Đầu tư nhà phố cho thuê, mua bán hay kinh doanh được xem là loại hình “gà đẻ trứng vàng” cho chủ nhân nhưng cũng tồn tại nhiều rủi ro. Nếu thị trường phát triển sẽ sinh lợi nhuận cao, ngược lại thị trường đi xuống thì không phải ai cũng biết cách đầu tư hợp lý để có lợi nhuận.
Cùng Khải Hoàn Land bỏ túi những kinh nghiệm đầu tư nhà phố để có được hiệu quả lợi nhuận cao nhất cho loại hình đầu tư bất động sản này nhé.
Nhà phố là gì?
Nhà phố hay còn gọi là nhà mặt phố, có tên tiếng anh là townhouse. Đây là những ngôi nhà có vị trí đắc địa ngay trên mặt đường phố, nơi có dân cư tập trung đông đúc, đường phố phát triển, giao thông thuận tiện, tạo điều kiện thuận lợi cho gia chủ cả về mặt kinh tế lẫn công năng sử dụng.
Nhà phố có nhiều loại như: nhà phố sân vườn, nhà phố xanh, nhà phố thương mại…
Ưu và nhược điểm khi đầu tư nhà phố
Ưu điểm khi đầu tư nhà phố
Nhà phố có giá trị lớn hơn các loại hình bất động sản khác nhờ sở hữu những ưu điểm tốt giúp giá trị luôn tăng theo thời gian. Những ưu điểm có thể kể đến như:
- Nhà phố có thể dùng để ở, kinh doanh thương mại, cho thuê…
- Giá trị của nhà phố sẽ phụ thuộc vào sự phát triển của khu vực và chất lượng của căn nhà.
- Nhà phố có độ khan hiếm cao, nhất là những vị trí đẹp hay gần trung tâm phát triển.
- Thu nhập từ việc bán hay cho thuê nhà phố sẽ có tính ổn định hơn các loại hình đầu tư khác.
- Pháp lý rõ ràng và đầy đủ.
Nhược điểm
Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm hơn so với các loại hình bất động sản như: căn hộ, chung cư, đất nền, nhà hẻm… nhưng hình thức đầu tư nhà phố hay cho thuê nhà phố sẽ “kén” khách hàng, chủ yếu là đối tượng khách có tài chính lớn.
Bên cạnh đó, giá của nhà phố sẽ thường ít phụ thuộc vào sự biến động của thị trường nhưng lợi nhuận như tính thanh khoản sẽ bị ảnh hưởng lớn từ thị trường và khu vực tại đó.
Ví dụ: nếu khách thuê kinh doanh trong khi thị trường bất động sản và kinh tế xuống dốc, thì lợi nhuận sẽ theo đó mà giảm theo vì kinh doanh ế ẩm hoặc không tìm được đối tượng khách hàng tiềm năng thuê lại.
Ngoài ra, vốn đầu tư nhà phố thường cao hơn so với nhà trong hẻm, đặc biệt là ở những đường lớn, vị trí tốt. Do đó, đòi hỏi nhà đầu tư cần có nguồn tài chính vững mạnh.
Xem thêm: Chung cư 50 năm là gì? Hết thời hạn có bị thu hồi không?
Kinh nghiệm đầu tư nhà phố hiệu quả
Vị trí nhà mặt phố
Nhà phố thường được ưu tiên sử dụng cho hoạt động kinh doanh, do đó nhà đầu tư thông minh cần cân nhắc một số yếu tố dưới đây khi để lựa chọn vị trí thích hợp.
- Nhà thuộc ngã tư hay các tuyến phố giao nhau.
- Ưu tiên các nhà phố lớn, vỉa hè rộng và nằm trên đường 2 chiều.
- Chọn nhà phố có mặt tiền rộng và chỗ để xe.
- Nhà thuộc khu dân trí cao, nếu gần khu du lịch sẽ càng có lợi thế hơn.
- Ưu tiên nhà trong khu vực trung tâm thành phố để dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp như nhà hàng, quán ăn, khách sạn 5 sao, khu vực có văn phòng hạng A, gần trung tâm thương mại, siêu thị…
Những ngôi nhà phố có vị trí đẹp, thỏa mãn các tiêu chí trên sẽ giúp nhà đầu tư khai thác được giá trị dịch vụ, đặc biệt là tăng giá theo thời gian, thích hợp cho những ai muốn đầu tư lâu dài.
Ngoài ra, trước khi đầu tư, bạn cần xác định xem vị trí ngôi nhà có nằm trong diện quy hoạch hay an ninh không, có triển vọng phát triển không. Tốt nhất, hãy ưu tiên những nơi có tiềm năng phát triển các cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ, dễ dàng đi lại, và có nhiều tiện ích xung quanh như: bệnh viện, siêu thị, ngân hàng, công viên…
Xem xét nhân khẩu học
Nhà đầu tư cần xem xét, đánh giá nhân khẩu học tại khu vực đầu tư. Đây chính là đối tượng khách hàng sẽ mua hoặc sử dụng dịch vụ mà nhà đầu tư sẽ cung cấp. Vì vậy, việc tìm hiểu, nắm rõ nhân khẩu học một cách đầy đủ và chi tiết khu vực đó sẽ giúp bạn hiểu đối tượng khách hàng tiềm năng mà dịch vụ bạn hướng đến trong tương lai là rất cần thiết.
