Mua nhà đất là một việc rất hệ trọng mà nhiều người đã phải tiết kiệm rất lâu để có đủ số tiền. Giao dịch này gắn với số tiền lớn và cần chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà đất. Những lưu ý khi mua nhà đất dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những lời khuyên hữu ích khi thực hiện giao dịch quan trọng này.
Xác định mục đích mua nhà đất là gì?
Mỗi người mua nhà có mục đích khác nhau, có thể mua nhà chỉ để ở, kinh doanh, đầu tư kiếm lời hay vừa kinh doanh vừa để ở. Việc đầu tiên, bạn cần phải xác định được mục đích mua nhà đất là gì để đưa ra lựa chọn phù hợp.
Có nhiều sản phẩm để bạn có thể lựa chọn theo nhu cầu của mình như nhà phố, nhà liền kề, shophouse, căn hộ, nhà mới xây hay nhà cũ, đất nền,….Bên cạnh đó, chúng ta cần xét thêm các yếu tố như mua nhà bao nhiêu phòng, ở đâu, thiết kế ra sao,…Như vậy, cần phải xác định rõ mục đích mua nhà là gì sẽ dễ dàng đưa ra lựa chọn cho một sản phẩm phù hợp với nhu cầu.
Xem xét vấn đề pháp lý
Mua bán nhà đất hiện nay có 2 loại giấy tờ được pháp luật công nhận là sổ đỏ và sổ hồng. Một điều quan trọng lưu ý khi mua nhà đất là cần phải kiểm tra Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất là thật hay giả. Nếu không có kiến thức về việc xem các giấy tờ này người mua nhà dễ mắc sai lầm.
Ngoài ra, cũng có trường hợp mua nhà đất bằng giấy tay, giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm hơn. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sẽ đảm bảo được an toàn pháp lý, sau này cũng dễ bán hơn.
Xem thêm: Mật độ xây dựng nhà phố là gì? Ý nghĩa và những quy định cần biết
Tìm hiểu về thông tin nhà, đất
Thông tin quy hoạch
Về nguyên tắc, nếu nhà đất nằm trong quy hoạch thì không được chuyển nhượng, mua bán. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ gặp trường hợp sau khi đã làm thủ tục xong, trả tiền đầy đủ mới phát hiện không thể làm thủ tục sang tên được.
Tìm hiểu thông tin quy hoạch là điều lưu ý khi mua nhà đất quan trọng. Người mua có thể tìm hiểu thông tin quy hoạch bằng cách mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Bộ phận có thẩm quyền sẽ nhận hồ sơ hoặc hướng dẫn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch.
Thông tin về tranh chấp
Rủi ro từ vấn đề tranh chấp thường xuyên xảy ra khi mua bán nhà đất. Nếu mua phải nhà đất đang xảy ra tranh chấp, người mua sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc làm giấy tờ. Đặc biệt, là nhiều nguy cơ mất tài sản, gây thiệt hại lớn. Như vậy, để xác định tài sản có tranh chấp hay không, người mua cần tìm hiểu thông tin từ hàng xóm xung quanh, từ UBND phường, xã nơi có đất.
Thông tin vay nợ thế chấp
Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay lãi cao đều ảnh hưởng đến việc mua và sử dụng nhà đất. Nhất là khi thế chấp không chỉ ở một nơi mà có thể là nhiều nơi. Vì vậy, người mua cần phải lưu ý thật kỹ vấn đề này. Có thể tra cứu thông tin vay nợ thế chấp tài sản ở các VPCC, qua ngân hàng thông qua bản photo sổ đỏ.
Cân đối tài chính khi mua nhà đất
Một điều quan trọng lưu ý khi mua nhà đất là vấn đề tài chính. Cần xem xét tài chính không nên mua theo cảm tính. Nếu đã có khoảng 70% giá trị căn nhà thì bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính vay ngân hàng để mua. Hiện nay, nhiều dự án hỗ trợ khách hàng cho vay trả góp với lãi suất thấp mà không cần tài sản thế chấp. Nhưng cũng cần ít nhất từ 50 – 70% giá trị căn nhà, thửa đất để đảm bảo mỗi tháng sau khi trả nợ ngân hàng vẫn đủ chi trả cho sinh hoạt.
