Mua nhầm đất quy hoạch, bạn sẽ không thể xây nhà cũng chẳng thể bán. Vì đây là đất nằm trong kế hoạch sử dụng của địa phương, được phân theo từng mục đích và thời kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Vậy đất quy hoạch là gì? Làm thế nào để kiểm tra đất có thuộc quy hoạch hay không? Có nên đầu tư đất quy hoạch không? Khải Hoàn Land sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi này để hiểu hơn về đất quy hoạch trước khi quyết định đầu tư.
Đất quy hoạch là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là gì?
Theo khoản 2 và khoản 3 điều 3 Luật đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là lên kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương trong một giai đoạn cụ thể để sử dụng cho một mục đích nhất định như: phát triển kinh tế – xã hội, bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu.
Bên cạnh đó, quy hoạch sử dụng đất có những định hướng, thay đổi theo nhu cầu của từng ngành, từng lĩnh vực ở địa phương. Quá trình định hướng rõ ràng đó được áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định và được phân chia theo từng kỳ quy hoạch.
Khái niệm đất quy hoạch
Từ định nghĩa quy hoạch sử dụng đất, chúng ta có thể hiểu đất quy hoạch là khu đất nằm trong kế hoạch sử dụng của địa phương, sử dụng cho mục đích như: xây dựng công trình giao thông, trường học, bệnh viện, khu dân cư… Và kế hoạch sử dụng đất sẽ được quyết định dựa trên nhiều yếu tố như: quỹ đất, thực trạng sử dụng đất tại địa phương.
Thêm vào đó, nội dung thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế. Do đó, có những khu đất thời điểm này nằm trong diện quy hoạch, nhưng thời điểm khác có thể là hoàn toàn không nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương nữa.
Một số rủi ro khi mua đất quy hoạch
Đối với nhà đầu tư
Đối với đất quy hoạch, người dân không được phép xây dựng những công trình lâu dài vì khu đất đó đã nằm trong kế hoạch sử dụng của nhà nước. Do đó, ít ai quan tâm đến đất quy hoach và đất bị mất giá, được rao bán giá rẻ.
Tuy nhiên, Theo Luật quy hoạch, trong 5 năm nhà nước phải điều chỉnh quy hoạch phù hợp với thực tế, nếu khu vực nào không còn phù hợp thì phải xóa bỏ. Dựa vào quy định này, một số nhà đầu tư mạo hiểm đón đầu thông tin quy hoạch vẫn chọn “xuống tiền” với đất quy hoạch. Kết quả:
– Nếu tương lai có sự điều chỉnh hoặc xóa quy hoạch thì khu đất đó sẽ mang đến món lợi nhuận “khủng” cho nhà đầu tư.
– Nếu tương lai không có sự điều chỉnh, đất vẫn thuộc diện quy hoạch thì nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn, thậm chí vỡ nợ vì đổ tiền vào đất quy hoạch treo, ở không được bán chẳng xong.
Thực tế, việc điều chỉnh quy hoạch nếu có thì cũng khá lâu. Chính vì vậy, việc mua đất quy hoạch dễ dàng, thuận lợi nhưng lại mang tính rủi ro khá cao.
Đối với người mua có nhu cầu an cư ổn định
Khi mua đất để ở, ổn định lâu dài, người mua cần kiểm tra kỹ mảnh đất có dính quy hoạch hay không. Vì nếu dính quy hoạch thì người mua sẽ bị hạn chế một số quyền hạn như sau:
– Không được tự ý xây dựng hay cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn với đất.
– Tất cả những thay đổi như quy mô, cấp công trình đều phải được cơ quan nhà nước thông qua. Bên cạnh đó, phải cam kết tháo dỡ khi nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy định và sẽ không được đền bù phần xây dựng của công trình đó.
– Một số hạn chế về quyền chuyển nhượng, mua bán. Cụ thể,
+ Khi đất vướng quy hoạch nhưng chưa thu hồi, quyền chuyển nhượng của chủ sở hữu tuy chưa bị hạn chế nhưng không dễ để tìm được người mua.
+ Khi có quyết định thu hồi, chủ sở hữu không được chuyển nhượng mà phải tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã được xác định của cơ quan nhà nước.
