Quy trình và kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư

Nhận bàn giao căn hộ chung cư là việc quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán bất động sản. Tuy nhiên, đây lại là việc rất dễ xảy ra sai sót và thường được tiến hành qua loa, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu dẫn đến nhiều tình huống không mong muốn.

Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu kỹ các quy định và kinh nghiệm nhận nhà chung cư đúng quy trình, quy định giúp bảo vệ quyền lợi trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư dưới đây.

Quy trình nhận bàn giao căn hộ chung cư

Dưới đây là quy trình bàn giao nhà chung cư dành cho chủ đầu tư và khách hàng.

– Bước 1: Lên danh sách, lựa chọn và tiếp nhận các căn hộ đủ kiều kiện bàn giao cho khách hàng

Chủ đầu tư chuẩn bị mẫu biên bản bàn giao nhà, đồng thời thông báo cho khách hàng đủ tiêu chuẩn bàn giao căn hộ, hoàn tất hồ sơ mua bán với bộ phận kinh doanh và tài chính trước khi bàn giao căn hộ.

– Bước 2: Thực hiện thủ tục nhận bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng.

• Chuẩn bị bộ đầy đủ hồ sơ giấy tờ của Bộ Xây dựng theo danh mục hồ sơ về công trình xây dựng nhà ở như sau: Giấy phép xây dựng; hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các đơn vị thi công; báo cáo kết quả khảo sát xây dựng về tiến độ thi công; bản vẽ thiết kế  thi công xây dựng; báo cáo kết quả thẩm tra và kết quả thẩm định của bản vẽ thiết kế thi công xây dựng; bản vẽ hoàn công; báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định công trình (nếu có); văn bản của các cơ quan chức năng có thẩm quyền về thỏa thuận, đảm bảo PCCC và hệ thống kỹ thuật trong căn hộ.
• Bên mua và bên bán cùng kiểm tra, đối chiếu và giải đáp thắc mắc và thỏa thuận các điều khoản hợp đồng.
• Hai bên kiểm tra căn hộ: các hạng mục, chất lượng, số lượng…

Xem thêm: Căn hộ cao cấp là gì? Có nên mua căn hộ cao cấp không?

Xem thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư như thế nào?

– Bước 3: Hai bên ký biên bản xác nhận đồng ý hoặc không đồng ý bàn giao

Bên mua tiến hành kiểm tra căn hộ chung cư trước khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư. Nếu khi kiểm tra có vấn đề, chủ căn hộ ghi rõ các yêu cầu trong biên bản bàn giao hoặc phiếu yêu cầu riêng, các yêu cầu càng rõ ràng thì khả năng khắc phục càng triệt để. Nếu tất cả các hệ thống điện nước và các thiết bị trong nhà đều ok thì ta tiến hành kí nghiệm thu nhận nhà

Người mua ký xác nhận đồng ý hoặc không đồng ý bàn giao. Mỗi bên giữ một bản vì đây là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của mình trước pháp luật. Tuy nhiên, khi ký bàn giao, cần lưu ý những điều dưới đây.

• Chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ bàn giao căn hộ theo yêu cầu. Nếu bên mua là người nước ngoài thì phải chuẩn bị mẫu biên bản bàn giao bằng tiếng anh.
• Cho bên mua đối chiếu hồ sơ bàn giao, kiểm tra, giải đáp các thắc mắc.
• Nhân viên bàn giao căn hộ sẽ kiểm tra cùng với khách về số lượng, chất lượng theo danh mục trong hợp đồng.
• Cả hai bên cùng ký biên bản xác nhận bàn giao.

Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư

Nhận bàn giao căn hộ chung cư hoàn thiện

Nhận bàn giao căn hộ chung cư hoàn thiện là bàn giao đầy đủ toàn bộ những chi tiết cần thiết cho một căn hộ và đến đây bạn chỉ cần sắm thêm bàn ghế, máy lạnh, tivi, giường tủ….

Cụ thể một căn hộ chung cư hoàn thiện sẽ có các hạng mục như sau:

– Phòng khách, bếp: lát sàn gạch 600×600, len tường.

– Tường căn hộ được sơn nước nội thất.

– Trần nhà thạch cao khung chìm giật cấp có sơn nước nội thất.

– Cửa chính làm từ gỗ công nghiệp chống cháy dày 40mm. Sử dụng khóa thẻ từ.

– Bếp có tủ bếp trên bếp dưới, tường bếp, sơn chịu nhiệt mặt tủ bếp sử dụng đá Granite, có đầy đủ thiết bị chậu, vòi rửa chén..

