Nhà ở xã hội ra đời đã giải quyết vấn đề an cư cho rất nhiều cá nhân, hộ gia đình không có đủ kinh tế để sở hữu một ngôi nhà thuộc về mình. Dù các dự án nhà ở xã hội TP HCM không ngừng tăng trong thời gian qua nhưng vẫn không đáp ứng đủ nguồn cầu. Đây là một loại hình nhà ở hấp dẫn tuy nhiên chỉ có một số đối tượng được mua và cần đảm bảo các quy định của nhà nước. Bài viết dưới đây Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn tìm hiểu những quy định khi mua nhà ở xã hội và các dự án nhà ở xã hội TP HCM tại các quận, huyện trên địa bàn.
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà Ở. Theo đó, nhà ở xã hội phải đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích theo từng loại nhà cụ thể:
- Loại 1 – Chung cư: xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy định xây dựng, diện tích tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2.
- Loại 2 – Nhà liền kề thấp tầng: mỗi căn nhà không vượt quá 70m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và đảm bảo phù hợp với quy định xây dựng của cơ quan nhà nước.
Nhà ở xã hội có thể do nhà nước hoặc doanh nghiệp tư nhân đầu tư xây dựng:
– Do nhà nước đầu tư và xây dựng với mục đích là làm nhà ở xã hội.
– Do các doanh nghiệp tư nhân xây dựng:
- Doanh nghiệp tư nhân xây dựng rồi bán lại cho quỹ nhà ở xã hội theo các chính sách đặc thù như giảm thuế, dự án được cấp đất,…
- Doanh nghiệp tư nhân xây dựng nhà ở thương mại nhưng bán lại 5% căn hộ cho quỹ nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Bất động sản công nghiệp là gì? Tiềm năng phát triển trong tương lai như thế nào?
Danh sách nhà ở xã hội TP HCM năm 2021
Với nhu cầu sử dụng nhà ở ngày càng cao, nhà ở xã hội TP HCM luôn không đủ nhu cầu. Theo thông tin mới đây của Sở Xây dựng TPHCM, dự kiến giai đoạn 2021 – 2025 TP.HCM cần phát triển khoảng 2,13 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, tương ứng khoảng 24.000 căn hộ nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân trong thành phố. Bên cạnh đó, nhà nước và chính quyền cũng sẽ có những chính sách hợp lý để đẩy mạnh phát triển loại hình này giải quyết bài toán nhà ở đang gặp khó khăn tại thành phố phát triển nhất cả nước này.
Dưới đây là danh sách nhà ở xã hội TP HCM mới nhất năm 2021
Dự án Nhà ở xã hội Quận 2
– Nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông
Vị trí: Số 03 đường số 63, khu dân cư Bình Trưng Đông, đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, Quận 2.
Dự án Nhà ở xã hội Quận 9
– Dự án Nhà ở xã hội River Tower
Vị trí: mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, Quận 9.
– Nhà ở xã hội Topaz Home 2
Vị trí: mặt tiền đường 154 phường Tân Phú, Q9, TPHCM.
– Dự án Nhà ở xã hội
Vị trí: phường Trường Thạnh và phường Long Trường, quận 9. Chủ đầu tư: Tổng công ty CP Đền bù giải tỏa.
– Dự án nhà ở xã hội Nam Lý
Vị trí: tại số 91A đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Bình, quận 9, TPHCM. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Thảo Điền.
– Dự án nhà ở xã hội tại đường Tam Đa
Vị trí: phường Trường Thạnh, Quận 9.
Dự án nhà ở xã hội quận 12
– Dự án nhà ở xã hội phường Tân Thời
Vị trí: Quận 12, TP.HCM.
– Khu dân cư Thới An
Vị trí: quận 12, TPHCM. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Gia định.
– Khu nhà ở thu nhập thấp, phường Hiệp Thành
Vị trí: quận 12, TPHCM. Quỹ Phát triển nhà ở thành phố.
– Dự án tại phường Tân Thới Nhất
Vị trí: quận 12, TPHCM. Chủ đầu tư: Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn.
– Dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7
Vị trí: tại phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TPHCM.
Khu nhà ở xã hội Quận 6
– Chung cư Phú Định
Vị trí: phường 10, Quận 6, TPHCM. Chủ đầu tư: Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn.
Khu nhà ở xã hội Quận 8
– Nhà ở xã hội
Vị trí: tại số 314 Âu Dương Lân, phường 3, quận 8, TPHCM. Chủ đầu tư: Cty TNHH Một thành viên DVCI Quận 8.
Khu nhà ở xã hội TP.Thủ Đức
– Dự án nhà ở xã hội
Vị trí: tại số 158, đường số 17, phường Linh Trung, quận Thủ Đức. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Sáu Hai Tám.
– Chung cư cao tầng
Vị trí: số 35 đường Lê Văn Chí, phường Linh Trung, quận Thủ Đức. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ.
– Chung cư Trường Thọ
Vị trí: Đường số 4, Phường Trường Thọ, Thủ Đức. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thuận Thành Phát – Trường Thọ.
Khu nhà ở xã hội Quận Bình Tân
– Dự án nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM.
