Kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ là điều mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đất nền đang trở thành kênh đầu tư hàng đầu trên thị trường bất động sản, là phân khúc được nhiều người ưa chuộng. Để đầu tư đất nền mang lại lợi nhuận cao quyết định phần lớn ở khâu mua đất. Vậy làm sao để mua đất nền giá rẻ? Cùng tìm hiểu những kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ dưới đây nhé.
Đất nền và các loại đất nền hiện nay
Nhiều người mới tham gia đầu tư bất động sản vẫn còn khá mơ hồ về khái niệm đất nền và các loại đất nền. Nếu bạn muốn đầu tư phân khúc này hãy tìm hiểu kỹ những những thông tin cơ bản nhất về nó nhé.
Đất nền là gì?
Đất nền là loại đất nguyên trạng chưa có sự can thiệp của con người hay máy móc. Và ngược lại nếu có bất cứ tác động nào thì nó sẽ không còn được xem là đata nền nữa. Đất nền được nhiều người quan tâm bởi sự tiện lợi và linh hoạt trong khai thác và sử dụng mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư.
Có mấy loại đất nền hiện nay
Đất nền dự án
Đất nền dự án được chia theo lô và được quy hoạch trong dự án của chủ đầu tư hoặc địa phương. Đây là loại đất rất phổ biến tại thành phố và được dùng làm khu sinh thái, khu dân cư,…Những lô đất nền dự án thường sở hữu nhiều tiện ích như giao thông thuận tiện, được nhà nước phê duyệt và quy hoạch rõ ràng,…
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư còn được gọi là đất ở. Loại đất nền này gồm đất tại nông thôn và đô thị. Được cấp phép xây dựng nhà cửa cũng như có đâỳ đủ mọi giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Đất nền liền kề
Nếu bạn có một mảnh đất nông nghiệp nhưng muốn chuyển đổi thành đất ở thì mảnh đất này được xem là đất nên liền kề. Vì vậy, có thể hiểu đất liền kề là loại đất được chuyển đổi mục đích sử dụng bạn đầu.
Xem thêm: Quy hoạch đất ở là gì? Điều kiện bồi thường đất quy hoạch
Xem thêm: Cách tính các loại thuế phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Làm thế nào để mua đất nền giá rẻ?
Khi đầu tư đất nền ai cũng muốn mua những miếng đất giá rẻ nhưng có giá trị cao và khả năng sinh lời. Để làm được điều này bạn hãy bắt đầu từ những bí quyết đơn giản nhất như:
Tích cực tham khảo thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản luôn không ngừng biến động. Hãy tích cực tham khảo thị trường bất động sản, quan sát tỉ mỉ các động thái của các chủ đầu tư trong một giai đoạn nhật định. Từ đó có những nhận định chung về thị trường bất động sản.
Tình hình kinh tế xã hội sẽ ảnh hưởng đến giá đất
Tình kinh tế xã hội luôn có ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản, đê tìm những cơ hội đừng bỏ qua những thông tin kinh tế xã hội nhé. Tình hình Civic diễn biến phức tạp như hiện nay là một ví dụ điển hình, bên cạnh những khó khăn thì đây cũng là cơ hội đầu tư khi hàng loạt những doanh nghiệp, cá nhân phá sản đàn cần bán gấp bất động sản hiện có
Phân tích, đánh giá từng khu đất tiềm năng
Để trở thành một nhà đầu tư thông minh bạn cần phải có tư duy phân tích, xác định những thị trường tiềm năng phát triển trong tương lai. Qua đó, sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản từ đó có những bước đi đầu đúng đắn.
Kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ
Tìm hiểu thông tin chung về khu đất
Kinh nghiệm đầu tư đất nền giá rẻ đầu tiên cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về khu đất, những tiện icha xung quanh cũng như những giấy tờ pháp lý để tránh những rủi ro không đáng có. Càng có nhiều thông tin bạn càng có nhiều lợi thế cũng như sự an tâm khi đầu tư.
Có giấy tờ pháp lý rõ ràng
Đây là vấn đề liên quan đến quyền lợi cá nhân của bạn, khi đất nền được phân lô tách thửa đồng nghĩa với việc hoàn thiện giấy tờ pháp lý.
Không mua đất nền chung sổ
Đất nền chung sổ ngày càng phổ biến khi giá đất tăng cao dẫn đến nhiề người hùn vốn để đầu tư. Điều này dễ dẫn đến tranh chấp trong quyền lợi sử dụng đất.
Không mua đất nền yếu
Đất nền yếu sẽ không đảm bảo an toàn dễ gây tình trạng sụt lún ảnh hưởng đến quá trình xây dựng nên tốt nhất bạn không nên mua loại đất này.
Quan tâm đến yếu tố phong thủy
Một trong những kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ mà bạn không thể bỏ qua là yếu tố phong thủy. Nhiều mảnh đất có giá rẻ là do phong thủy xấu không thích hợp trong việc kinh doanh. Nếu bạn không chú ý sẽ ảnh hưởng đến giá trị mảnh đất đầu tư.
