Đầu tư nhà đất là hình thức đầu tư bất động sản được hầu hết các nhà đầu tư chọn lựa với khả năng sinh lời cao. Rất nhiều người làm giàu từ hình thức đầu tư này. Tuy nhiên, không phải ai cũng thành công khi đầu tư bất động sản. Dưới đây là một số kinh nghiệm đầu tư nhà đất cơ bản và hiệu quả mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần biết.
Đầu tư nhà đất và những hình thức đầu tư sinh lời cao
Đầu tư nhà đất là việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán lại bất động sản là nhà đất để kiếm lợi nhuận. Có những người kiếm tiền tỷ bằng cách thức mua nhà đất riêng lẻ xây nhà rồi bán lại, mua bất động sản rồi cho thuê, hoặc đầu tư vào những dự án nóng lướt sóng,…”. Nhưng cũng có những nhà đầu tư nhà đất thua lỗ do không đầu tư đúng cách và mất tính thanh khoản (không bán được). Như vậy, cần có kinh nghiệm đầu tư nhà đất, kiến thức và sự cân nhắc tính toán cẩn thận để thành công khi đầu tư.
Một số hình thức đầu tư nhà đất mang lại lợi nhuận cao như:
- Mua nhà cũ, đất riêng lẻ…sửa hoặc xây mới bán lại giá cao.
- Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê.
- Đầu tư ngắn hạn đất nền đô thị.
- Đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê.
- Lướt sóng dự án “nóng”.
- Kiếm bạc tỷ từ biệt thự biển triệu đô.
Xem thêm: Vì sao nhà liền kề giá rẻ thu hút khách hàng?
Xem thêm: Top cách sales đất nền theo từng phân khúc của Best-Seller
Vì sao nên đầu tư nhà đất?
Vì sao nhà đất, bất động sản là kênh đầu tư được nhiều người chọn lựa nhất? Có 90% người giàu có liên quan tới bất động sản. Điều này đã cho thấy sức hút của hình thức đầu tư này. Dưới đây là các lý do chúng ta nên đầu tư nhà đất:
– Nhà đất, chỗ ở liên quan đến tất cả mọi người. Đây là một trong ba nhu cầu thiết yếu của con người ăn – mặc – ở. Vì vậy, đây là hình thức kinh doanh có nhu cầu khách hàng rất cao.
– Dân số và nhu cầu của con người ngày càng tăng cao trong khi đất đai thì cơ bản không sinh sôi. Đây chính là điều kiện tiên quyết giúp giá đất ngày càng tăng giá.
– Kênh đầu tư bất động sản có thể kiếm lợi nhuận cao. Nhiều nhà đầu tư có thể thu lợi nhuận 100% sau một thời gian đầu tư.
– Khi mua nhà đất, nhà đầu tư có thể sử dụng làm tài sản thế chấp để mua thêm tài sản khác, trong khi đó vẫn giữ và sử dụng tài sản đó.
– Tiền có thể bị mất giá. Nếu như bạn có nhiều tiền mà không đầu tư thì đôi khi giá trị sẽ không còn được giữ như ban đầu. Trong khi đó, đầu tư bất động sản có thể sinh sôi số tiền đó nếu như bạn đầu tư đúng cách.
– Khi đầu tư nhà đất có thể thay đổi mục đích sử dụng hoặc linh hoạt trong việc kiếm lợi nhuận: cải tạo, cho thuê, bán, chuyển mục đích sử dụng nông nghiệp làm nhà ở,… trong khi đầu tư vàng, chứng khoán thì hoàn toàn bị động.
– Đầu tư nhà đất được sở hữu vĩnh viễn, lâu dài. Là hình thức đầu tư an toàn và không nhiều rủi ro nếu biết cách đầu tư an toàn và hợp pháp.
Kinh nghiệm đầu tư nhà đất an toàn, sinh lời cao
Chọn vị trí đắc địa
Kinh nghiệm đầu tư nhà đất đầu tiên là yếu tố vị trí. Đây là yếu tố then chốt trong đầu tư nhà đất ảnh hưởng đến giá và khả năng sinh lời trong tương lai. Những vị trí tốt cần đảm bảo thu hút thị hiếu khách hàng. Vị trí gần nơi dân cư đông đúc thì giá trị nhà đất ngày càng được nâng giá.
“Nhất cận thị, nhị cận lộ, tam cận giang” là tiêu chí cơ bản để tìm kiếm bất động sản nhà đất có vị trí đẹp, đắc địa. Vị trí quyết định 50-60% sự thành công trong việc đầu tư nhà đất.
Chú trọng đến hạ tầng cơ sở và tiện ích xung quanh
Một bất động sản tốt là sản phẩm có hệ thống giao thông, kết nối hạ tầng tốt. Dễ dàng tiếp cận dễ dàng đến các chợ, siêu thị trường học,…Hơn nữa, cần cân nhắc xu hướng và nhu cầu của khách hàng trong tương lai. Chẳng hạn như hiện nay rất nhiều người chú trọng đến yếu tố môi trường và cảnh quan thiên nhiên.
