Nhà vi bằng là gì? Có nên mua nhà vi bằng không?

Mua nhà vi bằng là gì mà hình thức này ngày càng nở rộ. Hơn hết, xoay quanh vấn đề mua bán nhà vi bằng vẫn còn tồn động nhiều rủi ro cho người mua. Cùng tuyendung.khaihoanland.com.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Nhà vi bằng là gì?

Vi bằng thực chất là một văn bản ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật do văn phòng Thừa Phát Lại lập nên. Văn bản này sẽ dùng làm chứng cứ xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Ở một số trường hợp cụ thể, văn phòng Thừa Phát Lại có quyền mời người làm chứng để chứng kiến việc lập vi bằng.

Trong đó, văn phòng Thừa Phát Lại là cơ quan được nhà nước trao quyền thực hiện các công việc về thi hành án dân sự, lập vi bằng cùng nhiều công việc khác theo quy định của pháp luật.

Theo điều 28, Nghị định 61/2009/NĐ-CP, vi bằng có giá trị làm chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án, là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp theo quy định của pháp luật. Vi bằng ghi nhận nội dung cụ thể của một sự kiện hoặc hành vi cụ thể và có thể đính kèm theo băng đĩa, hình ảnh và các tài liệu chứng minh khác.

Như vậy, chúng ta có thể hiểu nhà vi bằng là nhà được pháp luật công chứng qua vi bằng rồi mới đến tay người mua. Còn mua nhà vi bằng được hiểu là người mua và bán làm hợp đồng trước sự chứng kiến của văn phòng Thừa Phát Lại mà không đem đi công chứng tại văn phòng công chứng đất đai. Do đó, hình thức mua nhà vi bằng không có giá trị pháp lý và không đúng với quy định của pháp luật.

Xem thêm: Kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư

Vậy có nên mua nhà vi bằng hay không?

Hiện nay, có khá nhiều người vẫn chưa hiểu rõ vi bằng là gì, nhầm lẫn có thể thay thế cho công chứng. Thế nhưng, thực tế giá trị của vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà văn phòng Thừa Phát Lại trực tiếp chứng kiến. Do đó, đối với trường hợp mua bán nhà đất là việc ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giấy tờ, nhà đất giữa các bên nên vi bằng không giá trị thay thế cho hợp đồng công chứng.

Chính vì không có giá trị về pháp lý nên người mua nhà vi bằng sẽ không có quyền sử dụng tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Điều này dẫn đến việc người mua không được phép sửa chữa, xây dựng, thế chấp hay chuyển nhượng.

Ngoài ra, vẫn có trường hợp lập vi bằng chuyển nhượng nhà đất trong khi nhà đất đó đã bị thế chấp tài sản tại ngân hàng, cầm cố hay chuyển nhượng cho người khác (bằng giấy tờ viết tay) dẫn đến những tranh chấp không đáng có.

Vì vậy, việc mua bán, chuyển nhượng nhà bằng giấy tờ viết tay thông qua hình thức lập vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là bên mua nên bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.

Mua nhà vi bằng tồn tại rủi ro gì?

Sở dĩ chúng tôi khuyên bạn nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua nhà vi bằng là vì hình thức mua bán này tồn tại rất nhiều rủi ro cho người mua, cụ thể:

Pháp lý không minh bạch

Công chứng vi bằng được văn phòng Thừa Phát Lại đảm bảo việc giao nhận tiền và giấy tờ nhưng không đảm bảo cho quyền sử dụng đất của người mua. Do đó, khi xảy ra kiện tụng giữa 2 bên sẽ rất khó giải quyết.

Tính thanh khoản không cao

Khi hiểu được vi bằng là gì, nhà vi bằng là gì, tính pháp lý mua nhà vi bằng ra sao thì có rất ít khách hàng chọn mua nhà vi bằng bởi noa tồn tại nhiều rủi ro, thậm chí mất tiền.

Hơn nữa không ít khách hàng bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản thông qua mẫu vi bằng mua bán nhà. Do đó, loại hình mua bán nhà vi bằng dần bị pháp luật kiểm soát, ít xuất hiện trên thị trường và chỉ thấy ở một ít khu vực nhất định.

Có thể bị mất trắng

Thông thường vi bằng nằm trong sổ chung với chủ đất, nếu chủ sở hữu đất chẳng may qua đời thì theo luật thừa kế tài sản đó sẽ thuộc về gia đình. Lúc đó, nếu bạn là người mua có thể bị mất trắng tài sản vì quyền thừa kế cao hơn vi bằng. Tuy nhiên, lúc này bạn có thể liên hệ và thương lượng với gia đình chủ sở hữu đất  để tiến hành làm giấy xác nhận lấy tài sản đó.

Ngoài ra, khi mua nhà vi bằng còn  gặp phải nhiều rủi ro khác như:

• Hạn chế việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng… vì không có giá trị pháp lý, nên người mua không có quyền sử dụng đối với phần tài sản của mình.
• Gặp nhiều khó khăn trong các vấn đề thủ tục pháp lý.
• Một số trường hợp lập vi bằng chuyển nhượng nhà đất cho người khác khi đã thế chấp ngân hàng, cầm cố, dẫn tới phát sinh tranh chấp về sau.

Trên đây, tuyendung.khaihoanland.com.vn vừa giải thích chi tiết nhà vi bằng là gì và những vấn đề liên quan đến mua bán nhà đất vi bằng. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ về rủi ro khi mua nhà vi bằng và có sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định có nên mua hay không. Đừng quên theo dõi những bài viết khác của chúng tôi nhé!

Phượng Trần.