– Phòng vệ sinh đầy đủ thiết bị từ vòi tắm, lavabo… phòng giặt.

– Logia, lan can kính cường lực.

– Hoàn thiện toàn bộ hệ thống đèn điện, dây dẫn máy lạnh…

Tuy nhiên khi nhận bàn giao căn hộ chung cư hoàn thiện bạn cần kiểm tra kỹ các chi tiết dưới đây:

Kiểm tra phần diện tích căn hộ thực tế khi bàn giao

Diện tích ảnh hưởng tới giá trị căn hộ khi mua, nên kiểm tra lại diện tích thực tế theo quy định, xác định diện tích căn hộ chung cư có đúng, xác nhận vào biên bản điều chỉnh giá mua và đối chiếu với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này.

Đồng thời, đo kích thước diện tích các phòng, khu vực trong tổng thể căn hộ chung cư bố trí có đúng với thiết kế hay không.

Phần điện nước

Khi nhận bàn giao căn hộ, bạn cần kiểm tra kỹ những yếu tố dưới đây:

• Kiểm tra hệ thống đèn tại tất cả các phòng trong căn hộ như: phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, ban công… xem các thiết bị điện có hoạt động không, đèn có bị nứt, ánh sáng phát ra có bị mờ không.
• Kiểm tra xem các ổ cắm điện được lắp ráp vị trí hợp lý theo nhu cầu sử dụng của gia đình chưa.
• Kiểm tra hệ thống điều hòa có hoạt động bình thường và ổn định không, cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.
• Kiểm tra ống thoát nước có hoạt động tốt hay không, dội nước kiểm tra có bị đọng nước không.
• Kiểm tra dòng chảy của các vòi nước trong bếp, nhà tắm và nhà vệ sinh có mạnh không.
• Kiểm tra xem các vòi nước có bị rỉ hay có bị sét không.
• Nếu căn hộ có máy nóng lạnh, nên kiểm tra đường điện có dây mát chống giật chưa.

Phần nội thất căn hộ

Khi nhận bàn giao, bạn cần kiểm tra một số điểm dưới đây:

• Kiểm tra cánh cửa tủ quần áo, cửa sổ và cửa phòng khách xem có dễ mở không, có bị gỉ sét hay không.
• Kiểm tra cửa của các phòng và cửa sổ đã lắp chuẩn chưa, bản lề có bị vênh không, tay nắm, ốc vịt có bị gỉ không.
• Kiểm tra phần sàn gỗ của các phòng có bị ép, lun, phồng, ọp ẹp, sứt và có khe hơ với len tường không, có bị rộp do thấm nước không.
• Rèm cửa có khít không.
• Các ổ khóa cửa có hoạt động tốt không.

Kiểm tra ban công căn hộ chung cư

Kiểm tra xem ban công có thiết kế chiều cao an toàn chưa, vật liệu lan can nếu là sắt đã sơn chống rỉ sét chưa và mài cạnh sắt chưa. Đồng thời, kiểm tra thoát nước, độ thấm tại ban công có hoạt động tốt không. Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả 2 khu lô gia và nơi để máy giặt.

Kiểm tra tường, trần căn hộ

• Kiểm tra độ phẳng của tường: Dùng thước nhôm áp lên tường và kiểm tra xem có khe hở hay không hoặc dùng pin soi ngược lại để kiểm tra.
• Kiểm tra màu sơn tường có đồng đều, khoan lỗ không, đặc biệt kiểm tra ở khu vực công tắc, điều hòa xem có lỗi không.
• Kiểm tra tường, trần nhà có bị nứt không để tránh tình huống nước ngấm vào gây ẩm, mốc.

Kiểm tra lát sàn

Sàn căn hộ chung cư có thể là gạch hoặc gỗ tùy theo hợp đồng. Do đó, khi nhận bàn giao cần kiểm tra chủng loại, xuất xứ gạch, gỗ lắp đặt, đặc tính kỹ thuật và giấy bảo hành, thời hạn bảo hành sàn, đặc biệt là với sàn gỗ.

