Mua chung cư 2 phòng ngủ TPHCM là xu hướng của những “tấm chiếu mới” muốn an cư lập nghiệp. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro thì đừng bỏ qua những lưu ý “bất di bất dịch” khi mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ TPHCM dưới đây.
Xác định vị trí căn hộ chung cư cần mua
Một căn hộ chung cư có vị trí đẹp là đáp ứng tốt các tiêu chí phục vụ nhu cầu của bạn và gia đình như: Đi lại, làm việc, sinh hoạt… Vì vậy, khi tìm mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ TPHCM phải cân đối giữa nhu cầu và tài chính để chọn lựa phù hợp. Hơn hết, hãy ưu tiên các dự án ở gần trường học, nơi làm việc, chợ, bệnh viện để có thể tiết kiệm thời gian và công sức di chuyển.
Bên cạnh đó, bạn hãy tìm hiểu lượng giao thông quanh khu chung cư cần mua. Khảo sát thực tế các giờ cao điểm từ 7 – 8 giờ sáng và 17 – 19 giờ tối xem khu vực đó có ùn tắc giao thông không. Việc này sẽ giúp bạn tránh gặp phiền toái khi di chuyển sau khi về ở.
Xem thêm: Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Tiềm năng và xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Xem xét và kiểm tra tính pháp lý dự án
Đây là lưu ý cực kỳ quan trọng khi mua chung cư 2 phòng ngủ TPHCM hay bất kỳ đâu. Đặc biệt nếu căn hộ đang trong quá trình xây dựng thì bạn phải tìm hiểu rõ lai lịch khu đất và xác thực dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang bị thế chấp mà bạn vẫn muốn mua thì phải yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp ngân hàng đối với căn hộ bạn mua.
Đồng thời, xem xét kỹ hợp đồng mua bán căn hộ. Vì đây là văn bản pháp lý quan trọng giữa 2 bên, nên các điều khoản phải rõ ràng và đảm bảo có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, trách nhiệm cũng như thẩm quyền của mỗi bên.
Tìm hiểu chi tiết thông tin về chủ đầu tư dự án
Thời đại công nghệ 4.0, bạn hãy là một người mua nhà thông thái, không nên tin vào những lời hay ý đẹp mà các nhà môi giới “rót” vào tai. Theo đó, trước khi quyết định mua căn hộ chung cư bạn hãy tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến chủ đầu tư như: Tên, thời gian thành lập, năng lực đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng dự án, các dự án đã từng xây dựng….
Nếu bạn thuộc tuýp “ăn chắc mặc bền” khi mua căn hộ chưa hoàn thiện thì nên bỏ nhiều thời gian để quan sát tiến độ xây dựng. Và nếu căn hộ đã được xây sẵn thì có thể hỏi thăm cư dân đang sinh sống gần đó về mức độ hài lòng của họ đối với dự án cũng như căn hộ.
Xem xét tiện ích nội khu dự án
Căn hộ chung được tích hợp hàng chục, thậm chí là hàng trăm tiện ích nội khu đẳng cấp. Tuy nhiên, hiện nay một số dự án chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà không xem trọng tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi trẻ em… Vì vậy bạn cần quan tâm đến các tiện ích nội khu có những gì và lưu ý đến các vấn đề như: số lượng thang máy, trọng tải và mức độ ổn định của thang máy, hệ thống thang thoát hiểm…
Ngoài ra , bạn cũng nên xem xét đến yếu tố mật độ căn hộ khi mua chung cư 2 phòng ngủ TPHCM. Nếu mật độ căn hộ trên mỗi sàn quá cao đồng nghĩa với lượng cư dân đông đúc dẫn đến tình trạng quá tải khi sử dụng các tiện ích chung, gây ảnh hưởng đến các hoạt động vận hành tại dự án.
Xem xét vấn đề an ninh và hệ thống phòng cháy chữa cháy
Tình trạng hỏa hoạn xảy ra tại các chung cư thường gây ra thiệt hại lớn về người và tài sản. Do đó, trước khi mua chung cư 2 phòng ngủ TPHCM, bạn phải quan sát tìm hiểu dự án có được trang bị hệ thống PCCC đảm bảo an toàn hay không, hệ thống báo cháy có hoạt động tốt khi có trường hợp khẩn cấp không. Thêm vào đó, hãy tìm hiểu cách quản lý người ra vào chung cư, hệ thống camera giám sát phòng khi có trường hợp trộm cắp xảy ra.
Kiểm tra khu vực gửi xe của chung cư
Theo quy định của Bộ Xây dựng 2013, Chủ đầu tư phải đảm bảo diện tích để xe đủ cho cư dân, cụ thể cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải dành ra 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe, đã bao gồm cả lối đi. Tuy nhiên, một số dự án chung cư có khu vực để xe quá nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, trước khi mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ TPHCM, bạn phải tìm hiểu kỹ khu vực gửi xe của chung cư có diện tích là bao nhiêu, có thuận tiện đi lại không, phí gửi xe bao nhiêu, giới hạn lượng xe đối với mỗi căn bao nhiêu…
Thỏa thuận, đàm phán giá cả khi mua chung cư 2 phòng ngủ TPHCM
Bạn có thể tìm hiểu và tham khảo giá căn hộ chung cư TPHCM dễ dàng qua các sàn giao dịch bất động sản, các trang tin bất động sản uy tín. Khi nắm được giá thị trường của căn hộ, nếu người bán đưa ra mức cao hơn thì bạn nên thương lượng, thỏa thuận lại để tránh mua hớ.
Được biết, giá căn hộ 2 phòng ngủ tại TPHCM trung bình từ 1,5 – 3 tỷ đồng hoặc hơn, tùy diện tích, khu vực và phân khúc sản phẩm. Tuy nhiên, nếu bạn hạn chế tài chính có thể tìm hiểu chính sách hỗ trợ trả góp từ ngân hàng. Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều có chính sách hỗ trợ vay vốn dành cho khách hàng khi mua căn hộ chung cư từ 50 – 70% giá trị hợp đồng mua bán. Khi vay vốn mua nhà bạn nên cân đối tài chính để đảm bảo chỉ trả 30 – 40%/tổng thu nhập cho khoản lãi suất vay hằng tháng.
Trên đây là những tất những lưu ý quan trọng khi mua chung cư 2 phòng ngủ TPHCM cho những người chưa có kinh nghiệm, người lần đầu mua chung cư. Hy vọng bài viết sẽ mang đến thông tin hữu ích cho người mua lẫn các nhà môi giới. Đừng quên tham khảo những bài viết tiếp theo của tuyendung.khaihoanland.com.vn nhé!
Những câu hỏi liên quan đến mua chung cư 2 phòng ngủ TPHCM
Nếu dự án chung cư đang bị thế chấp ngân hàng thì phải làm sao?
Bạn nên yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp ngân hàng đối với căn hộ bạn mua và xem xét kỹ hợp đồng mua bán căn hộ, các điều khoản phải rõ ràng.
Nên tìm hiểu thông tin gì về chủ đầu tư dự án căn hộ?
Tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến chủ đầu tư như: Tên, thời gian thành lập, năng lực đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng dự án, các dự án đã từng xây dựng….
Mật độ căn hộ trên mỗi sàn bao nhiêu là hợp lý?
Mật độ căn hộ trên mỗi sàn là 8 – 16 căn/sàn (tùy diện tích) lớn nhỏ dự án.
Ở chung cư có mất thêm phí gì ngoài gửi xe không?
Khi ở chung cư bạn sẽ phải đóng phí dịch vụ chung cư và các loại phí khác như: phí bảo trì, phí vệ sinh…
Phượng Trần.
