Có nên mua nhà giấy tay không? Mua nhà giấy tay có hợp pháp không?

Có nên mua nhà giấy tay không là băn khoăn của rất nhiều nhà đầu tư, vì thủ tục mua bán đơn giản, nhanh gọn, giá rẻ và tránh phải đóng các khoản thuế. Tuy nhiên, hình thức mua bán nhà qua giấy viết tay tiềm ẩn khá nhiều rủi ro về pháp lý.

Để giúp các nhà đầu tư có thể sở hữu được bất động sản mong muốn nhưng vẫn đảm bảo an toàn, dưới đây Khải Hoàn Land sẽ giải đáp thắc mắc trên và chia sẻ đến bạn đọc một số thông tin xoay quanh vấn đề này. Cùng tìm hiểu nhé!

Mua nhà giấy tay là gì?

Mua nhà giấy tay là hình thức giao dịch mua bán nhà đất do bên A (người bán) và bên B (người mua) tự trao đổi và ký kết hợp đồng với nhau bằng giấy viết tay. Hơn hết, hình thức giao dịch mua bán này không có sự can thiệp của cơ quan nhà nước, không đảm bảo giá trị pháp lý mà chỉ trên danh nghĩa “thuận mua vừa bán”.

Phần lớn những căn nhà giấy tay gặp tình trạng vướng quy hoạch, chưa chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, pháp lý không rõ ràng… nên sẽ có giá rẻ hơn thị trường. Vì vậy, một số nhà đầu tư “ham rẻ”, ngại làm thủ tục rườm rà và muốn tránh thuế nên đánh liều mua nhà đất bằng giấy tay.

Một số rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà giấy tay

Nhà nước không công nhận hợp đồng mua nhà bằng giấy tay

Theo điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng mới có hiệu lực, nếu chỉ viết tay không công chứng sẽ không có giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên, hơn hết người mua sẽ không được bảo vệ.

Không được cấp quyền sử dụng

Hợp đồng mua bán chỉ viết tay không công chứng sẽ không có giá trị pháp lý, nên người mua sẽ không được nhà nước bảo vệ. Điều này đồng nghĩa họ sẽ không được nhà nước cấp quyền sử dụng đất dẫn đến nguy cơ cao mất trắng tài sản.

Không thể hoặc khó đăng ký quyền chuyển nhượng

Theo quy định tại điều 106 và 107 Bộ luật Dân sự 2015, nhà và đất đai là tài sản bắt buộc đăng ký theo quy định pháp luật. Theo đó, đối với tài sản đăng ký, khi đem chuyển nhượng phải lập thành văn bản và công chứng. Trong khi đó, theo luật công chứng tại điều 35, phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, mua nhà giấy tay sẽ không được đăng ký quyền chuyển nhượng.

Không thể thế chấp nhà đất vay vốn ngân hàng

Muốn thế chấp nhà đất vay vốn ngân hàng thì cần chứng minh nguồn gốc, quyền sở hữu và các giấy tờ pháp lý liên quan bất động sản đó. Trong khi mua nhà giấy tay thì chưa được sang tên sổ đỏ, không có đầy đủ giấy tờ pháp lý nên không đủ điều kiện thế chấp vay vốn.

Xem thêm: Cách tính giá đất theo hệ số K như thế nào?

Xem thêm: Điều kiện và thủ tục tách thửa đất mới nhất

Có nên mua nhà giấy tay không?

Mua bán nhà giấy tay tồn tại nhiều rủi ro, thậm chí là lừa đảo khiến người mua mất trắng. Tuy nhiên, đây vẫn là kiểu mua bán phổ biến vì giá chỉ bằng ½ số tiền mua nhà đất có sổ đỏ.

Thực tế, đã có rất nhiều vụ lừa đảo diễn ra với hình thức mua bán này. Do đó, nếu không có kinh nghiệm mua bán nhà đất thì không nên mua nhà giấy tay. Tuy nhiên, nếu am hiểu về luật pháp và có kinh nghiệm giao dịch mua bán thực tế, đủ để đảm bảo an toàn cho số tiền mình bỏ ra thì có thể mua nhà giấy tay. Tốt nhất, vẫn nên nhờ luật sư hoặc những người có vốn hiểu biết sâu rộng để được tư vấn và chỉ dẫn cụ thể, giúp bạn giải đáp nhiều thắc mắc và chia sẻ thêm những kinh nghiệm mua nhà.

Vậy việc mua nhà giấy tay có hợp pháp không?

Về cơ bản, mua nhà giấy viết tay nếu không có sự can thiệp từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền thì sẽ không hợp pháp. Tuy nhiên, nếu có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có chứng thực từ UBND các cấp có thẩm quyền, thì hợp đồng có giá trị pháp lý và hợp pháp.

Kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn

Nếu bạn quyết định mua nhà giấy tay thì hãy nắm chắc những kinh nghiệm dưới đây để hạn chế các rủi ro có thể xảy ra sau giao dịch.

Kiểm tra và xác minh giữa phần đất và nhà

Nhà là tài sản gắn liền với đất giúp tăng thêm giá trị của thửa đất. Vì vậy, người mua cần kiểm tra và xác minh kỹ giữa phần đất và nhà khi lựa chọn hình thức mua nhà viết giấy tay.

Kiểm tra thông tin người bán

Để tránh trường hợp rủi ro khi giao dịch mua bán nhà viết tay, bên cạnh việc tìm hiểu nguồn gốc đất đai, người mua nên tìm hiểu và nắm rõ thông tin cá nhân của người bán như: họ tên, CMND, thông tin liên hệ… để có thể liên hệ khi cần thiết.

Chuẩn bị thủ tục mua bán nhà giấy viết tay

Hợp đồng chuyển nhượng và mua bán nhà đất chỉ có hiệu lực khi 2 bên ký kết hợp đồng và công chứng. Do đó, khi mua nhà giấy tay cần chuẩn bị những loại giấy tờ như sau: thông tin cá nhân hai bên mua và bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, hợp đồng đặt cọc, người làm chứng.

* Lưu ý: Người làm chứng không phải là người thân của 2 bên.

Hơn hết, nếu diện tích đất hay nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì trên hợp đồng mua bán nhà đất viết tay phải có chữ ký hai vợ chồng để phòng trường hợp tranh chấp không đáng có sau giao dịch.

Giữ bản gốc tất cả giấy tờ nhà đất

Sau khi hoàn thành giao dịch mua bán nhà viết tay, bên mua hãy giữ toàn bộ giấy tờ gốc liên quan đến quyền sở hữu nhà đất như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc sổ hồng mới), các giấy tờ chuyển nhượng có liên quan… nhằm bảo vệ an toàn quyền lợi của bên mua về sau.

Hãy lập vi bằng giao dịch chuyển nhượng hoặc mua bán khi nhà đất không có sổ đỏ

Lập vi bằng là việc cơ quan nhà nước công nhận giao dịch của bên bán và mua, đây cũng là bên thứ 3 bảo vệ quyền lợi cho bên mua nhà khi xảy ra tranh chấp tốt nhất.

Trên đây là giải đáp thắc mắc có nên mua nhà giấy tay hay không, có hợp pháp không cũng như kinh nghiệm mua nhà mà Khải Hoàn Land vừa chia sẻ. Hy vọng hữu ích với bạn. Đừng quên theo dõi những bài viết tiếp theo của chúng tôi nhé!

Những câu hỏi liên quan đến mua nhà giấy tay

Phượng Trần.