Chủ đầu tư bất động sản là gì? Chủ đầu tư có vai trò, trách nhiệm ra sao? Làm thế nào để nhận biết đâu là chủ đầu tư uy tín? Tất cả sẽ được Khải Hoàn Land giải đáp trong nội dung bài viết dưới đây.
Chủ đầu tư bất động sản là gì?
Chủ đầu tư bất động sản là một tổ chức hoặc cá nhân đầu tư sở hữu vốn hoặc là người được giao vốn để triển khai xây dựng các dự án thuộc lĩnh vực thiết kế, xây dựng và bất động sản. Do đó, chủ đầu tư chính là người quản lý nguồn vốn và sẽ có quyền lựa chọn đơn vị thầu, cũng như chịu trách nhiệm về chất lượng và tiến độ, hiệu quả đầu tư trong các dự án xây dựng ở nhiều cấp độ khác nhau.
Một số quy định liên quan đến chủ đầu tư bất động sản bao gồm:
– Đối với các dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước hay nước ngoài: chủ đầu tư sẽ là tổ chức hay cơ quan được người quyết định đầu tư giao cho quản lý và sử dụng vốn nhằm tiến hành thi công và xây dựng.
– Đối với các dự án sử dụng nguồn vốn vay: chủ đầu tư sẽ là cá nhân, tổ chức hay cơ quan vay vốn đầu tư và xây dựng.
– Đối với các dự án thực hiện theo hợp đồng đối tác công tư: chủ đầu tư là doanh nghiệp dự án, do nhà thầu đầu tư thỏa thuận lập thành theo quy định của pháp luật.
– Đối với những trường hợp khác: chủ đầu tư là cá nhân và tổ chức sở hữu vốn.
Xem thêm: Những điều khoản cần có trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà
Chủ đầu tư bất động sản có vai trò, trách nhiệm và nhiệm vụ như thế nào?
Vai trò của chủ đầu tư bất động sản
Chủ đầu tư bất động sản chịu sự chi phối của người quyết định đầu tư, nhưng trong quá trình quản lý dự án chủ đầu tư vẫn đóng vai trò vô cùng quan trọng, cụ thể:
– Là người có đủ khả năng để tổ chức tư vấn, quản lý các vấn đề của dự án thay cho người quyết định đầu tư.
– Là người trực tiếp giám sát công trình, thường xuyên kiểm tra đôn đốc công tác thiết kế và tiêu chuẩn thi công.
Trách nhiệm của chủ đầu tư bất động sản
Trong mỗi dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm rất lớn, họ chính là cá nhân, tổ chức, đơn vị quyết định mọi hoạt động của dự án. Do đó, chủ đầu tư phải có trách nhiệm trong nhiều vấn đề như:
– Đảm bảo chất lượng, tiến độ dự án cũng như các vấn đề xoay quanh vốn đầu tư theo đúng quy định (tức là báo cáo tất cả chi phí liên quan đến vốn đầu tư theo quy định của pháp luật).
– Tuân thủ quy định của pháp luật trong quản lý khai thác, kinh doanh, đầu tư xây dựng dự án bất động sản.
– Chịu trách nhiệm và thuê các đối tác thực hiện, đảm bảo quá trình triển khai dự án tốt.
– Giám sát, theo dõi tiến độ thi công và kiểm tra, nghiệm thu dự án. Trong đó, nếu có sai phạm, chủ đầu tư có quyền dừng thi công để khắc phục hậu quả, ví dụ như sai phạm về tiêu chuẩn chất lượng công trình, an toàn lao động, vệ sinh môi trường…
– Đảm bảo được nguồn tài chính để phát triển dự án theo đúng tiến độ đề ra.
– Chịu trách nhiệm và đảm bảo các vấn đề liên quan đến pháp lý và luật đầu tư bất động sản cũng như tuân thủ các quy định của pháp luật.
