Mua nhà giấy tay có làm sổ được không? Những lưu ý khi mua nhà giấy tay

Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng mua bán đất đai, nhà ở phải được lập thành văn bản và chứng thực. Tuy nhiên, vì giao dịch nhanh chóng hoặc trốn thuế mà nhiều người vẫn chấp nhận mua nhà bằng giấy tay. Vậy mua nhà giấy tay có làm sổ được không? Những lưu ý quan trọng khi mua nhà giấy tay để được pháp luật công nhận? Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

Mua nhà giấy tay là gì?

Mua nhà giấy tay là hình thức mua bán nhà đất bằng hình thức viết tay. Tức là, hai bên giao dịch mua bán tự trao đổi, viết tay và tự ký kết với nhau mà không có sự can thiệp của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Chính vì vậy, mà bản hợp đồng này về cơ bản không đảm bảo giá trị pháp lý mà bên mua là người chịu thiệt. Điều này khiến người mua lo lắng vấn đề Mua nhà giấy tay có làm sổ được không?

Vì sao nhiều người vẫn chọn mua nhà giấy tay?

Nếu vấn đề pháp lý không được đảm bảo, vậy tại sao nhiều người vẫn mua nhà giấy tay? Về cơ bản mua nhà giấy tay vẫn có một số lợi ích:

–     Giá bán nhà rẻ: giá bán nhà giấy tay thường rẻ hơn so với thị trường và miễn được phần thuế phí. Nhưng phần lớn là những mảnh đất vướng quy hoạch, chưa làm thủ tục chuyển nhượng, pháp lý không rõ ràng,….

–    Thủ tục nhanh gọn thuận mua vừa bán.

Ngoài ra, nhiều vụ mua bán cũng không vì lợi ích mà do có quen biết và quá tin tưởng người bán hoặc không có kinh nghiệm giao dịch, thiếu hiểu biết về pháp lý dẫn đến việc mua nhà giấy tay.

Mua nhà giấy tay có an toàn không?

Mua nhà giấy tay tồn tại nhiều rủi ro, người mua có thể mất trắng, không lấy được nhà. Dưới đây là một số rủi ro khi mua nhà giấy tay mà người mua nhà cần biết:

–      Hợp đồng giấy tay không được pháp luật công nhận như vậy đồng nghĩa với việc mua bán xem như chưa từng diễn ra, rất bất lợi cho người mua.

–      Do không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất khó xác minh nguồn gốc của căn nhà nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp, thu hồi hoặc giải tỏa.

–     Khó khăn trong việc bán lại, không đủ điện thế chấp vay ngân hàng.

–   Người mua có thể lật lọng bán cho nhiều người.

Với những rủi ro kể trên thì có thể khẳng định việc mua nhà giấy tay nếu không có kinh nghiệm hoặc xác thực thì rất rủi ro. , không đảm bảo an toàn. Người mua nhà giấy tay cần biết cách mua sao cho an toàn, hợp pháp để đảm bảo quyền lợi của mình.

Xem thêm: Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp 2021 khi bị nhà nước thu hồi

Xem thêm: Kinh nghiệm mua căn hộ trả góp an toàn

Mua nhà giấy tay có làm sổ được không?

Theo quy định của pháp luật, mua nhà giấy tay vẫn làm đỏ được nếu thuộc 2 trường hợp sau:

–    Trường hợp 1: Người sử dụng đất do nhận do chuyển nhượng hay nhận tặng bằng giấy tay trước ngoài 1/1/2008 hoặc nhận thừa kế trước ngày 1/7/2014 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà không bị ràng buộc khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất lần đầu mà không cần làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

–  Trường hợp 2: Người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng bằng giấy tay từ ngày 1/1/2008 đến ngày 1/7/2014 có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu thuộc 2 trường hợp kể trên thì người sử dụng đất, mua nhà giấy tay, chuyển nhượng cho nhận vẫn được làm sổ đỏ, được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi. Ngoài ra, người nhận chuyển nhượng không cần phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất cho cơ quan nhận hồ sơ theo quy định của pháp luật tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP

Có nên mua nhà giấy tay không?

Như đã phân tích những rủi ro về mặt pháp lý kể trên thì việc mua nhà giấy tay là không an toàn. Nhà bán giấy tay thường bị vướng vào các vấn đề pháp lý nên tốt nhất là làm ăn sòng phẳng, giấy tờ hợp pháp rõ ràng. Đừng tin vào những lời “hứa hẹn” như “ rất dễ làm sổ”, “làm được hết” hay “sẽ bổ sung sao này”,….dù có là người quen đi chăng nữa. Mua nhà giấy tay nếu xảy ra tranh chấp hoặc các vấn đề về pháp lý sẽ rất khó giải quyết, rất nhiều trường hợp người mua phải mất trắng tay. Ngoài ra còn phải lo lắng hàng loạt các vấn đề như mua nhà giấy tay có làm sổ được không?, các thủ tục chuyển nhượng sang tên, nếu có tranh chấp thì phải tố tụng,….