Theo đó, bạn cần cân nhắc các tiêu chí dưới đây khi đánh giá nhân khẩu học:
- Đối tượng dân cư sinh sống dài hạn trong khu vực: người già, trẻ nhỏ và hộ gia đình.
- Đối tượng dân cư lưu trú trung và ngắn hạn.
- Các đối tượng thương lưu thông, di chuyển qua lại trong khu vực.
- Các đối tượng cư dân sẽ phát triển sẽ có nhu cầu gì như: khách du lịch, nhân viên văn phòng…
Trong một khu vực sẽ có nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, nhưng chung quy sẽ có 2 loại chính là: cư dân cư trú dài hạn tại đó và khách cư trú ngắn hạn, vãng lai. Lúc này nhà phố sẽ đáp ứng các dịch vụ tiện ích và bán lẻ tại khu vực như: nhà hàng, quán ăn, cửa hàng thời trang…
Cách định giá nhà phố
Nhà đầu tư cần trang bị kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm xem nhà và giao dịch để định giá nhà tốt nhất. Vì trên cùng con phố, nhưng giá nhà phố có thể chênh lệch nhau. Thông thường, các yếu tố tác động đến điều này bao gồm:
– Vị trí
+ Mặt đường càng rộng thì lợi thế càng cao.
+ Vỉa hè rộng càng có nhiều ưu điểm.
+ Đoạn đường cho phép dừng đổ xe cho lợi thế tiếp cận chờ sử dụng dịch vụ.
+ Đoạn đường 2 chiều không có dải phân cách giúp khách hàng di chuyển dễ dàng.
+ Vị trí giao cắt hoặc tiếp giáp ngã 3 hay ngã 4, 5 sẽ cho lưu lượng khách tiềm năng nhiều hơn.
– Cơ sở hạ tầng: nếu gần các khu dịch vụ tiện ích như: trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp, khu tổ hợp văn phòng, khu tổ hợp chung cư cao cấp, trường học, bệnh viện, rạp chiếu phim, khu thể thao, công viên, bãi đổ xe… thì càng có lợi thế kinh doanh.
– Thông số nhà:
+ Diện tích không quá nhỏ để xây dựng các dịch vụ như: khách sạn, văn phòng, bệnh viện, siêu thị…. Tùy vào mỗi dịch vụ nhà đầu tư hướng đến sẽ có diện tích khác nhau.
+ Mặt tiền rộng là ưu thế: mặt tiền càng rộng sẽ mang đến sự bề thế cho sản phẩm hay dịch vụ bạn cung cấp.
+ Cấu trúc và thiết kế nhà tại vị trí phải hài hòa với công năng dịch vụ, dễ sửa chữa, bảo trì, hơn hết đa dạng công năng là một ưu điểm.
Đăng tin quảng cáo nhà phố
Đây là bước tìm kiếm khách hàng, bạn có thể đăng tin quảng cáo nhà phố cần cho thuê, bán lại. Lúc này nếu muốn bán nhà nhanh, bạn sẽ phải bỏ ra một khoản chi phí để đăng tin trên các trang web bất động sản uy tín, hoặc tận dụng mạng xã facebook liên quan đến bất động sản…
Như vậy, chúng ta vừa tìm hiểu những kinh nghiệm đầu tư nhà phố lợi nhuận “khủng”. Nhìn chung, đầu tư nhà phố là hình thức kinh doanh hấp dẫn nhưng bạn cần nắm rõ các tiêu chí bên trên để có thể thu về lợi nhuận cao nhất.
Hy vọng, bài viết sẽ giúp ích cho những nhà đầu tư kinh doanh bất động sản trong tương lai, đừng quên theo dõi bài viết tiếp theo của Khải Hoàn Land nhé!
Những câu hỏi liên quan đến đầu tư nhà phố
Có những loại nhà phố nào để đầu tư?
Một số loại nhà phố được đầu tư phổ biến như: nhà phố sân vườn, nhà phố xanh, nhà phố thương mại…
Vì sao nên đầu tư nhà phố?
Nên ưu tiên đầu tư nhà phố vì: thuận tiện về giao thông, dễ bán hoặc cho thuê, loại hình bất động sản đa năng có giá trị sử dụng cao, giá trị tăng dần theo thời gian và ngày càng khan hiểm, thu nhập cao và ổn định.
Có nên ưu tiên mua nhà phố ở ngã tư, các tuyến phố giao nhau không?
Nên vì nơi đây sẽ cho lưu lượng khách tiềm năng nhiều hơn.
Định giá nhà phố như thế nào?
Nhà đầu tư cần trang bị kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm xem nhà và giao dịch để định giá nhà tốt nhất. Vì trên cùng con phố, nhưng giá nhà phố có thể chênh lệch nhau.
Phượng Trần
