Bất động sản liền kề là gì? Có những quy định gì về quyền về bất động sản liền kề nào? Có nên mua đất liền kề không? Đây là những băn khoăn của không ít người hiện nay. Để có được những giải đáp xung quanh loại hình bất động sản liền kề, mời các bạn cùng tham khảo bài viết sau đây của Khải Hoàn Land.
Bất động sản liền kề là gì?
Bất động sản liền kề là thuật ngữ chỉ những bất động sản cùng loại nằm liền kề nhau. Giữa những bất động sản liền kề này có một ranh giới phân cách về địa lý và pháp lý đối với chủ sở hữu bất động sản.
Ranh giới giữa 2 bất động sản liền kề có thể mốc giới theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cũng có thể là do các bên có thỏa thuận hoặc xác định theo tập quán, theo ranh giới đã tồn tại từ hơn 30 năm trước mà không hề xảy ra bất kỳ tranh chấp nào.
Quyền đối với bất động sản liền kề
Khái niệm quyền của bất động sản liền kề là gì?
Theo điều 245 của Bộ luật dân sự 2015: quyền của bất động sản liền kề là các quyền được thực hiện trên một bất động sản (bất động sản chịu hưởng quyền) để phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (bất động sản được hưởng quyền).
Cụ thể, trong quá trình sử dụng bất động sản, muốn khai thác được công dụng của tài sản thuộc quyền sở hữu của mình, đôi lúc chủ sở hữu phải sử dụng bất động sản liền kề không thuộc quyền sở hữu của mình.
– Quyền của bất động sản liền kề chính là một trong ba quyền đối với tài sản thuộc sở hữu của chủ thể khác, 2 quyền còn lại là quyền bề mặt và quyền hưởng dụng.
– Quyền đối với bất động sản liền kề được xác định theo quy định của pháp luật, theo địa lý tự nhiên, theo di chúc hoặc theo thỏa thuận.
– Các quyền đối với bất động sản liền kề được quy định có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân, được chuyển giao cùng với bất động, trừ khi luật liên quan có quy định khác.
Xem thêm: Bất động sản đóng băng là gì? Vì sao BĐS đóng băng?
Xem thêm: Bong bóng bất động sản là gì? Giải mã nguyên nhân gây ra?
Những nguyên tắc khi thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề
Các bên có thể tự thỏa thuận thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề. Nếu không thỏa thuận thì thực hiện dựa trên các nguyên tắc dưới đây.
– Không được làm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.
- Không được ngăn cản hay gây khó khăn khi thực hiện quyền đối với bất động hưởng quyền.
- Khi khai thác bất động sản hưởng quyền phải đảm bảo nhu cầu hợp lý và phù hợp với mục đích sử dụng.
– Khi thay đổi về quyền sử dụng, khai thác bất động sản chịu hưởng quyền sẽ thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền. Khi đó, chủ sở hữu phải thông báo trước cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền trong thời gian phù hợp. Bên cạnh đó, chủ sở hữu phải tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phù hợp với những thay đổi đó.
Các trường hợp thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề
3.1. Nghĩa vụ về thoát nước mưa
Chủ sở hữu có trách nhiệm lắp đặt đường dẫn để đảm bảo nước mưa từ công trình của mình không chảy xuống bất động sản chủ sở hữu bất động sản liền kề.
3.2. Nghĩa vụ về việc thoát nước thải
Chủ sở hữu có trách nhiệm lắp đặt hệ thống rãnh nước hoặc cống ngầm dẫn nước thải đến nơi quy định, đảm bảo nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề hoặc nơi sinh hoạt công cộng.
3.3. Quyền cấp thoát nước qua bất động sản liền kề
Trường hợp cấp, thoát nước bắt buộc phải đi qua một bất động sản khác thì buộc chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua có nghĩa vụ dành một lối cấp, thoát nước phù hợp và không được ngăn chặn, cản trở dòng chảy.
Khi tiến hành lắp đặt đường dẫn nước, người sử dụng lối cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề phải hạn chế các thiệt hại đến mức thấp nhất. Trường hợp gây thiệt hại bạn phải bồi thường. Riêng trường hợp nước tự nhiên chảy từ trên cao xuống thấp gây thiệt hại cho chủ sở hữu khác thì người sử dụng hệ thống lối cấp, thoát nước không có trách nhiệm phải bồi thường.
3.4. Quyền về tưới tiêu trong canh tác
Khi có nhu cầu trong việc tưới tiêu trong canh tác, người có quyền sử dụng đất được quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh dành cho mình một lối dẫn nước để thuận tiện cho việc tưới tiêu. lúc này, chủ sở hữu cần phải đáp ứng các yêu cầu đó và người sử dụng lối dẫn cần phải bồi thường nếu gây ra thiệt hại cho những người sử dụng đất xung quanh.
3.5. Quyền về lối đi
Khi chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi nhiều bất động sản khác thì có quyền yêu cầu cho mình một lối đi hợp lý trên phần bất động sản của họ. Bên cạnh đó, lối đi này phải thuận tiện và hợp lý, dựa trên đặc điểm của địa điểm của bất động bị vây bọc và gây ra ít thiệt hại nhất có thể cho bất động sản có mở lối đi.
Đối với vấn đề này, hai bên có thể thỏa thuận với nhau, nếu không thì chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua có nghĩa vụ phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền.
Các bên có thể thỏa thuận các vấn đề như: vị trí, giới hạn chiều rộng và cao, chiều dài của lối đi sao cho đảm bảo việc đi lại thuận tiện, ít gây phiền phức cho các bên.
3.6. Quyền về mắc đường dây điện và đường thông tin liên lạc
Chủ sở hữu bất động sản cố quyền mắc đường dây tải điện và đường thông tin liên lạc qua bất động sản của chủ sở hữu khác nhưng cần đảm bảo thuận tiện và an toàn.
Như vậy chúng ta vừa tìm hiểu bất động sản liền kề là gì và các quyền liên quan bất động sản liền kề hay không. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn đọc nắm rõ các thông tin. Đừng quên theo dõi những bài viết tiếp theo của Khải Hoàn Land nhé!
Những câu hỏi liên quan đến bất động sản liền kề là gì
Căn cứ vào đâu để xác định quyền đối với bất động sản liền kề?
Quyền đối với bất động sản liền kề được xác định theo quy định của pháp luật, theo địa lý tự nhiên, theo di chúc hoặc theo thỏa thuận.
Quyền đối với bất động sản liền kề có hiệu lực với đối tượng nào?
Quyền đối với bất động sản liền kề sẽ có hiệu lực với mọi cá nhân, pháp nhân, được chuyển giao cùng với bất động, trừ khi luật liên quan có quy định khác.
Đối với quyền lối đi, các bên tự thỏa thuận các vấn đề gì?
Hai bên có thể thỏa thuận với nhau, nếu không thì chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua có nghĩa vụ phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền.
Khi nào chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề?
Được chấm dứt quyền với bất động sản liền kề trong các trường hợp như: BĐS hưởng quyền và BĐS chịu quyền cùng thuộc sở hữu của một người; việc khai thác, sử dụng bất động sản không làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền; các bên tự thỏa thuận riêng; pháp luật có quy định khác.
Phượng Trần.
