Năm 2021, thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung đã chịu thiệt hại nặng nề từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, đây cũng là năm được đánh giá là năm cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản “xuống tiền” do lãi suất ngân hàng giảm và mặt bằng giá vừa phải do ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Vậy đâu là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản 2021? Những lưu ý gì khi đầu tư bất động sản giai đoạn này? Cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2021
Thị trường bất động sản ảnh hưởng bởi dịch bệnh từ giữa năm 2020. Và chịu ảnh hưởng nặng nề trong giai đoạn nửa đầu năm 2021. Làn sóng dịch lần thứ 4 này như một “cú đấm thép” gián một đòn mạnh mẽ đến tình hình kinh tế xã hội, gây thương tổn mạnh đến một số phân khúc như nhà phố, mặt bằng bán lẻ, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Trong nửa đầu năm 2021, dù mong muốn hướng đến mục tiêu kép là vừa kiểm soát được dịch bệnh vừa tăng trưởng kinh tế. Nhưng trên thực tế, chúng ta vẫn còn đối diện với nhiều khó khăn. Đối với thị trường thứ cấp, có lẽ cần khoảng 1-2 năm để có thể phục hồi. Trong giai đoạn dịch từ năm 2020 đến nay, phân khúc suy giảm mạnh nhất chính là bất động sản nghỉ dưỡng. Phân khúc này dường như đã “đóng băng” trong hơn một năm rưỡi qua.
Bên cạnh đó, trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường phía Nam gần như chỉ có vài dự án mới tại TP.HCM và rơi vào phân khúc trung cao cấp và cao cấp. Sự hạn chế và ngày càng khan hiếm bởi nguồn cung cũng tác động đến giá bất động sản.
Dù ảnh hưởng mạnh đợt dịch lần này, nhưng bất động sản vẫn là kênh nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu. So với các hình thức đầu tư khác thì bất động sản vẫn giữ lợi thế nhờ tỉ suất sinh lời cao, khả năng bảo toàn dòng vốn và giá trị đất luôn có xu hướng tăng theo thời gian. Bên cạnh đó, việc sở hữu một tài sản thật như bất động sản luôn là yếu tố mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư.
Xem thêm: 10 Cách chọn căn hộ chung cư có tiềm năng sinh lời cao khi đầu tư
Xem thêm: Đặt cọc mua nhà: những lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc
Đâu sẽ là phân khúc đầu tư bật dậy mạnh mẽ hậu Covid -19?
Có rất nhiều người đang nghi ngại về việc có nên đầu tư hay không vào lúc này. Nếu thực sự có nhu cầu về nhà ở hoặc đầu tư dài hạn thì đây là thời điểm tốt. Sự ảnh hưởng bởi dịch bệnh vừa qua đã tác động đến tâm lý của các nhà đầu tư.
Các nhà đầu tư bất động sản 2021 có tiêu chuẩn cao đồng thời cũng dè chừng và thận trọng hơn khi đầu tư. Vì vậy, dòng sản phẩm bất động sản chất lượng có vị trí đẹp và pháp lý minh bạch sẽ là lựa chọn hàng đầu. Những dự án chạy theo trào lưu, đáp ứng nhu cầu ngắn hạn đang dần thế chỗ cho các dự án được quy hoạch một cách bài bản, đồng bộ hạ tầng, tiện ích và có tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế – xã hội của các khu vực giàu tiềm năng.
Dù chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid -19, thị trường bất động sản vẫn có những “điểm sáng” nhất định. Dự đoán bất động sản công nghiệp, du lịch, nhà ở sẽ bật dậy mạnh mẽ hậu Covid-19.
Phân khúc căn hộ
Do dịch bệnh kéo dài, các giao dịch đều giảm mạnh. Các chủ đầu tư cũng hạn chế chào bán để thăm dò thị trường, giá cũng không có hiện tượng điều chỉnh.
Phân khúc căn hộ nhà ở luôn là kênh đầu tư hiệu quả. Bất động sản Việt Nam vẫn luôn là thị trường tiềm năng. Nhu cầu nhà ở với gần 100 triệu dân, tỷ lệ đô thị hóa thấp so với các nước trong khu vực. Điều này đã tạo ra một lợi thế cho thị trường bất động sản.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng biển đã chịu khó khăn và dường như đã “ngủ đông” trong một thời gian dài. Trong khi đó, số lượng du lịch nước ngoài cũng sụt giảm mạnh. Bên cạnh đó, việc đóng cửa trong khách một thời gian dài ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng và cơ sở vật chất. Vì vậy, phân khúc này cần có một thời gian dài để hồi phục.
Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng núi lại có nhiều dấu hiệu khả quan hơn. Dịch bệnh kéo dài khiến người dân quan tâm quá chú trọng đến sức khỏe. Xu hướng tìm đến bất động sản núi, với thiên nhiên trong lành là một kênh đầu tư hứa hẹn sẽ tăng trưởng.
Phân khúc bất động sản công nghiệp
Nếu dịch bệnh được kiểm soát kịp thời, phân khúc này sẽ có những dấu hiệu tích cực. Nhưng nếu không được kiểm soát thì các doanh nghiệp FDI sẽ rút bớt vốn ra khỏi thị trường. Như vậy, bất động sản công nghiệp, đất nền và nhà ở gần khu công nghiệp sẽ bị chững lại sau thời gian dài tăng giá mạnh.
Cơ hội phát triển bất động sản vùng kinh tế trọng điểm phía Nam
Việc đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực để thúc đẩy và phục hồi thị trường bất động sản trong thời gian tới. Các tỉnh trong vùng “Bát giác kim cương” là TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh, Long An và Tiền Giang vẫn là khu vực kết nối đầy tiềm năng nhờ được đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng.
Đặc biệt, khu vực cửa ngõ phía Đông TP HCM đang dần đáp ứng nhu cầu đầu tư và an cư khi dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (Đồng Nai) được triển khai đúng tiến độ.
Cùng với đó, nhiều tuyến cao tốc như mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành (dự kiến hoàn thành năm 2023), cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Liên Khương… Dự kiến đến năm 2025, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ phục vụ cho “thành phố sân bay” và khu vực lân cận sẽ tạo sức bật lớn kích cầu sự tăng trưởng cho vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Những lưu ý cho nhà đầu tư bất động sản 2021
Trong giai đoạn hiện nay, các nhà đầu tư nên lựa chọn những kênh đầu tư hợp pháp, an toàn, trang bị những kỹ năng và kiến thức cơ bản để giảm rủi ro.
Đặt yếu tố an toàn lên hàng đầu
Dù đầu tư trong hay sau dịch Covid-19, để đầu tư bất động sản 2021 thành công, các nhà đầu tư cũng nên lưu ý đến yếu tố an toàn. Điều kiện tiên quyết là tính pháp lý rõ ràng. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư giảm thiểu được rủi ro trong giao dịch BĐS. Nên chọn các đơn vị phát triển uy tín sẽ giúp đảm bảo sự an toàn và tính thanh khoản cho sản phẩm bất động sản.
Với bất kỳ bất động sản nào cũng cần chọn lựa, xem xét các giấy tờ sở hữu, sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch để tránh rủi ro và thiệt hại.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần lưu ý không phải bất động sản nào cũng là kênh đầu tư hiệu quả, nhất là, trong ngắn hạn. Sử dụng đòn bẩy tài chính như vay vốn ngân hàng để đa dạng hóa các danh mục đầu tư và cải thiện nguồn vốn cũng là một giải pháp hiệu quả. Tuy nhiên, cần vay trong khoản an toàn, tránh chịu áp lực kinh tế.
Như vậy, bức tranh tổng thể đầu tư bất động sản 2021 vẫn có nhiều điểm sáng dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh. Việc “xuống tiền” đầu tư trong giai đoạn này đòi hỏi nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Đặc biệt, phải có sự chuẩn bị sẵn sàng về kinh tế. Không nên đầu tư theo phong trào, không đảm bảo an toàn. Nếu dịch bệnh nhanh chóng được kiểm soát, bất động sản hứa hẹn vẫn là kênh đầu tư hàn đầu và sẽ có sức bật mạnh mẽ sau thời gian bị kìm nén.
Những câu hỏi liên quan đến đầu tư bất động sản 2021
Thị trường bất động sản giữa đầu năm 2021 có gì nổi bật?
Thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, giao dịch giảm. Nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn hứa hẹn sẽ nhanh chóng hồi phục khi dịch bệnh được kiểm soát.
Có nên đầu tư bất động sản thời điểm này?
Nên đầu tư bất động sản xu hướng dài hạn và an toàn.
Đâu sẽ là phân khúc phục hồi nhanh chóng sau dịch Covid-19?
Bất động sản nhà ở, căn hộ dự đoán sẽ hồi phục nhanh nhất.
Cần lưu ý gì khi đầu tư bất động sản 2021?
Đặt an toàn lên trên hết, chú trọng đến tính pháp lý, sử dụng đòn bẩy tài chính an toàn và hiệu quả.
Trằm Phùng.
