Bên cạnh niềm vui và sự háo hức khi được sở hữu một căn nhà sau bao ngày chờ đợi thì người mua nhà cần kiểm tra cẩn thận để hoàn tất thủ tục giao nhận nhà. Vậy khi nhận bàn giao nhà chung cư cần kiểm tra hạng mục nào? Cần chuẩn bị những gì? Với các kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn “gỡ rối” những vấn đề này.
Cần chuẩn bị những gì khi nhận bàn giao nhà chung cư?
Để giúp cho quá trình nhận bàn giao nhà chung cư được thuận lợi, bạn cần chuẩn bị một vài thứ như sau:
- Hợp đồng mua bán căn hộ, có ghi chi tiết các thiết bị, hạng mục bàn giao của chủ đầu tư.
- Bản vẽ kích thước chi tiết trong căn hộ, tốt nhất nên dùng bản A3 để nhìn được rõ ràng hơn.
- Sổ, bút phục vụ cho ghi chú những điều cần thiết.
- Đèn pin để soi rõ những chỗ thiếu ánh sáng.
- Bút thử đề kiểm tra các thiết bị điện, đèn nghỉ cắm tượng hoặc sạc điện thoại.
- Xô nhỏ hoặc chậu và một chiếc cốc đựng nước.
- Thước dây loại cứng khoảng 7m, thước nhôm thẳng khoảng 1,5m.
Các hạng mục cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư
Phần thuộc sở hữu riêng – căn hộ
Tùy vào từng loại hình chung cư sẽ có chi tiết bàn giao khác nhau. Nhưng về cơ bản, gia chủ cần kiểm tra các mục sau:
Diện tích căn hộ
Diện tích căn hộ là diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, không tính diện tích chiếm chỗ như tường, cột, vách chịu lực,…
Như vậy, gia chủ cứ căn cứ theo đó mà kiểm tra lại diện tích sử dụng của căn hộ có đúng không. Nếu phát sinh những vấn đề liên quan đến quá trình đo đạc thì nên đối chứng lại điều khoản hoạt đồng mua bán đã ký trước đó.
Các thiết bị điện
Bật hết các thiết bị điện, bóng đèn, máy điều hòa nhiệt độ, bình nóng lạnh, bếp,…Bật tắt khoảng 3 lần xem các thiết bị điện có hoạt động ổn định không. Sau đó dùng bút thử điện thử các đầu điện để chờ. Kiểm tra cầu dao có đấu đúng không.
Nếu trong quá trình kiểm tra có lỗi từ chủ đầu tư thì cần phải ghi vào biên bản bàn giao để chủ đầu tư khắc phục.
Hệ thống nước
Gia chủ cần kiểm tra hệ thống cấp nước, mở các vòi, đầu cấp, xả vệ sinh xem có nước không? Áp lực nước có đủ mạnh, hệ thống thoát nước đảm bảo và không bị đọng nước.
Nhất là đối với khu vực vệ sinh cần kiểm tra cẩn thận hệ thống ống nước, thoát nước, sàn có bị đọng nước hay thoát chậm không. Kiểm tra xem có hiện tượng bị thấm tại chân tường, vệ sinh logia, khu vực ban công. Nếu có xảy ra tình trạng rò rỉ hoặc thấm nước hãy ghi chú và yêu cầu chủ đầu tư thay thế, xử lý.
Nội thất căn hộ
Dưới đây là một số hạng mục nội thất căn hộ chung mà gia chủ cần lưu ý kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư:
- Kiểm tra tất cả đồ dùng nội thất có đúng với mẫu mã, kích thước như trong hợp đồng không.
- Phần ban công có bị bẩn không, thoát nước có tốt không? Tránh việc nước tràn vào làm hỏng phần sàn gỗ.
- Kiểm tra phần bàn đá của hệ thống bếp, gạch ốp có chất lượng không, để có phương án xử lý .
- Sơn tường có đồng màu không, có bị bong tróc không?