Chọn thời điểm mua đất phù hợp
Vào dịp đầu năm thường rất ít người đầu tư mua đất, nên giá đất giữ ở mức bình ổn. Đến giữa năm các nhóm đất bắt đầu tăng giá dần. Cho đến cuối năm là thời điểm mà giá đất luôn đẩy lên cao nhất. Đây là tâm lý chung của dân cư và các nhà đầu tư.
Đất nền ở đâu có giá rẻ?
Đối với bất động sản khu vực phíabNam lấy thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm thì bạn có thể tham khảo nhiều khu vực tiềm năng như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bình Phước, Phú Quốc,….
Riêng khu vực thành phố Hồ Chí Minh vẫn tồn tại nhiều cơ hội đầu tư đất nền giá rẻ vô cùng hấp dẫn như khu vực phía Đông thành phố như quận 2, quận 9 đang có sự chuyển mình mạnh mẽ và được đánh giá cao với những tiềm năng phát triển trong tương lai. Ngoài ra, khu vực phía Tây thành phố như quận Tân Phú, quận 12, Hoc Môn cũng là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư săn đất nền giá rẻ.
4 loại đất nền không nên đầu tư
“Né” những mảnh đất không nên đầu tư là một trong những kinh nghiệm mua nhà giá rẻ mà bạn không nên bỏ qua:
Đất nền dự án “ma”
Đây là một trong những nỗi ám ảnh của những nhà đầu tư đất hay mắc phải. Đất nền dự án ma còn gọi là đất nền ảo, không có thật mà chỉ là những chiêu trò lừa đảo. Vì vậy khi mua đất nền hãy hết sức thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin cũng như giấy tờ pháp lý.
Đất nền cầm cố ngân hàng
Khi mua phải đất nền bị cầm cố bạn sẽ không được cấp chứng nhận chủ quyền. Không chỉ gặp khó trong việc sử dụng đất mà còn có nguy cơ bị phá sản nếu ngân hàng phát mãi.
Đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý
Đất nền được ngân hàng thanh lý giá rẻ thường là cái bẫy mà nhiều nhà đầu tư mắc phải. Nếu ngân hàng thực sự thanh lý thì thông tin sẽ được đăng trên những phương tiện truyền thông chính thống, uy tín. Vì vậy, hãy cẩn thận với những cái bẫy đất nền giá rẻ.
Đất nền chưa được cấp phép
Nếu đất nền chưa được phân lô thì sẽ không được cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dễ bị chôn vốn…Cách tốt nhất nên mua đất nền có giấy phép sử dụng đất để tránh những tranh chấp hoặc những rủi ro liên quan.
Những câu hỏi thường gặp về kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ
Có nên đầu tư vào đất nền giá rẻ trong mùa dịch không?
Dịch bệnh đã ảnh hưởng ít nhiều đến tâm lý đầu tư của nhiều người. Do tác động kéo dài của dịch Covid-19, phân khúc đất nền vẫn đang trong tình trạng khan hiếm và không có nhiều dự án mới được mở bán trong năm nay. Tuy nhiên, nếu cân nhắc kỹ lưỡng về vấn đề chính và sự an toàn của sản phẩm thời đây vẫn là một lựa chọn đầu tư sinh lời nhất là dòng sản phẩm đất nền đã có sổ đỏ.
Có nên mua đất nền dự án không?
Đất nền dự án có ưu thế mạnh nhất là giá rẻ và có khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu người đầu tư biết nắm bắt thời điểm. Tuy nhiên, cũng tồn tạo rủi ro cao. Vì vậy, hãy đảm bảo về độ an toàn của dự án mà ở phần kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ đã đề cập ở trên nhé.
Có nên mua đất nền chưa có sổ đỏ không?
Nhiều nhà đầu tư chọn lựa mua đất nền chưa có sổ với giá rẻ để khi có sổ sẽ bán với giá cao. Tuy nhiên, theo căn cứ điều 188 của luật Đất đai 2013 thì có thể khẳng định giao dịch bán đất không có sổ đỏ thì không được xem là hợp pháp. Vì vậy, mua đất nền chưa có sổ đỏ tồn tại rất nhiều rủi ro.
Nên mua đất nền hãy đất thổ cư?
Đất nền và đất thổ cư có những đặc trưng riêng và sẽ không có câu trả lời cụ thể. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính, mong muốn và đặc biệt là mảnh đất đó có phù hợp với người mua hay không.
Bài viết đã chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm mua đất nền giá rẻ và những lưu ý quan trọng khi đầu tư. Không thể phủ nhận việc đầu tư đất nên mang lại lợi nhuận to lớn và là một trong những phân khúc được nhiều người ưa chuộng hiện nay. Song song với đó thì cũng còn không ít rủi rõ và những cái bẫy lừa gạt mà các nhà đầu tư cần cẩn thận.
Trằm Phùng
