Đất ODT là gì? Có nên đầu tư vào đất ODT không?

Đất ODT là gì mà trong những năm gần đây đang nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản do sở hữu nhiều lợi thế và có khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, loại đất này vẫn tồn tại những hạn chế nhất định mà các nhà đầu tư cần phải cân nhắc. Bài viết sẽ chỉ ra những thông tin thú vị xung quanh loại hình bất động sản đang được quan tâm này.

Đất ODT là gì?

Căn cứ theo thông tư số 25/2014/TT-BTNMT, ODT là ký hiệu của đất ở đô thị, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhóm đất này sẽ bao gồm đất xây nhà ở, công trình sinh hoạt và tổng diện tích phải nằm trong nội – ngoại thành phố, thị xã, thị trấn. 

Theo khoản 1, điều 144 luật đất đai, đất ODT được sử dụng với các mục đích như sau: Được sử dụng để xây dựng công trình nhà ở; được xây dựng các hạng mục phục vụ cho việc sinh hoạt; trong cùng một diện tích đất ODT, có thể sử dụng xây dựng thêm ao, hồ, vườn,…

Một số quy định về đất ODT

Khi sở hữu bất kỳ loại hình bất động sản nào, người sử dụng cần phải hiểu rõ về đặc tính loại hình này để có cách sử dụng hợp lý, theo đúng quy định của pháp luật. Theo đó, có một số quy định cho loại đất đô thị ODT như sau:

Thời gian sử dụng đất đô thị ODT

Đất đô thị ODT không có quy định về thời gian sử dụng, thường có tính chất dài hạn và ổn định. Tuy nhiên, đối với loại đất đô thị ODT nếu nằm trong vùng quy hoạch của nhà nước thì buộc phải giao nộp lại cho cơ quan có thẩm quyền, bên cạnh đó sẽ được đền bù theo mức giá hiện hành do nhà nước quy định.

Quy định về thuế đối với đất đô thị ODT

Cả đất nông nghiệp và phi nông nghiệp đều nằm trong quyền quản lý của nhà nước, nên việc đóng thuế khi sử dụng đất là điều tất yếu. Đất đô thị ODT nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, nên vẫn sẽ đóng thuế, đây là nghĩa vụ mà người sử dụng đất cần phải thực hiện trong suốt thời gian sử dụng đất. Công thức tính tiền thuế cho đất ODT này được quy định như sau:

Thuế = (Diện tích đất x giá hiện tại của 1m2 đất) x thuế suất.

Hạn mức giao đất

Hạn mức giao đất đô thị ODT được hiểu là diện tích tối đa mà người có nhu cầu sử dụng đất được nhà nước giao hoặc nhận chuyển nhượng từ một bên khác. Quy định về diện tích này sẽ không cố định mà tuỳ thuộc vào uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xem xét theo tình hình thực tế tại địa phương. Trong đó, cần căn cứ theo ba điều cơ bản là tình trạng quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và thực trạng quỹ đất tại địa phương.

Có nên đầu tư vào đất ODT hay không?

Dựa vào những phân tích ở trên, có thể thấy rằng, đất ODT có khả năng sinh lời rất cao. Tuy nhiên, bên cạnh khả năng sinh lợi (ưu thế) thì loại đất này cũng còn những bất cập mà nhà đầu tư cần lưu ý khi lựa chọn.

Lợi ích nổi bật từ đất đô thị ODT

Đất đô thị ODT có nhiều lợi thế về đầu tư, trong đó có thể kể đến như thời gian sử dụng đất không giới hạn, diện tích sử dụng đất ngày càng thu hẹp do nhu cầu sở hữu tăng cao, dẫn đến giá đất tăng mỗi ngày. Trên thực tế những năm gần đây, người ta đo lường được thì giá trị mà đất ODT mang lại luôn tăng từ 2-5%/năm, đây là một con số ấn tượng mà nhà đầu tư bất động sản rất quan tâm.

Những hạn chế từ đất đô thị ODT

Đất OTD thu hút được lượng lớn dân cư đến sinh sống, điều này vô tình dẫn đến tình trạng ô nhiễm môi trường, ùn tắc giao thông và các tệ nạn xã hội khác. Ngoài ra, do tình trạng những năm gần đây giá đất ODT tăng cao, dẫn đến vấn đề lạm phát về giá cả cũng thường xuyên xảy ra, do đó, để sở hữu được một diện tích đất đô thị ODT đòi hỏi cần đầu tư một số vốn rất lớn.

Đất ODT là gì chắc hẳn không còn quá xa lạ với mọi người nữa khi tham khảo bài viết này, đây chính là khu đất vàng đô thị mà nhiều người đang mong muốn sở hữu và đầu tư. Tuy nhiên, nó cũng sẽ có những bất cập riêng mà nhà đầu tư cần cân nhắc. Hãy theo dõi website của tuyendungkhaihoanland để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.

Những câu hỏi liên quan đến đất ODT là gì