia đình ít điều kiện.
Đối tượng được xem xét cấp đất giãn dân thuộc những trường hợp dưới đây:
– Hộ có nhà ở nằm trên đất quy hoạch hoặc giải tỏa.
– Hộ gia đình chưa có đất và nhà ở, chưa được xét giao đất giãn dân.
– Hộ có đông nhân khẩu, có thêm một cặp vợ chồng đã tách riêng hộ khẩu mà không còn đủ diện tích đất để có thể xây dựng nhà ở.
– Phụ nữ khó khăn trong vấn đề xây dựng gia đình, vẫn ở chung với người thân, nếu đã tách hộ và thực sự có nhu cầu về đất ở nhưng gia đình không có đủ diện tích đất để xây dựng nhà ở thì có thể được nhà nước xem xét giải quyết đất ở bằng 50% so với mức quy định chung cho các hộ mỗi vùng.
Hiện nay, đất giãn dân thường tập trung nhiều ở các vùng ven thành phố lớn như: Đà Nẵng, Hà Nội, TPHCM… mỗi nơi, đất sẽ được phân ra nhiều loại với mức giá khác nhau để người mua chọn.
Xem thêm: Đất phân lô bán nền là gì? Kinh nghiệm mua bán tránh rủi ro hiệu quả
Các quy định về đất giãn dân
Đất giãn dân có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) không?
Theo điều 100 Luật Đất đai năm 2013, nếu hộ gia đình hay cá nhân sử dụng đất giãn dân ổn định và có một trong các loại giấy tờ dưới đây sẽ được cấp sổ đỏ.
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời cho do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hay có tên trong sổ đăng ký ruộng đất hoặc địa chính trước ngày 15/10/1993.
– Các loại giấy tờ hợp pháp liên quan đến thừa kế, tặng hoặc cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ bàn giao nhà tình thương gắn liền với đất.
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993 do UBND xã xác nhận đã sử dụng trước thời điểm đó.
– Các loại giấy tờ thanh lý hay hóa giá nhà ở gắn liền với đất.
– Các loại giấy tờ chứng minh mua nhà thuộc sở hữu nhà nước.
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất cho cơ quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp.
– Các loại giấy tờ khác trước 15/10/1993 theo quy định pháp luật.
Chuyển nhượng đất giãn dân có được không?
Đất giãn dân được phép chuyển nhượng, tuy nhiên bên chuyển nhượng phải đảm bảo được các điều kiện dưới đây:
– Có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
– Đất không bị tranh chấp.
– Đất không bị kê biên để thi hành án.
– Đất còn thời hạn sử dụng.
Kinh nghiệm mua đất giãn dân an toàn
Ưu điểm khi đầu tư đất giãn dân là giá rẻ, các thủ tục giấy tờ nhanh gọn. Tuy nhiên, kênh đầu tư này tồn tại không ít những rủi ro, vì vậy bạn cần cân nhắc kỹ càng và lưu ý các vấn đề sau trước khi mua đất giãn dân.
Tìm hiểu thông tin và đánh giá vị trí khu đất
Hãy tìm hiểu kỹ các thông tin về khu đất bạn định mua như: diện tích, vị trí, địa chất…
Nếu mua đất mục đích ở, hãy ưu tiên những khu đất có vị trí thuận lợi, thuận tiện về giao thông, cơ sở hạ tầng được hoàn thiện và có tiềm năng phát triển trong tương lai. Tốt nhất nên chọn vị trí gần trường học, bệnh viện, chợ…
Tìm hiểu kỹ môi trường xung quanh khu đất
Hãy khảo sát cư dân sinh sống xung quanh khu đất như thế nào, vấn đề trật tự an ninh có đảm bảo không, tình trạng dân trí cao hay thấp…
Xem xét và kiểm tra tính pháp lý của khu đất
Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán, bạn cần kiểm tra một số giấy tờ pháp lý của khu đất để tránh tình trạng tranh chấp, mất tiền về sau. Cụ thể, các thông tin cần kiểm tra bao gồm:
– Yêu cầu xem sổ đỏ và các giấy tờ liên quan khu đất. Cần xem xét kỹ các thông tin có chính xác không, bạn có thể nhờ chuyên gia tư vấn về pháp luật để hỗ trợ thẩm định.
– Kiểm tra khu đất đó có thuộc diện quy hoạch hay giải tỏa không.
Kiểm tra hệ thống cống thoát nước, xả thải
Kiểm tra xem khu đất có nằm trên hệ thống cống thoát nước hay xả thải của cơ sở sản xuất nào không, nếu có thì địa chất khu đất sẽ yếu và đất mềm. Điều này sẽ khiến người mua tốn thêm một khoản chi phí gia cố nền móng nếu muốn xây dựng các công trình kiên cố.
Xem xét kỹ hợp đồng mua bán
Để tránh những tranh chấp sau mua bán, người mua cần xem xét và kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán đất giãn dân có đầy đủ các loại giấy tờ, đặc biệt là chữ ký của các bên liên quan, ví dụ: chủ đất, vợ, chồng, bố, mẹ, người chứng kiến…
Tìm hiểu lối đi vào có vướng tranh chấp không
Nếu lối đi vào khu đất bị vướng tranh chấp sẽ rất bất tiện khi xây nhà ở, thậm chí là kiện tụng. Trường hợp mua đất giãn dân đầu tư, thì khi bán lại sẽ khó được mức giá cao so với mảnh đất có lối đi không bị vướng tranh chấp.
Đến đây, chắc chắn bạn đọc đã nắm được thế nào là đất giãn dân là gì cũng như các quy định về loại đất này và kinh nghiệm mua đất an toàn. Mặc dù, đất giãn dân có giá rẻ, dễ mua dễ bán nhưng vẫn tồn tại nhiều rủi ro vì vậy hãy cân nhắc và tìm hiểu thật kỹ trước khi lựa chọn đầu tư. Hẹn gặp lại các bạn trong những bài viết tiếp theo.
Những câu hỏi liên quan đến đất giãn dân là gì
Đất giãn dân là gì?
Đất giãn dân là đất nhà nước cấp cho các hộ gia đình nằm trong diện giải tỏa, hay các gia đình có hoàn cảnh khó khăn, đông con, người không có nơi để ở.
Đất giản dân có được cấp sổ đỏ không?
Có, nhưng phải thỏa các điều kiện được quy định tại điều 100 Luật Đất đai năm 2013.
Có được chuyển nhượng đất giãn dân không?
Có nhưng bên chuyển nhượng phải thỏa các điều kiện như: sổ đỏ, đất không bị tránh chấp, đất không bị kê biên thi hành án, đất còn thời hạn sử dụng.
Phượng Trần.