- Kiểm tra cửa ra vào, cửa thông phòng xem có bị nứt, cong, vênh không? Kiểm tra phần khóa có bị hỏng không?
- Các cánh tủ mở ra dễ dàng hay bị lệch nhau?
- Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm điện không?
Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư an toàn, sinh lời cao
Xem thêm: Có nên mua căn hộ chung cư bàn giao thô để tiết kiệm chi phí?
Kiểm tra phần sở hữu chung
Thang máy tòa nhà
Việc kiểm tra thang máy có được thiết kế đúng và an toàn hay không cũng là một điều rất quan trọng cần lưu ý. Bạn cần kiểm tra quá trình đóng mở cửa cabin có bình thường không? Thang máy có đi đúng với tầng và số sảnh hay không?
Thang máy là phương tiện lưu thông chủ yếu trong tòa nhà. Chính vì vậy, việc kiểm tra cẩn thận trước khi nhận bàn giao sẽ giúp bạn tránh khỏi những tai nạn đáng tiếc xảy ra cũng như sự an tâm khi sử dụng.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Bạn cần thử chuông báo cháy để xem nó có hoạt động bình thường hay không.
Bên cạnh đó, cần kiểm tra đầu phun nước phòng trường hợp có hỏa hoạn xảy ra và kiểm tra hộp cứu hỏa ở hành lang và vị trí gần căn hộ của mình nhất.
Kiểm tra các thiết bị quan trọng bên trong hộp phòng cháy chữa cháy như búa chữa cháy, vòi nước, áo mũ bảo hộ có đầy đủ chưa.
Những lưu ý khi nhận bàn giao nhà chung cư
Khi kiểm tra các thiết bị
Kiểm tra đến đâu đều cần phải ghi chú hoặc quay video lại cẩn thận, từ đó có thể yêu cầu chủ đầu tư khắc phục ngay.
Kiểm tra càng cẩn thận, càng kỹ thì bạn càng yên tâm khi nhận nhà sau này.
Hệ thống pháp lý trước khi tiến hành ký nhận bàn giao.
Khi chốt tiến hành bàn giao thì điều quan trọng cần lưu ý nữa là hệ thống pháp lý. Có nhiều loại giấy tờ, nhưng về cơ bản cần có các loại giấy tờ quan trọng như: Biên bản nghiệm thu hoàn thành bàn giao đưa công trình vào sử dụng, Thỏa thuận PCCC, đấu nối điện nước và Bản vẽ hoàn công.
Sau khi chốt và ký nhận bàn giao
- Đối với các loại khóa có mật khẩu thì nên thay đổi lại mã khác để tránh tình trạng nhà thầu tráo đổi thiết bị trong căn hộ.
- Tắt hết tất cả các thiết bị điện, nước, các loại khóa cửa ra vào và yêu cầu bàn giao lại chìa khóa và các loại remote.
- Yêu cầu cung cấp hồ sơ điện nước, bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.
- Chỉ ký nhận bàn giao nhà chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi. Nếu có sai sót, hãy ghi chú và các thay đổi cần sửa chữa.
Trên là những lưu ý và những kinh nghiệm được Khải Hoàn Land đúc kết và tổng hợp. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp các bạn tránh được những sai lầm không đáng có và yên tâm khi nhận bàn giao nhà chung cư.
Những câu hỏi liên quan đến nhận bàn giao nhà chung cư
Khi bàn giao nhà chung cư cần kiểm tra hạng mục nào?
Kiểm tra khu vực chung và khu vực riêng của căn hộ chung cư
Kiểm tra khu vực chung gồm những gì?
Thang máy và hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Kiểm tra khu vực căn hộ gồm những gì?
Các thiết bị điện, hệ thống nước, nội thất căn hộ.
Hệ thống pháp lý trước khi tiến hành ký nhận bàn giao?
Cần đảm bảo các giấy tờ chính gồm:
Biên bản nghiệm thu hoàn thành bàn giao đưa công trình vào sử dụng, Thỏa thuận PCCC, đấu nối điện nước và Bản vẽ hoàn công.
Trằm Phùng