Nếu quyết định mua nhà nhưng tài chính quá hạn hẹp, sản phẩm có giá trị vượt mức quá khả năng cho phép. Điều này sẽ tạo gánh nặng tài chính nặng nề, thậm chí nợ chồng chất. Vì vậy, cần xác định kỹ càng mức tài chính để lựa chọn mua nhà đất cho phù hợp.
Xem xét đến vị trí ngôi nhà
Dù bạn mua nhà để ở hay đầu tư, kinh doanh thì việc xem xét vị trí cũng là yếu tố quan trọng. Nếu nhà không nằm ở trung tâm thì cũng phải đảm bảo vị trí thuận tiện nhất. Vị trí cần đảm bảo các tiện ích xung quanh như gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm mua sắm,…Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét đến môi trường sống xung quanh. Tốt nhất là phải có môi trường sống xanh, tốt cho sức khỏe, an ninh được đảm bảo.
Lựa chọn vị trí tốt không chỉ thuận tiện để ở còn là nền tảng cho sự sinh lợi sau này nếu muốn chuyển nhượng.
Xem xét kỹ nhà ở khi bàn giao
Đối với những ngôi nhà xây dựng sẵn khi bàn giao bạn phải xem xét thật cẩn thận. Ngoài thiết kế và nội thất, người mua còn cần kiểm tra kỹ hệ thống ống nước, đường dây, vách tường nhà,…nhằm đảm bảo chất lượng và không phải tốn thêm chi phí sửa chữa hay cải tạo lại.
Các thủ tục giấy tờ công chứng, sang tên sổ đỏ
Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ
Cần lưu ý khi mua nhà đất với các giấy tờ và thủ tục chuyển nhượng. Khi ký hợp đồng công chứng, văn phòng công chứng sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, cũng giúp cho việc kiểm tra các giấy tờ thật, giả.
Thông thường, để thực hiện giao dịch các giấy tờ cần chuẩn bị gồm:
- CMND và hộ khẩu của bên bán.
- Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng – chung của vợ chồng.
- CMND và hộ khẩu của bên mua.
Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:
- 02 bản sao hộ khẩu và CMND của vợ chồng bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng,
- 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng,
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, bạn có thể mang trước bộ giấy tờ photo đến nơi công chứng để kiểm tra và hướng dẫn chỉnh sửa hay bổ sung.
Ký hợp đồng, giao tiền, giấy tờ
Hai bên mua bán đến văn phòng công chứng ký và công chứng hợp đồng mua bán. Các bên cần thận trọng khi giao nhận hợp đồng. Bên mua có thể ra ngân hàng để gửi vào tài khoản ngân hàng cho bên bán. Đồng thời bên bán sẽ nhận tiền và giao sổ đỏ và các giao dịch cần thiết để hoàn tất giao dịch.
Trên là một vài điều lưu ý khi mua nhà đất mà người mua cần quan tâm. Giao dịch nhà đất tương đối phức tạp, gắn tài sản lớn. Vì vậy, trong mọi quyết định cần phải thật cẩn trọng. Hi vọng, một vài lưu ý quan trọng này sẽ giúp các đọc giả có thêm kiến thức khi mua bán nhà đất an toàn và nhanh chóng.
Những câu hỏi liên quan đến những lưu ý khi mua nhà đất
Có nên công chứng hợp đồng mua bán nhà đất không?
Hợp đồng mua bán nhà đất cần được công chứng để đảm bảo an toàn và là cơ sở quan trọng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Có nên mua nhà đất giấy tay không?
Không nên mua nhà giấy tay vì rủi ro cao. Thay vào đó, nên mua nhà có sổ đỏ và sổ hồng.
Khi tìm hiểu thông tin nhà đất cần quan tâm các vấn đề gì?
Thông tin quy hoạch, thông tin tranh chấp, vay nợ thế chấp.
Lưu ý gì về vị trí bất động sản?
Vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển, gần các tiện ích phục vụ tốt cuộc sống và sinh hoạt.
Trằm Phùng
