Đất 5 phần trăm là gì? Đất 5 phần trăm có được cấp sổ đỏ không?

Đất 5 phần trăm được nhắc nhiều trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, có khá nhiều nhà đầu tư mới còn mơ hồ về thuật ngữ này. Vậy đất 5 phần trăm là gì? Đất 5 phần trăm có được cấp sổ đỏ, xây nhà hay chuyển nhượng không?

Nội dung dưới đây Khải Hoàn Land sẽ cập nhật những thông tin liên quan đến đất 5 phần trăm cũng như giải đáp các thắc mắc trên giúp các nhà đầu tư tương lai có cái nhìn đúng đắn nhất về loại đất này.

Đất 5 phần trăm là gì?

Trong quy định của Pháp luật không có khái niệm về đất 5 phần trăm là gì, thực tế đất 5 phần trăm là tên gọi do chính người dân tự đặt cho đất công ích.

Theo điều 132 của Luật đất đai 2013: căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương xã/phường/thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5 phần trăm tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.

Do đó, đất 5 phần trăm là tên gọi khác của đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích công ích của xã/ phường/ thị trấn. Thông thường, đất 5 phần trăm được sử dụng cho các mục đích chính như sau:

• Dùng để xây dựng các công trình công cộng của xã/phường/thị trấn.
• Dùng để bồi thường cho người dân có đất xây dựng công trình công cộng.
• Dùng để xây dựng các công trình nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Nếu quỹ đất 5 phần trăm chưa được sử dụng cho các mục đích trên, thì UBND cấp xã có quyền cho các hộ gia đình hay cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp hay nuôi trồng thủy sản bằng phương pháp đấu giá cho thuê. Mỗi lần thuê, thời hạn không quá 5 năm, số tiền thuê đất sẽ được UBND nộp cho ngân sách nhà nước và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của địa phương theo quy định của pháp luật.

Đất 5 phần trăm có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không?

Theo Luật đất đai 2013,

– Nếu đất công ích trích từ quỹ đất nông nghiệp của xã sau năm 1993 sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, đất này sẽ không được sử dụng cho mục đích ở, xây dựng hay kinh doanh.

– Nếu đất công ích trích từ quỹ đất nông nghiệp của xã trước ngày 15/10/1993 thì xã không thu hồi, chủ sở hữu sử dụng đất ổn định và không xảy ra các tranh chấp thì có thể sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu cần có một trong những loại giấy tờ được quy định tại điều Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai 2013 như:

• Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất.
• Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 theo quy định.
• Các loại giấy tờ liên quan về thừa kế, tặng hay cho quyền sử dụng đất hoặc tại sản gắn liền với đất.
• Giấy bàn giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

Đất 5 phần trăm có chuyển nhượng được không?

Đất 5 phần trăm thuộc quỹ đất nông nghiệp, các cá nhân/hộ gia đình chỉ được thuê đất để sản xuất nông nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá thuê. Và người trúng thầu thuê chỉ được sử dụng theo đúng mục đích thuê, khi hết thời hạn phải trả lại đất cho nhà nước chứ không được chuyển nhượng hay mua bán.

Tuy nhiên, nếu đất 5 phần trăm đã được cấp sổ đỏ theo quy định thì có thể chuyển nhượng. Vì đất có sổ đỏ là đất đã thuộc sở hữu của người sử dụng, không còn thuộc nhóm đất 5% của địa phương nữa.

Xem thêm: Đất nền là gì? Kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả

Có được xây nhà trên đất 5 phần trăm không?

Đất 5 phần trăm thuộc quỹ đất nông nghiệp do UBND cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo đúng kế hoạch. Nếu chưa được sử dụng thì được dùng để cho thuê sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản. Vì vậy, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích, trường hợp muốn xây nhà trên đất công ích phải chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Nhưng đất nông nghiệp không phải lúc nào cũng đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng.

Do đó, nếu tự ý xây nhà trên đất công ích là hành vi vi phạm pháp luật do không sử dụng đúng mục đích. Nếu vi phạm bạn sẽ phải khôi phục lại tình trạng đất trước khi vi phạm và bị phạt theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:

– Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 ha, xây dựng nhà trên đất 5% thì phạt tiền từ 1.000.000 – 2.000.000 đồng.

– Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 ha đến dưới 03 ha thì phát tiền từ 1.000.000 – 2.000.000 đồng.

– Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 3 ha trở lên thì phạt tiền trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Vậy khi thu hồi đất 5 phần trăm có được bồi thường không?

Đất 5 phần trăm khi được thu hồi, xã sẽ không bồi thường về đất nhưng sẽ bồi thường về chi phí đầu tư vào đất cho người dân. Theo đó, chi phí đầu tư vào đất bao gồm các loại:

– Chi phí san lấp mặt bằng.

– Đối với đất dùng cho mục đích sản xuất nông nghiệp: chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực…

– Đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh: chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún…

– Những chi phí khác có liên quan đến đầu tư vào đất và phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã trúng thầu.

Nguyên tắc bồi thường đất 5 phần trăm được quy định tại điều 88 Luật đất đai 2013 như sau:

– Chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại tài sản sẽ được bồi thường.

– Người sử dụng phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường.

Bài viết trên đã giải đáp câu hỏi có liên quan đến đất 5 phần trăm là gì. Hy vọng qua bài viết, accs nhà đầu tư sẽ có thêm kinh nghiệm để đảm bảo quyền lợi khi tiến hành giao dịch mua bán đất.

Những câu hỏi liên quan đến đất 5 phần trăm là gì?

Phượng Trần.