Tất nhiên ai cũng muốn sinh sống ở nơi có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, cảnh quan trong lành, môi trường lành mạnh. Vì vậy, đây là yếu tố tiếp theo giúp cho bất động sản của bạn hấp dẫn và có giá trị cao.
Cân nhắc khả năng tài chính của bạn thân
Đầu tư nhà đất cần có nguồn vốn lớn. Vì vậy, hãy cân nhắc thật cẩn thận khả năng tài chính của bạn thân để ra quyết định “xuống tiền”. Nếu chưa đủ kinh tế bạn có thể vay để đầu tư. Tuy nhiên, nên lựa chọn giải pháp an toàn, chỉ nên vay 50% giá trị bất động sản để hạn chế gánh nặng tài chính. Hiện nay, không ít người trẻ hay các doanh nghiệp thành công từ bất động sản với vốn ban đầu không nhiều. Nhưng đó là kết quả của cân nhắc rất kỹ lưỡng trong quá trình đầu tư.
Cơ sở pháp lý, pháp luật
Các nhà đầu tư nhà đất luôn phải kiểm tra thật kỹ những thông tin pháp lý tài sản trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc. Tài sản của bạn có giá trị hay không phụ thuộc hoàn toàn vào những giấy tờ hợp pháp gắn liền với tài sản. Cơ sở pháp lý rõ ràng cũng giúp giảm thiểu những vấn đề tranh chấp và những rủi ro kiện tụng về sau. Đây là điều rất quan trọng trong kinh nghiệm đầu tư nhà đất mà nhà đầu tư nên lưu ý.
Nếu không có kiến thức pháp luật và các thủ tục liên quan, nhà đầu tư có thể thuê các chuyên gia, các luật sư để đứng ra mua bán và đảm bảo an toàn về tính pháp lý.
Chọn nhà đầu tư uy tín
Đối với những nhà đầu tư mới bắt đầu đầu tư chưa có kinh nghiệm sẽ rất dễ mắc sai lầm và chưa có khả năng phân tích và lựa chọn những bất động sản tiềm năng. Khi đó, lời khuyên tốt nhất là hãy lựa chọn nhà đầu tư uy tín, có thương hiệu mạnh, hệ thống pháp lý rõ ràng để “chọn mặt gửi vàng”. Những nhà đầu tư uy tín trên thị trường họ thì sản phẩm của họ đã được tính toán về khả năng sinh lời, có đủ thuận lợi về vị trí, tiện ích cũng như pháp lý an toàn. Khi đó, bạn chỉ cần việc cân nhắc chọn lựa sản phẩm phù hợp để đầu tư thôi.
Tính toán và tìm kiếm cơ hội
Cơ hội luôn dành cho những người nhanh và biết nắm bắt thời cơ. Nhà đầu tư nhà đất nên tính toàn tiềm năng phát triển, có chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Khi nào nên bán, khi nào nên đầu tư,…biết cách chọn đúng thời điểm, chớp nhanh thời cơ giúp gia tăng giá trị lợi nhuận. Vậy làm sao có khả tính toán và phát hiện cơ hội? Điều này có thể rèn luyện và tích lũy nhờ vốn kiến thức, vốn sống và mạng lưới mối quan hệ,…Như vậy, nếu quyết định đầu tư nhà đất hãy trau dồi những kinh nghiệm này từng ngày nhé.
Kinh nghiệm đầu tư nhà đất với những lưu ý trên là nền tảng cơ bản trong việc đầu tư bất động sản. Có thể thấy được nhà đất là kênh đầu tư sinh lời rất tốt so với nhiều hình thức đầu tư khác. Nhưng hạn chế của hình thức đầu tư này là cần nguồn vốn nhiều và cũng tồn tại rủi ro. Vì thế, nhà đầu tư nên cân nhắc và cẩn thận khi chọn lựa sản phẩm đầu tư hiệu quả và có pháp lý sạch.
Những câu hỏi liên quan đến kinh nghiệm đầu tư nhà đất
Đầu tư bất động sản nhà đất là gì?
Đầu tư nhà đất là việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán lại bất động sản là nhà đất để kiếm lợi nhuận.
Các hình thức đầu tư bất động sản sinh lợi nhuận cao?
Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê, bán; Đầu tư ngắn hạn đất nền đô thị; Đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê; Lướt sóng dự án “nóng”.
Vì sao nên đầu tư nhà đất?
Là kênh đầu tư sinh lời cao, ổn định, có thể sở hữu vĩnh viễn, lâu dài.
Nên vay bao nhiêu để đầu tư bất động sản?
50% giá trị bất động sản.
Trằm Phùng.