Tại khoản 3 điều 167 Luật Đất đai năm 2013 cũng có quy định rõ việc mua bán nhà đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật. Pháp luật không thừa nhận việc mua bán nhà thông qua giấy tờ viết tay nên bạn mua nhà bằng giấy tờ tay. Vì vậy, tốt nhất là bạn không nên mua nhà giấy tay hoặc nếu mua thì phải đảm bảo hợp pháp, an toàn để đảm bảo quyền lợi của mình.

Kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn, hợp pháp

Không thể phủ nhận dù rủi ro nhưng mua nhà giấy tay với mức giá thấp hơn thị trường vẫn thu hút nhiều người. Trong trường hợp này, nhà đầu tư cần phải có kinh nghiệm và lưu ý mua nhà giấy tay an toàn hợp pháp:

Lưu ý 1

– Tìm hiểu kỹ miếng đất mà bạn muốn mua. Hãy chắc chắn rằng miếng đất, lối đi này không thuộc chủ quyền của nhà người khác, hay nằm trong dự án quy hoạch. Nhất là trường hợp sổ đỏ do người khác giữ, nếu chẳng may họ cầm cố ngân hàng và khi không đủ chi trả thì sẽ bị ngân hàng sẽ lấy luôn phần đất đó.

Lưu ý 2

– Yêu cầu người bán phải đưa ra những giấy tờ liên quan và giữ lại bản sao công chứng. Nếu sau này có tranh chấp sẽ có cơ sở để đối chứng.

Lưu ý 3

– Khi ký kết hợp đồng, thanh toán tiền thì cần phải mời ít nhất 2 người làm chứng. Hợp đồng giấy tay phải thật chi tiết rõ ràng, quyền lợi nghĩa vụ các bên. Để chắc chắn hơn bạn có thể yêu cầu người bán điểm chỉ ngón tay vào hợp đồng để xác thực.

Lưu ý 4

– Kiểm tra cẩn thận giấy tờ tùy thân, uy tín của bên bán kể cả đó là người thân, người quen. Sau khi giao dịch thành công thì bên mua nên giữ toàn bộ giấy tờ nhà đất bản gốc (nếu có). Đồng thời nên giữ thêm bản sao giấy tờ tùy thân của bên bán để có thể dễ dàng liên lạc khi cần.

Tốt nhất bạn nên có đầy đủ giấy tờ nhà đất từ bên mua và bản hợp đồng giấy tay có xác nhận của chính quyền để đảm bảo an toàn và dễ làm sổ đỏ sau này. Nếu chưa có kinh nghiệm mua nhà giấy tay bạn có thể tìm luật sư hoặc những người có kinh nghiệm mua nhà giấy tay để được tư vấn và hỗ trợ.  

Hồ sơ, thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua nhà giấy tay như thế nào?

Ngoài vấn đề mua nhà giấy tay có làm sổ được không thì vấn đề hồ sơ và thủ tục cũng nhận được sự quan tâm của nhiều người vì sợ thủ tục khó khăn, rắc rối. Để làm thủ tục cấp sổ đỏ khi mua nhà giấy tay bạn cần chuẩn bị hồ sơ và thủ tục sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

–     Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu theo Mẫu số 04/ĐK;

–    Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43 đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;

–    Các  giấy tờ nhưn giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm theo quy định đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

–   Nếu đăng lý về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);

–    Các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ:

+  UBND cấp xã nơi có đất;

+ Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của UBND cấp tỉnh (đối với địa phương đã có Bộ phận một cửa).

Bước 3: Giải quyết và nhận hồ sơ

Thời gian giải quyết hồ sơ thường không quá 30 ngày kể từ thời gian nhận hồ sơ hợp lệ.

Bài viết vừa tổng hợp đến bạn những thông tin liên quan đến vấn đề mua nhà giấy tay có làm sổ được không cũng như những  lưu ý cần thiết. Hi vọng những thông tin trên sẽ giúp khách hàng có những kinh nghiệm quý báu khi mua nhà giấy tay đầy rủi ro này nhé.

Những câu hỏi liên quan đến mua nhà giấy tay có làm sổ được không

Trằm Phùng