Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?

Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có xây nhà ở được không? Đất vườn, đất thổ canh (đất canh tác), đất ở tại đô thị có phải đất thổ cư không? Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?

Để giúp chủ đầu tư có thể sử dụng đúng và khai thác tối đa nguồn lợi từ loại hình bất động sản này. Tất cả những thắc mắc trên cùng các quy định hiện hành của đất thổ cư sẽ được Khải Hoàn Land giải đáp và cập nhật trong nội dung bài viết dưới đây.

Đất thổ cư là gì?

Căn cứ theo Luật Đất đai 2013, đất thổ cư là đất phi nông nghiệp, sẽ được nhà nước cấp sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với đất thổ cư, chủ sở hữu có quyền xây nhà ở hay các công trình phục vụ nhu cầu sống. Nói đơn giản, đất thổ cư là đất để ở bình thường.

Hiện nay, đất thổ cư gồm có 2 loại chính như sau:

– Đất thổ cư đô thị (ODT): là đất thổ cư đô thị, loại này có đầy đủ các đặc điểm của đất thổ cư thông thường nhưng sẽ thuộc phạm vi phường, thị trấn, quận, thành phố, thị xã hay khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Chủ sở hữu có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

Bên cạnh đó, đất thổ cư ODT sẽ áp dụng các chính sách khác như: thuế, giấy phép xây dựng… do xã và các cấp tương đương quản lý.

– Đất thổ cư nông thôn (ONT): đất thổ cư thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn do xã quản lý. Loại đất này được áp dụng chính sách thuế và quy hoạch riêng, tuy nhiên ONT sẽ được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương.

Lưu ý: Riêng đối với các khu đô thị đang quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT.

Vậy làm thế nào để phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư?

Đất chưa lên thổ cư được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Đối với đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Lúc này, chủ sở hữu chỉ được xây dựng và cải tạo thành ao hoặc khu chăn nuôi gia súc. Đây chính là điểm khác nhau của đất thổ cư và chưa lên thổ cư.

Muốn chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư, chủ sở hữu phải hoàn thành một quy trình chuyển đổi theo quy định của pháp luật. Khi chính thức chuyển đổi thành công qua đất thổ cư thì mới được xây nhà ở.

Như vậy, trước khi mua đất xây nhà ở, bạn cần tìm hiểu kỹ mảnh đất đó có phải đất thổ cư hay không.

Những quy định về đất thổ cư

Đất thổ cư có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Đất thổ cư được Ủy ban nhân dân các cấp cùng Cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong giấy này sẽ bao gồm các nội dung như:

• Quyền được sử dụng đối với mảnh đất đó.
• Quyền sở hữu bất động sản thuộc mảnh đất đó.
• Quyền được sử dụng đất và sở hữu bất động sản đi kèm với mảnh đất đó.

Như vậy, dù đất thổ cư đã có nhà hoặc các công trình đi kèm khác hay chưa thì đều sẽ được cấp sổ đỏ.Xây nhà ở trên đất thổ cư có được không?

Theo quy định, đất thổ cư là đất để chủ sở hữu xây nhà cũng như các công trình phục vụ nhu cầu ở nói chung. Tuy nhiên, chủ đất vẫn nên kiểm tra lại giấy tờ đất đai của mình để chắc chắn mình có quyền xây nhà ở.

Theo đó, tại phần “Mục đích sử dụng” trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất:

– Nếu phần này ghi là “đất ở” thì bạn có quyền xây dựng nhà cùng các công trình phụ trợ khác. Bên cạnh đó, khi xây dựng nhà, bạn cần xây trên đúng phạm vi mảnh đất được công nhận quyền sở hữu, lúc đó bạn sẽ được Pháp luật công nhận và bảo vệ.

– Nếu phần này không ghi “đất ở” mà chủ sở hữu cố tình xây nhà sẽ bị phạt hoặc bị thu hồi đất theo điều 64 Luật đất đai.

Đất thổ cư có đóng thuế không, đóng bao nhiêu?

Đất thổ cư và các loại đất khác đều phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước. Cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định thuế dựa trên mục đích sử dụng của mảnh đất.

Thuế của đất thổ cư hằng năm được tính theo công thức chung như sau:

Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất x Thuế suất

Lưu ý: Nếu chủ sở hữu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì phải thực hiện thêm các nghĩa vụ về thuế hay lệ phí theo quy định.

Xem thêm: Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì? Bí quyết đầu tư lướt sóng thành công

Vậy đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?

Theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP, không có quy định nào xử phạt sử dụng đất thổ cư cho mục đích kinh doanh.

Mặc dù Chính phủ chưa ban hành quy định xử phạt đối với việc chủ sở hữu dùng đất thổ cư cho mục đích kinh doanh nhưng để có thể kinh doanh hợp pháp và tránh những rủi ro có thể xảy ra bạn vẫn nên làm hồ sơ đăng ký biến động đất lên cơ quan có thẩm quyền tại đó.

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp (đất trồng cây), đất vườn thành đất thổ cư

Nếu mảnh đất của bạn thuộc khu vực có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thì có thể tiến hành làm thủ tục chuyển đổi thành đất thổ cư theo các bước dưới đây.

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ sở hữu chuẩn bị một bộ hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu 09/ĐK theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
• Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Sổ hộ khẩu.
• Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

* Lưu ý: Nếu không rõ các loại giấy tờ cần thiết, bạn có thể liên hệ với Phòng Tài Nguyên và Môi Trường tại địa phương để được hướng dẫn.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị xong bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn mang nộp tại Phòng Tài Nguyên và Môi trường của địa phương. Sau 3 ngày làm việc các cán bộ sẽ mời bạn lên làm việc, hướng dẫn.

Bước 3: Nộp lệ phí

Sau khi hồ sơ đầy đủ, Phòng Tài Nguyên và Môi Trường sẽ lên hệ đến chủ sở hữu để nộp phí chuyển đổi đất đai tại cơ quan địa phương. Sau khi nộp lệ phí, bạn hãy giữ kỹ các hóa đơn để xuất trình khi cần thiết.

Ngoài ra, khoản phí mà bạn cần phải nộp cho chi cục thuế như sau:

Tiền sử dụng đất cần nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

* Lưu ý: Nếu chưa có khả năng tài chính thì bạn có thể xin nợ thuế khi chuyển đổi nhưng phải thuộc đối tượng theo pháp luật quy định.

Bước 4: Nhận kết quả

Thông thường hồ sơ chuyển đổi đất sẽ được cơ quan nhà nước giải quyết trong vòng 25 ngày đối với khu vực vùng sâu vùng xa, còn địa bàn khác trong vòng 15 ngày. Trong quá trình giải quyết, phòng Tài Nguyên và Môi Trường sẽ thực hiện xác minh thực địa, bạn cần phối hợp với cán bộ hỗ trợ quá trình thẩm tra này.

Thủ tục chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư

Thủ tục và trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn lên đất thổ cư tương tự như đất nông nghiệp. Tuy nhiên, khoản thu phí sẽ được tính như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở.

Lưu ý: Quá trình làm thủ tục chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư nếu có bất kỳ điều gì thắc mắc bạn có thể liên hệ cán bộ phòng Tài Nguyên và Môi Trường tại địa phương để được hỗ trợ.

Như vậy chúng ta vừa tìm hiểu đất thổ cư là gì, các quy định hiện hành và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích phần nào cho các nhà đầu tư trước khi thực hiện giao dịch. Đừng quên theo dõi những bài viết tiếp theo của Khải Hoàn Land nhé!

Những câu hỏi liên quan đất đất thổ cư là gì

Phượng Trần.