– Nếu sàn gỗ phải kiểm tra các chi tiết dưới đây:

• Màu sàn: Đều màu, không bị xước lớp phù vân bề mặt, có phồng rộp không
• Độ phẳng: Kiểm tra khu vực góc nhà, cạnh tường, cửa và độ phẳng, khe hở giữa 2 tấm gỗ có quá lớn không, đi lại trên sàn xem có tiếng cọt kẹt, cộp cộp, độ lún để phát hiện lỗi ốp sàn.
• Kiểm tra phần nẹp chân tường có đảm bảo yêu cầu chỗ nối đầu nẹp chân tường phải phẳng, kiểm tra có nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối tối thiểu là 1,5 – 2m cho mỗi đoạn. Kiểm tra phần tiếp giáp nẹp và chân tường với sàn có bị hở không.

– Nếu sàn gạch ốp phải kiểm tra các chi tiết dưới đây:

• Vật liệu gạch ốp có đúng chủng loại, màu sắc, kích thước như hợp đồng.
• Các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét, đúng kỹ thuật họa tiết, hoa văn gạch không bị lệch mạch.
• Gạch ốp có cong vênh, sứt mẻ…

Kiểm tra cửa

Kiểm tra tất cả các cánh cửa của căn hộ chung cư có đúng kỹ thuật hay không theo các tiêu chí dưới đây:

• Màu sắc: Màu đều, các cửa trong một hệ không lệch màu.
• Hoàn thiện: Dùng tay kiểm tra độ nhẵn mịn, không bị thô ráp, không bọt khí trên bề mặt.
• Đối với cửa gỗ phải nhìn thấy vân gỗ nếu không có thể bị phin cháy màu.
• Lắp đặt cửa: Cánh thẳng, hoạt động trơn tru. Bản phải sạch sẽ không bị đánh sơn, không bị xước, đục chìm vào trong khuôn và phần đầu vít không loét. Đặc biệt, lắp đặt cửa cách sàn tối đa 5mm và cách khung cửa tối đa 2mm nhưng không sát quá.
• Nếu cửa khung nhôm kính kiểm tra không trầy xước, đóng mở dễ dàng, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng, cánh không rung mạnh, đóng không nhìn thấy khe giữa 2 cánh…

Ngoài ra, kiểm tra khóa cửa hoạt động tốt hay không, số lượng chìa khóa.

Kiểm tra khu vệ sinh

Kiểm tra các thiết bị có hoạt động không, có rò rỉ nước không, đầu vào và đầu ra có tốt không, hãy xác nhận van nước được bàn giao là của căn hộ đang bàn giao bằng cách mở đóng xem đồng hồ có chạy không. Ngoài ra, hãy kiểm tra các thiết bị từ điều hòa máy lạnh, thiết bị điện…

Nhận bàn giao căn hộ chung cư thô

Nhận bàn giao căn hộ chung cư thô là căn hộ được bàn giao trống, không có vách ngăn, không tô sơn, không làm trần thạch cao, lát sàn gạch hay gỗ, không có thiết bị vệ sinh, bếp… Tuy nhiên, phía chủ đầu tư vẫn sẽ cam kết đúng tiêu chuẩn thiết kế bao gồm:

– Hoàn thiện sảnh chung và bên ngoài của block.

– Cửa chính và cửa sổ, ban công, logia (có lan can, có thanh chắn sắt..) có giống thiết kế.

– Lắp đặt toàn bộ hệ thống đường dây điện (âm tường), cấp thoát nước, hệ thống cục nóng máy lạnh…

– Hệ thống phòng và báo cháy.

Tuy nhiên, khi nhận bàn giao căn hộ chung cư thô, bạn cần kiểm tra một số điểm dưới đây:

• Kiểm tra tường và trần nhà có bị nứt không, có đúng kích thước như bản vẽ không.
• Hệ thống cửa sổ, cửa phòng ngủ có bị hư hỏng gì không.
• Kiểm tra xem sàn bê tông trần có bị nứt không.
• Đường ống nước và hệ thống dây điện âm tường hoàn thiện chưa, có rò rỉ không.
• Kiểm tra tường phân chia bằng gạch có xây dựng như bản vẽ không.

Nhìn chung, mỗi loại bàn giao căn hộ chung cư sẽ có những đặc điểm riêng và phù hợp với từng nhu cầu và điều kiện của người mua. Tuy nhiên, nhận bàn giao căn hộ chung cư thô tồn tại nhiều bất tiện từ hai phía người bán và người mua nên không được ưa chuộng. Hiện nay, hầu hết các dự án căn hộ thường sử dụng hình thức bàn giao hoàn thiện cơ bản giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và tạo điều kiện cho gia chủ trang trí nội thất theo phong cách của mình.

Những câu hỏi liên quan đến nhận bàn giao căn hộ chung cư

Phượng Trần.