Hệ số điều chỉnh giá đất K là yếu tố quan trọng giúp định giá đất theo khung giá Nhà nước ban hành. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được cách tính giá đất theo hệ số K như thế nào mới đúng.
Nội dung bài viết hôm nay, Khải Hoàn Land sẽ cung cấp đến bạn đọc đầy đủ những thông tin xoay quanh hệ số K và cách tính giá đất theo hệ số K trong lĩnh vực đất đai. Hãy cùng tìm hiểu nhé.
Khái niệm hệ số điều chỉnh giá đất K là gì?
Hệ số điều chỉnh giá đất được gọi tắt là hệ số K, đây là hệ số được sử dụng trong việc tính giá đất trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng và công nhận quyền sử dụng đất, cho thuê và cho phép chuyển mục đích sử dụng.
Hệ K sẽ do Sở Tài Chính tại các tỉnh thành xác định lại mỗi năm tùy theo từng khu vực, vị trí, tuyến đường, mục đích sử dụng đất đai sao cho phù hợp với thị trường và sự phát triển của kinh tế – xã hội tại địa phương.
Sau khi Sở Tài Chính xác định được hệ số K sẽ trình lên UBND cấp tỉnh/thành phố xin ý kiến của Thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp, sau đó mới ban hành. Trường hợp nếu UBND cấp tỉnh chưa thể ban hành quyết định về quy tắc hệ số K cho năm nào đó thì hệ số K sẽ được xác định theo quy định được ban hành vào năm gần nhất trước đó.
* Ví dụ: Hệ số K của đất ở của khu dân cư tại Bình Dương là 2. Ở mỗi quận, huyện, cũng như loại đất khác nhau sẽ có hệ số khác nhau như: Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một.. có K = 4,5 trong khi huyện Bến Cát, Bàu Bàng.. K khoảng 2,3.
Xem thêm: Điều kiện và thủ tục tách thửa đất mới nhất
Xem thêm: Hướng dẫn quy trình sang tên sổ đỏ mới nhất 2021
Hướng dẫn cách tính giá đất theo hệ số K
Các công thức tính của hệ số K
Cách tính giá đất theo hệ số K
Trường hợp tính giá đất, hệ số K được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường tại thời điểm cụ thể và giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm đó. Cụ thể, công thức tính như sau:
Hệ số K = Giá đất chuyển nhượng thực tế/Giá đất do UBND tỉnh quy định.
Cách tính mức tiền sử dụng đất theo hệ số K
Tiền sử dụng đất tức là số tiền mà người sử dụng đất bắt buộc phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất. Lúc này, để tính tiền sử dụng đất theo hệ số K sẽ áp dụng công thức như sau:
Tiền sử dụng đất = Bảng giá đất của UBND tại địa phương (khu vực) đó x Hệ số K
Cách định giá đất phổ biến ở từng vị trí đất theo hệ số K
Thu thập thông tin để thiết lập bảng thống kê giá đất thị trường theo từng khu vực. Cụ thể:
Giá đất = Hệ số K x Giá đất trong bảng thống kê giá đất thị trường từng khu vực.
* Lưu ý: Đối với cách định giá đất, cần thực hiện theo quy trình tính giá đất 3 bước bên dưới.
Hướng dẫn thủ tục quy trình tính giá đất theo hệ số K
Bước 1: Tiến hành khảo sát thông tin
- Tìm hiểu, khảo sát và thu thập thông tin về giá đất tại khu vực như: khảo sát giá chuyển nhượng thửa đất, mức trúng đấu giá quyền sử dụng đất và các thông tin khác trong 3 năm gần nhất.
- Nếu không thu thập được đủ các thông tin, có thể đổi hướng sang tìm hiểu giá đất tại khu vực liền kề có điều kiện tự nhiên, cơ sở hạ tầng và kinh tế – xã hội tương tự với khu vực ban đầu cần khảo sát.
Bước 2: Định giá đất phổ biến tại khu vực và xác định hệ số K điều chỉnh giá đất
Sau khi có được bảng khảo sát thông tin thì hãy thống kê khoảng giá đất thị trường từng khu vực. Dựa vào bảng thống kê đó, cũng như giá đất trong bảng giá đất và những điều kiện phát triển kinh tế – xã hội tại khu vực, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ đưa ra hệ số K phù hợp.
Bước 3: Tính giá đất
Để tính giá đất, hãy áp dụng theo công thức dưới đây:
Giá đất = Hệ số K x Giá đất trong bảng thống kê giá đất thị trường từng khu vực.
Như vậy, chúng ta vừa tìm hiểu cách tính giá đất theo hệ số K. Hy vọng bài viết sẽ mang đến cho bạn đọc nhiều thông tin hữu ích khi tìm hiểu về các thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực đất đai. Khải Hoàn Land vẫn còn rất nhiều các bài viết khác, đừng quên theo dõi bài mới nhất của chúng tôi nhé!
Những câu hỏi liên quan đến cách tính giá đất theo hệ số k
Hệ số điều chỉnh giá đất K do cơ quan nào ban hành?
Hệ số K do Sở Tài Chính xác định được và trình lên UBND cấp tỉnh/thành phố xin ý kiến của Thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp, sau đó ban hành.
Hệ số điều chỉnh giá đất K thì người dẫn sẽ được lợi hay hại?
Nếu hệ số K tăng sẽ khiến cho chi phí làm sổ đỏ cao hơn, vì số tiền đóng cần phải nộp cho nhà nước khi làm sổ đỏ sẽ được nhân với hệ số K này. Bên cạnh đó, nếu hệ số K này cao, chủ đầu tư vào các dự án sẽ phải đóng thêm tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, người cuối cùng phải đóng chi phí này vẫn là người mua nhà.
Hệ số K ở thành phố và nông thôn, ở đâu cao hơn?
Hệ số K ở thành phố sẽ cao hơn ở vùng nông thôn vì Nhà nước muốn thúc đẩy kinh tế những địa phương chưa phát triển, thúc đẩy nhà đầu tư về phát triển, nhờ đó tạo nên sự cân bằng các khu vực.
Hệ số K được áp dụng tính cho những loại đất nào?
Hệ K được áp dụng tính cho các loại đất như: đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất thương mại dịch vụ; đất nông – lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản để sản xuất nông nghiệp; đất được công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất; khu đất của dự án có giá trị dưới 30 tỷ đối với các thành phố trực thuộc Trung ương, dưới 10 tỷ đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đối với các tỉnh còn lại.
Phượng Trần