– Khu căn hộ chung cư cao tầng (dự án Natural Poem).
Vị trí: Số 629, đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc, Quận Bình Tân. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Lee & Co Việt Nam.
– Dự án xây dựng nhà ở xã hội Hoàng Nam.
Vị trí: tại đường Lê Cơ, phường An Lạc, quận Bình Tân. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Hoàng Nam.
Khu nhà ở xã hội Quận Tân Bình
– Dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân Khu công nghiệp Tân Bình.
Vị trí: số phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TPHCM.
– Dự án Nhà ở xã hội
Vị trí: số 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, TPHCM. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đức Mạnh.
Huyện Bình Chánh
– Khu nhà ở xã hội giai đoạn 2
Vị trí: thuộc khu nhà ở Nguyên Sơn, Bình Chánh. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn.
– Dự án khu dân cư
Vị trí: tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần địa ốc Sông Đà An Nhân.
– Dự án nhà ở xã hội
Vị trí: tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tư vấn-Thương mại-Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân.
– Dự án khu dân cư
Vị trí: tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, TPHCM. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế C&T.
Huyện Nhà Bè
– Dự án nhà ở xã hội
Vị trí: tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình.
– Block A-B, lô H24, KĐT mới Nam Sài Gòn
– Dự án Khu dân cư Jamona City. Vị trí: phía Bắc rạch Bà Bướm.
Những quy định và điều kiện mua nhà ở xã hội TP HCM
Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội được xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở cho một số đối tượng nhất định, cụ thể là:
- Là đối tượng thuộc biên chế nhà nước: công nhân viên chức, sĩ quan, quân nhân thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Lao động có thu nhập thấp, hộ nghèo hoặc cận nghèo.
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật.
- Hộ gia đình bị ảnh hưởng thường xuyên bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện thu hồi đất để giải tỏa, phá dỡ theo quy định của pháp luật.
- Đối tượng trả lại nhà ở công vụ tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014.
- Học sinh, sinh viên học tập tại các trường công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
Nhà ở xã hội sở hữu bao nhiêu năm?
Cũng giống như các hình thức sở hữu nhà thương mại, nhà ở xã hội cũng có 2 hình thức là sở hữu sổ hồng lâu dài và hình thức sở hữu 50 năm.
– Sổ hồng lâu dài: đây là hình thức sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất có thời hạn lâu dài nhất tại Việt Nam. Khi sở hữu sổ hồng thì gia chủ hoàn toàn có quyền mua bán, sang nhượng khi không có nhu cầu sử dụng nữa.
– Sở hữu 50 năm: cũng giống như hình thức thuê nhà 50 năm, chỉ có quyền sử dụng, không có quyền sở hữu.
Điều kiện mua nhà ở xã hội TP.HCM
Theo Luật Nhà Ở năm 2014 nhà ở xã hội chỉ dành cho các đối tượng hưởng chính sách ưu tiên. Như vậy, người mua nhà phải đáp ứng các điều kiện:
- Là đối tượng hưởng chính sách nhà ở theo quy định của pháp luật như phần trên đã đề cập.
- Mua nhà ở xã hội TP HCM phải là đối tượng chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở không đáp ứng được số lượng thành viên trong gia đình.
- Có nơi thường trú/tạm trú từ 1 năm trở lên tại TPHCM. Đáp ứng các quy định về xác định người có thu nhập thấp, hộ nghèo theo quy định của pháp luật
Nếu người sở hữu nhà ở xã hội muốn bán, chuyển nhượng phải ở ít nhất là 05 năm theo quy định của nhà nước. Và người bán chỉ bán nhà ở xã hội trong một số trường hợp, cụ thể như:
- Bán lại cho Nhà nước nếu thuê/ mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư.
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.
- Bán lại cho đối tượng được phép thuê/mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014.
Ngoài ra, giá bán tối đa không được phép vượt quá giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng thời điểm và địa điểm bán.
Bài viết vừa cung cấp đến bạn đọc những thông tin về nhà ở xã hội TP HCM mới nhất hiện nay. Loại hình nhà ở này sẽ giải quyết bài toán an cư cho người lao động không đủ kinh tế để mua nhà thương mại. Tương lai, hi vọng loại hình nhà ở này sẽ ngày càng phát triển và mở rộng nhằm phục vụ những người chưa có chỗ ở để họ có một tổ ấm thuộc về mình nơi đô thị phồn hoa này.
Những câu hỏi liên quan đến nhà ở xã hội TP HCM
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà Ở.
Có mấy loại nhà ở xã hội?
Có 2 loại nhà ở xã hội: chung cư và nhà ở liền kề thấp tầng. Phân loại theo chủ đầu tư: do nhà nước xây dựng và do doanh nghiệp tư nhân xây dựng.
Nhà ở xã hội có bán được không?
Người sở hữu nhà ở xã hội sau 5 năm có quyền bán theo quy định của pháp luật.
Nhà ở xã hội có sở hữu được lâu không?
Có 2 hình thức sở hữu nhà ở xã hội là sổ hồng lâu dài và hình thức sở hữu 50 năm.
Trằm Phùng