Vậy có nên mua đất quy hoạch hay không?
Như đã phân tích ở trên, mua đất quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc có nên mua đất có quy hoạch hay không tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người.
Ví dụ: Nếu mục đích mua đất để ở lâu dài thì không nên mua đất quy hoạch để tránh bị thu hồi khi đang sử dụng. Tuy nhiên, nếu đất được bán với giá rẻ, tình hình quy hoạch được thay đổi theo thời gian thì có thể lựa chọn để kinh doanh. Đây là hình thức đầu tư khá mạo hiểm.
Mặc dù mua đất quy hoạch tồn tại nhiều rủi ro nhưng cũng có thể là cơ hội. Vì vậy, khi mua đất bạn phải tìm hiểu rõ ràng về phần quy hoạch đối với đất đai, từ đó đưa ra quyết định tốt nhất cho mục đích sử dụng hay khả năng tài chính của mình.
Theo tôi, việc mua bán đất quy hoạch khá mạo hiểm. Do đó, nếu bạn không hiểu về bất động sản thì không nên mua.
Xem thêm: 5 Cách định giá bất động sản nhà đầu tư cần biết
Làm thế nào để biết đất có quy hoạch hay không?
Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ
Nếu mảnh đất đó đã có sổ đỏ, thì thông tin quy hoạch sẽ được nêu rõ tại mục “Ghi Chú” trong sổ đỏ. Tại mục này ghi rõ, phần đất (Diện tích bao nhiêu m2) thuộc diện quy hoạch gì, có được đền bù khi bị thu hồi không.
Kiểm tra thông tin quy hoạch với cơ quan chức năng có thẩm quyền
Người mua có thể đến Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện nơi có đất để kiểm tra thông tin quy hoạch.
Khi đến đây, cơ quan nhà nước sẽ dựa trên thông tin nhà đất người mua cung cấp để tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho bạn biết đất có nằm trong khu quy hoạch hay không.
Liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền là cách kiểm tra thông tin quy hoach an toàn và chính xác nhất. Tuy nhiên sẽ tốn khá nhiều thời gian và công sức của người mua.
Làm đơn yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai
Người mua có thể nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai đến Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hay văn phòng đăng ký đất đai. Trong phiếu này sẽ cung cấp thông tin đất đai bao gồm thông tin quy hoạch.
Tra cứu thông tin quy hoạch online
Đây là cách kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không hiệu quả và nhanh chóng. Một số địa phương hay các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM… có hỗ trợ tra cứu thông tin quy hoạch đất đai trực tuyến hoặc qua các ứng dụng điện thoại, giúp tiết kiệm thời gian hơn. Tuy nhiên, do công cụ tra cứu thông tin trực tuyến chưa được phát triển rộng rãi ở tất cả các tỉnh thành nên một số địa phương sẽ không thể áp dụng cách này để kiểm tra thông tin quy hoạch.
Ví dụ: Để tra cứu thông tin quy hoạch đất đại tại TPHCM, bạn có thể truy cập vào https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn. Tại đây, tình hình quy hoạch đất sẽ được cập nhật liên tục theo từng quận huyện, đính kèm cả bản đồ quy hoạch để người dân tiện theo dõi.
Như vậy, Khải Hoàn Land vừa giải đáp những thắc mắc về khái niệm đất quy hoạch là gì, làm thế nào để kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi giao dịch đảm bảo quyền lợi cho người mua. Hy vọng bạn đọc sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích. Đừng quên theo dõi những bài viết tiếp theo của Khải Hoàn Land nhé!
Những câu hỏi liên quan đến đất quy hoạch là gì?
Bản đồ quy hoạch là gì?
Là phương tiện thể hiện sự phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất, cũng như bố trí công trình hạ tầng… theo quy hoạch.
Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không tùy từng trường hợp quy hoạch đất và chính sách địa phương.
Đất quy hoạch có được chuyển nhượng không?
Đất quy hoạch có thể chuyển nhượng nếu chủ sở đáp ứng được các yêu cầu sau đây:
Có sổ đỏ.
Đất không tranh chấp
Đất không bị kê biên để thi hành án
Đất còn trong thời hạn sử dụng.
Phượng Trần.