Nhiệm vụ và quyền hạn của chủ đầu tư bất động sản
Thông thường, chủ đầu tư bất động sản sẽ có những nhiệm vụ và quyền hạn chính như sau:
– Thẩm định, phê duyệt các thiết kế, dự toán xây dựng công trình sau khi dự án được phê duyệt kế hoạch đấu thầu, hồ sơ mời dự thầu cũng như tổ chức mời đấu thầu và các kết quả đấu thầu đối với gói thầu không sử dụng ngân sách của Nhà nước.
– Tổ chức và thực hiện ký kết hợp đồng với các nhà thầu bất động sản.
– Tiến hành thanh toán cho nhà thầu dựa trên biên bản nghiệm thu hay tiến độ hợp đồng.
– Thực hiện nghiệm thu công trình trước khi đưa vào sử dụng hay khai thác.
Vậy làm thế nào để nhận biết chủ đầu tư uy tín?
Một chủ đầu tư uy tín sẽ hoàn thành dự án theo đúng tiến độ và chất lượng đã cam kết ban đầu, cũng như giảm thiểu rủi ro khi vào ở hay đầu tư bất động sản. Để nhận biết chủ đầu tư bất động sản có uy tín hay không, bạn cần xem xét các yếu tố dưới đây:
– Khả năng tài chính: Nếu chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh sẽ giúp người mua yên tâm vì các dự án của họ sẽ không gặp tình trạng đóng băng, bỏ dở do các vấn đề tài chính. Thông thường chủ đầu tư có kinh nghiệm lâu năm, quy mô lớn sẽ có “sức khỏe” tài chính vững mạnh.
– Thời gian hoạt động: Thời gian hoạt động trong lĩnh vực bất động sản càng lâu năm sẽ giúp chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm vận hành và xử lý các rủi ro tốt, từ đó giúp dự án phát triển trơn tru và an toàn.
– Đơn vị đối tác: Chủ đầu tư có kinh nghiệm lâu năm khi triển khai dự án sẽ ưu tiên lựa chọn các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, thi công dày dặn kinh nghiệm, tuyệt đối không chọn đơn vị có năng lực non kém. Bên cạnh đó, các đơn vị mà chủ đầu tư hợp tác sẽ là những sàn bất động sản uy tín, phân phối nhiều dự án trên thị trường, luôn cung cấp thông tin minh bạch đến khách hàng hay thậm chí là đơn vị nổi tiếng trong và ngoài nước được xem là ưu điểm của chủ đầu tư.
– Tính pháp lý dự án: Chủ đầu tư phải đảm bảo dự án có tính pháp lý rõ ràng và minh bạch, cung cấp đầy đủ thông tin, văn bản khi khách hàng yêu cầu. Bên cạnh đó, bạn cần chú ý đến cách mà chủ đầu tư truyền tải và cung cấp thông tin có chính xác và chuyên nghiệp hay không để đánh giá năng lực của chủ đầu tư.
– Danh sách các dự án đã triển khai: Các dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động trước đó của chủ đầu tư sẽ phản ánh phần nào sự uy tín của họ. Ví dụ như: chất lượng, tiến độ, đánh giá của khách hàng… là những điều cần xem xét kỹ.
Trên đây là nội dung giải đáp chủ đầu tư bất động sản là gì? Làm thế nào để nhận biết chủ đầu tư uy tín? Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn đọc trong quá trình đầu tư bất động sản. Đừng quên theo dõi những bài viết tiếp theo của Khải Hoàn Land nhé!
Những câu hỏi liên quan đến chủ đầu tư bất động sản
Chủ đầu tư có bắt buộc là tổ chức, doanh nghiệp không?
Tùy vào dự án, chủ đầu tư có thể là cá nhân, tổ chức, cơ quan hoặc doanh nghiệp.
Chủ đầu tư bất động sản có trách nhiệm gì chính?
Chủ đầu tư bất động sản sẽ phải chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng và hiệu quả đầu tư dự án.
Đảm bảo đủ tài chính để thực hiện dự án đúng tiến độ có phải trách nhiệm của chủ đầu tư?
Đảm bảo đủ nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ là trách nhiệm của chủ đầu tư.
Phượng Trần.
