Giá chung cư 50 năm phù hợp với phần đông điều kiện kinh tế của người Việt. Tuy nhiên, nhiều khách hàng khi mua chung cư đều lo ngại mua chung cư 50 năm thì sau khi hết thời hạn sẽ bị mất trắng.
Vậy chung cư 50 năm là gì? Hết thời hạn 50 năm có bị thu hồi không? Tất cả sẽ được giải đáp trong nội dung bài viết dưới đây của Khải Hoàn Land.
Chung cư 50 năm là gì?
Trong pháp luật về đất đai không có quy định thời hạn sử dụng chung cư 50 năm. Tuy nhiên, khi nhà nước giao đất cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm, nhằm tránh việc các chủ đầu tư “ôm đất” không phát triển dự án, dẫn đến lãng phí quỹ đất. Khi chuyển sang đất ở thì chủ sở hữu căn hộ chung cư vẫn được sử dụng lâu dài mặc cho hồ sơ dự án có ghi là đất thuê 50 năm xây dựng chung cư. Tuy nhiên,
- Nếu chủ đầu tư không chuyển sang đất ở, thì căn hộ sẽ được cấp sổ hồng có thời hạn sử dụng 50 năm.
- Đối với các loại hình bất động sản như: trường học, văn phòng, bệnh viện…. thì có thời hạn 50 năm.
- Đối với người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam thì được cấp sổ hồng chung cư 50 năm, sau khi hết thời hạn có thể xin gia hạn thêm.
Hiện nay, chung cư 50 năm được chia thành 2 loại bao gồm:
Chung cư có sổ hồng 50 năm
Đối với chung cư có sổ hồng 50 năm, sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm, sau khi hết hạn, nếu chung cư vẫn còn sử dụng được theo kiểm định của cơ quan có thẩm quyền thì có thể gia hạn sổ hồng.
Chung cư cho thuê 50 năm
Chung cư cho thuê 50 năm là các dự án như: condotel, officetel, shophouse. Sau khi hết thời hạn 50 năm thì hợp đồng chung cư 50 năm chấm dứt và không được đền bù.
Đối với dạng chung cư này, bạn chỉ có thể đăng ký tạm trú và đăng ký kinh doanh, chứ không được đăng ký hộ khẩu thường trú. Ngoài ra, dạng chung cư này cũng khó có thể vay thế chấp ngân hàng và vay trả góp ngân hàng.
Xem thêm: Đất 5 phần trăm là gì? Đất 5 phần trăm có được cấp sổ đỏ không?
Vậy chung cư 50 năm sau khi hết thời hạn có bị thu hồi không?
Quan niệm của người Việt Nam là mua nhà để làm tài sản sở hữu vĩnh viễn (lâu dài) và truyền lại cho đời con cháu. Do đó, khi nghe chung cư có thời hạn sử dụng 50 năm, người dân thường không mấy “mặn mà”.
Như đã thông tin ở trên, theo Luật đất đai hiện hành, các chủ đầu tư chỉ được giao đất trong thời hạn 50 năm là vì tránh trường hợp ôm đất, chậm triển khai dự án. Nói đúng hơn, đây chỉ là thời gian quy định triển khai dự án và áp dụng cho văn phòng, bệnh viện, trường học… trong dự án.
Riêng đối với dự án nhà ở được triển khai trên quỹ đất Nhà nước giao 50 năm, nếu chủ đầu tư xin phép và làm thủ tục chuyển đổi mục đích sang đất ở thì cho dù hồ sơ dự án có ghi đất được giao 50 năm, thì sổ hồng của người mua vẫn sẽ ghi lâu dài và nhận được lợi ích tương đương.
Do đó, khi mua căn hộ chung cư tại các dự án có đất 50 năm vẫn không khác những công trình được sở hữu lâu dài. Việc nhiều người truyền tai nhau mua chung cư sau 50 năm sẽ “mất trắng” là không có căn cứ pháp luật.
Tuy nhiên, nếu mua dự án chung cư được Nhà nước giao đất 50 năm và chủ đầu tư chưa làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở thì sổ hồng sẽ ghi rõ là sở hữu 50 năm.
Chung cư sở hữu 50 năm và chung sở hữu lâu dài khác nhau ở chỗ quyền lợi của người dân sau khi hết thời hạn 50 năm. Cụ thể: khi chung cư hết thời hạn sử dụng 50 năm, nếu chung cư không còn đáp ứng được các tiêu chuẩn về an toàn của Nhà nước, thì cơ quan có thẩm quyền yêu xây mới để tái định cư tại chỗ hoặc ở nơi khác. Lúc này:
– Người sở hữu sổ hồng lâu dài sẽ còn quyền lợi của mình như được tăng 1 suất tái định cư hoặc đền bù 1 chung cư có diện tích tương đương.
– Người sở hữu sổ hồng thời hạn 50 năm sau khi hết hạn sẽ không được hưởng lợi ích hay đền bù giải tỏa.
Một số lưu ý khi chọn mua loại hình chung cư
Hiện nay, tại nước ngoài thời hạn sử dụng căn hộ chung cư cũng chỉ từ 30 – 50 năm. Bên cạnh đó, chung cư sau khi xây dựng đi vào hoạt động khoảng 50 năm sẽ bắt đầu gặp tình trạng xuống cấp, giảm chất lượng công trình đáng kể. Vì vậy loại hình chung cư 50 năm khá phù hợp với thị hiếu trong tương lai. Nhìn chung:
– Chung cư thời hạn 50 năm phù hợp với giới đầu tư cho thuê hoặc lớp trẻ hiện đại.
– Chung cư 50 năm sổ hồng lâu dài phù hợp với những người lo xa cho tương lai.
– Giá chung cư thời hạn 50 năm thấp hơn chung cư sở hữu lâu dài khoảng 10-30%.
– Giá thuê chung cư 50 năm cao hơn khoảng 15% so với cùng loại trong khu vực.
Dựa vào mục đích sử dụng và điều kiện kinh tế bạn có thể lựa chọn chung cư 50 năm hay chung cư sở hữu lâu dài. Như vậy, bạn đã hiểu rõ thực chất thế nào là chung cư 50 năm, sau khi hết thời hạn có bị thu hồi hay không để quyết định lựa chọn thực hiện mua bán giao dịch hay không rồi phải không. Đừng quên theo những bài viết tiếp theo của Khải Hoàn Land nhé!
Những câu hỏi liên quan đến chung cư 50 năm
Chung cư thời hạn 50 năm sau khi hết thời hạn có được đền bù không?
Chung cư thời hạn 50 năm sau khi hết thời hạn sẽ không được hưởng lợi ích hay đền bù giải tỏa.
Khi nào chung cư thời hạn 50 năm chuyển sang thời hạn lâu dài?
Khi chủ đầu tư làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.
Lợi thế của chung cư thời hạn 50 năm là gì?
Tọa lạc tại vị trí đắc địa, lại hay tích hợp các tháp văn phòng ngay trong dự án thu hút đông đảo khách thuê mà giá bán thấp hơn so với các căn hộ lân cận, cùng phân khúc.
Phượng Trần.
