Đất xen kẹt là gì? Đất xen kẹt có làm được sổ đỏ không?

Mua đất xen kẹt là gì? Có làm được sổ đỏ không là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư. Vì so với đất thổ cư, giá đất xen kẹt khá rẻ, chỉ bằng một nửa. Tuy nhiên, khi đầu tư vào loại đất này thủ tục pháp lý khá phức tạp, tồn tại nhiều rủi ro.

Vậy đất xen kẹt là gì? Giá trị pháp lý như thế nào? Có làm sổ đỏ được không? Trong nội dung bài viết hôm nay, Khải Hoàn Land sẽ giải đáp tất tần tật những thắc mắc liên quan đến loại đất này.

Đất xen kẹt là đất gì?

Trong quy định pháp luật không có định nghĩa về đất xen kẹt là gì. Thuật ngữ này thực chất là do người mua và bán tự đặt tên.

Theo đó, đất xen kẹt là đất vườn, đất ao, đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong các khu dân cư, đất dư sau quy hoạch. Đất xen kẹt thường gặp các vấn đề về pháp lý, chuyển nhượng chỉ thông qua giấy tờ viết tay.

Bên cạnh đó, đất xen kẹt nằm xen kẽ trong các khu dân cư nên hầu hết các mảnh đất này có diện tích không lớn, chỉ khoảng từ 30 – 50m2. Hiện nay, sự phát triển của các khu đô thị mới, các dự án cơ sở hạ tầng khiến diện tích đất canh tác bị thu hồi, chia cắt đồng ruộng nên tạo ra nhiều khu đất xen kẹt.

Đất xen kẹt có 3 loại chính bao gồm: đất vườn, đất liền kề với đất ở; đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư và đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư.

Đất xen kẹt có làm sổ đỏ được không?

Như đã thông tin ở trên, đất xen kẹt về mặt pháp lý là đất nông nghiệp không được phép xây dựng nên không được cấp sổ đỏ. Thêm vào đó, việc chuyển nhượng cũng chỉ thông qua giấy tờ viết tay nên giá của đất xen kẹt rẻ hơn đất thổ cư.

Tuy nhiên, một số trường hợp đặc biệt, đất xen kẹt vẫn được xem xét cấp sổ đỏ. Vậy khi nào đất xen kẹt được cấp sổ đỏ?

Điều kiện để đất xen kẹt được cấp sổ đỏ

Theo khoản 2, điều 101 của Luật đất đai 2013, đất xen kẹt muốn được cấp sổ đỏ cần thỏa mãn các điều kiện dưới đây.

– Hộ gia đình hay cá nhân sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 nhưng đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004.

– Thửa đất không vi phạm các quy định pháp luật về luật đất đai.

– Thửa đất đó được UBND xã xác nhận là đất không vướng tranh chấp, kiện tụng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch như: quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ đất xen kẹt

Các nhà đầu tư khi mua đất xen kẹt đều xin chuyển đổi lên đất thổ cư mới có thể sinh lợi nhuận khủng. Theo luật, việc chuyển đổi đất xen kẹt lên đất ở vẫn được phép nhưng tại các địa phương vẫn còn hạn chế.

Theo đó, quá trình xin chuyển đổi đất xen kẹt lên đất thổ cư và xin cấp sổ đỏ tương tự như các nhóm đất khác. Người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm những loại giấy tờ dưới đây nộp lên Phòng Tài Nguyên và Môi Trường. 

– Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định.

– Nếu chuyển sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh thì làm phương án sản xuất kinh doanh.

– Nếu xây nhà ở để bán phải thực hiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.

– Bản sao chứng nhận quyền sử dụng thửa đất nếu có.

– Bản sao hộ khẩu thường trú của người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

– CMND của người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

– Các văn bản cam kết trong điều kiện cấp sổ đỏ nêu trên.

Sau khi nộp bộ hồ sơ trên tại Phòng Tài Nguyên và Môi Trường, nếu đủ điều kiện cấp sổ đỏ, cơ quan có thẩm quyền sẽ lập tờ trình để chủ tịch UBND quận/huyện ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích và cấp giấy chứng nhận.
* Lưu ý: thời gian giải quyết công vụ trên là 30 ngày tính từ khi nhận hồ sơ hợp lệ.

Xem thêm: Có nên mua đất ngân hàng thanh lý không? Kinh nghiệm mua tránh rủi ro

Xem thêm: Điều kiện và thủ tục vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ

Vậy có nên đầu tư đất xen kẹt hay không?

Đầu tư đất xen kẹt mang lại tiềm năng về lợi nhuận và những tiềm ẩn rủi ro, cụ thể:

Tiềm năng của đất xen kẹt

– Giá của đất xen kẹt rẻ hơn đất thổ cư, nên nếu chuyển đổi sang đất ở thành công, các nhà đầu tư sẽ có lợi nhuận cao hơn.

– Đất xen kẹt nằm trong các khu dân cư nên người mua sẽ được hưởng lợi ích từ cơ sở hạ tầng sẵn có xung quanh.

– Nếu đất xen kẹt đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở để có thể được cấp sổ đỏ.

Rủi ro tiềm ẩn của đất xen kẹt

– Thửa đất nằm xen kẽ trong khu dân cư nên diện tích hạn hẹp, bí thế và địa hình không thuận lợi.

– Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất rườm rà, chi phí cao và không phải đất xen kẹt nào cũng đủ điều kiện thực hiện chuyển đổi. Nếu không đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng thì người mua không thể xây nhà.

– Giao dịch mua bán đất xen kẹt chỉ qua giấy tờ viết tay, không có tính pháp lý, vô tình tạo thành kẽ hở cho kẻ xấu lừa bán cùng lúc một thửa đất xen kẹt cho nhiều người, khi người mua phát hiện thì đã mất tiền.

Như vậy, mặc dù giá đất xen kẹt rẻ nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ và suy xét cẩn thận trước khi quyết định đầu tư loại đất này.

Kinh nghiệm mua đất xen kẹt tránh rủi ro

Nếu bạn vẫn quyết định mua đất xen kẹt, bạn cần lưu ý một số điều dưới đây để hạn chế thấp nhất những rủi ro có thể xảy ra.

– Tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch và xác định chủ đất là ai tại cơ quan có thẩm quyền.

– Khi thực hiện giao dịch mua bán, phải có đầy đủ hợp đồng văn bản, chữ ký 2 bên và nếu được thì nên có xác nhận của bên thứ 3 để chắc chắn và tránh các kiện tụng về sau.

– Nếu đất có sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải kiểm tra kỹ thông tin và tuân thủ đúng các thủ tục mua bán.

Trên đây là giải đáp thắc mắc đất xen kẹt là gì? Đất xen kẹt có làm được sổ đỏ không cùng những thông tin liên quan. Hy vọng bạn đã có thêm những kinh nghiệm hữu ích trước khi muốn đầu tư vào loại hình đất có nhiều rủi ro này. Hãy theo dõi những bài viết tiếp theo của Khải Hoàn Land nhé!

Những câu hỏi liên quan đến đất xen kẹt là gì

Phượng Trần