Căn hộ condotel là gì? Hiểu đúng xu hướng đầu tư

Căn hộ condotel là gì mà đang phát triển mạnh tại nhiều thành phố du lịch của Việt Nam như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Vũng Tàu… được nhiều nhà đầu tư săn đón. Hình thức hoạt động của loại hình bất động sản này như thế nào? Cần lưu ý gì khi đầu tư loại hình này? Dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn hiểu thêm về loại hình nhà đất này.

Căn hộ condotel là gì?

Condotel nghĩa là gì?

Condotel thực chất là cụm từ viết tắt của condominium – căn hộ và hotel – khách sạn, nghĩa là mô hình nhà ở và khách sạn.

Vậy căn hộ condotel là gì?

Căn hộ condotel là những căn hộ cao cấp, được trang bị đầy đủ các thiết bị, hệ thống tiện ích hiện đại như một ngôi nhà như phòng làm việc, phòng khách, phòng bếp… Tuy nhiên, các căn hộ condotel chịu sự quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn của một khách sạn cho thuê với các tiện ích tích hợp phục vụ nhu cầu thư giãn, giải trí cho chủ nhân.

Nói đúng hơn, condotel là bất động sản kết hợp những đặc điểm của căn hộ nhà ở và giá trị tiện ích của khách sạn. Các căn condotel có tiềm năng tăng lợi nhuận từ việc cho thuê và tính thanh khoản cao vì chủ nhân có toàn quyền cho thuê hoặc trao đổi mua bán qua lại khi sở hữu. Chính vì vậy, các căn condotel sẽ được xây dựng ở các địa điểm du lịch chiến lược hay khu nghỉ dưỡng lớn.

Đặc điểm căn hộ condotel là gì?

Căn hộ condotel có đặc điểm khác biệt so với các loại hình bất động sản khác, cụ thể:

– Có vị trí đắc địa, gần những nơi có cảnh sắc thiên nhiên đẹp phù hợp cho việc du lịch, nghỉ dưỡng.

– Thường nằm trong các tòa nhà cao tầng hạng sang tại các thành phố lớn như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hội An…

– Áp dụng mô hình quản lý, bảo dưỡng riêng biệt và chuyên nghiệp của khách sạn bao gồm: Hệ thống đặt phòng, nhân viên dọn phòng và các dịch vụ tiện ích như trung tâm thương mại, nhà hàng, rạp chiếu phim, bể bơi… giúp condotel luôn được vận hành hoạt động một cách tốt nhất.

– Các căn hộ condotel có diện tích trung bình từ 41 – 82 m2, được trang bị và sở hữu đầy đủ các nội thất tiện nghi, sang trọng giúp chủ nhân trải nghiệm kỳ nghỉ thoải mái, thuận tiện nhất.

Hình thức hoạt động của căn hộ condotel

Với việc kết hợp giữa hai yếu tố khách sạn và căn hộ cao cao cấp, nhiều nhà đầu tư thắc mắc hình thức hoạt động của căn hộ condotel là gì.  Theo đó, condotel có 2 hình thức hoạt động như sau:

– Chức năng của một khách sạn: Condotel sở hữu chuỗi các phòng nghỉ và dịch vụ của một khách sạn như: nhà hàng, dịch vụ phòng, hồ bơi… Tuy nhiên, mô hình của condotel được cấp chứng nhận, sử dụng và cho phép khách hàng toàn quyền sở hữu hoặc mua bán, chuyển nhượng và cho thuê.

– Chức năng của một căn hộ: Loại hình bất động sản này sở hữu đầy đủ các tiện ích của một căn hộ sinh sống thông thường như: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ… mang đến cho người sử dụng các trải nghiệm như đang sống tại chính ngôi nhà của mình. Nhưng căn hộ condotel lại chịu sự quản lý của đơn vị đầu tư. Chính điều này giúp cho các hoạt động hàng ngày tại đây luôn ổn định và tốt nhất.

Một số lưu ý trước khi đầu tư căn hộ condotel

Theo các chuyên gia, loại hình condotel có thể mang đến khả năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư nếu biết cách triển khai và hoạch định hợp lý. Tuy nhiên, mô hình condotel cũng tồn tại một số rủi ro khi đầu tư. Do đó, trước khi đầu tư phân khúc này, các bạn cần lưu ý một số vấn đề dưới đây.

Khả năng sinh lời cao

– Vốn đầu tư không quá cao: Thực tế các nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn khoảng 2 – 3 tỷ đồng là có thể sở hữu căn hộ condotel tại khu nghỉ dưỡng. Sau đó, có thể thu về tối thiểu khoảng 8% lợi nhuận trong vòng 3 – 5 năm đầu. Thời gian tiếp theo, lợi nhuận được tính theo tỷ lệ chia sẻ với đơn bị vận hành và quản lý condotel.

– Khả năng sinh lời có độ an toàn cao: Hầu hết các nhà đầu tư đều cam kết chi trả lợi nhuận hấp dẫn cho khách hàng có nhu cầu mua condotel. Vì vậy, condotel có khả năng sinh lời với độ an toàn cao và chắc chắn.

Rủi ro khi đầu tư condotel

– Về pháp lý: Loại hình condotel chưa được định nghĩa cụ thể trong luật nhà ở và luật kinh doanh Bất động sản của nước ta. Chính sự không rõ ràng này sẽ khiến cho việc kinh doanh, mua bán condotel gặp nhiều khó khăn. Ngoài ra, nhiều người còn nhầm lẫn không biết condotel là nhà dân cư hay chung cư cao cấp.

– Giới hạn thời gian sở hữu: Condotel là dạng bất động sản với nhiều loại hình sở hữu, nên có nhiều thời gian sở hữu, cụ thể:

• Trường hợp dự án Chủ đầu tư thực hiện có tính chất thương mại: Thời gian sở hữu đất tối đa là 50 năm.
• Trường hợp đất Chủ đầu tư được giao theo tính chất đất ở: Dự án có thời gian sử dụng dài hạn như đất ở.

– Khó khăn trong việc cấp hộ khẩu: Condotel là dự án bất động sản nghỉ dưỡng, không phải là đất dân cư. Do đó, khi xin cấp hộ khẩu thường trú, lưu trú rất khó và gần như là bất khả thi. Nếu người mua có với mục đích dân cư sẽ là thiệt hại kinh tế lớn.

– Rủi ro khi thu lợi nhuận: Loại hình bất động sản này mang đến lợi nhuận khi cho thuê hoặc sang nhượng, mua bán. Vì vậy, nếu không có khách thuê hay không khai thác kinh doanh thì người đầu tư sẽ chịu lỗ lớn.

Trên đây là giải đáp căn hộ condotel là gì và các vấn đề liên quan do Khải Hoàn Land tổng hợp. Hy vọng bài viết sẽ mang đến nhiều thông tin hữu ích cho bạn đọc cũng như các nhà đầu tư tham khảo trước khi quyết định mua hoặc đầu tư vào loại hình bất động sản này. Đừng quên theo dõi những bài viết tiếp theo của Khải Hoàn Land nhé.

Những câu hỏi liên quan đến căn hộ condotel là gì

Phượng Trần.