Đầu tư lướt sóng bất động sản đang thu hút nhiều giới đầu tư bởi thời gian đầu tư ngắn nhưng thu lãi nhanh, lại ít rủi ro.
Vậy đầu tư lướt sóng là gì? Đầu tư lướt sóng trong bất động sản là gì? Bí quyết nào để đầu tư lướt sóng bất động sản thành công? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được Khải Hoàn Land giải đáp trong nội dung bài viết dưới đây.
Đầu tư lướt sóng trong bất động sản là gì?
Đầu tư lướt sóng là gì?
Đầu tư lướt sóng là tận dụng các biến động lên xuống của thị trường trong một khoảng thời gian ngắn để đầu tư sinh lợi nhuận. Hình thức đầu tư này giúp sinh lời nhanh, thu hồi vốn nhanh nhưng cũng tồn tại rủi ro. Nhất là những khoản đầu tư lớn cần phải tính toán thận trọng, có chiến lược và phương án đầu tư rõ ràng thì mới có thể thắng và giảm thiểu mất mát ở mức thấp nhất.
Vậy đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?
Đầu tư lướt sóng trong bất động sản được hiểu đơn giản là một hình thức đầu tư chỉ cần bỏ ra một số tiền khoảng 15% giá trị thực của bất động sản đó để tạm giữ chỗ. Sau đó, chờ đợi đến khi thị trường bắt đầu nóng lên nhiều người quan tâm đến sản phẩm bất động sản đó thì bán ra với giá cao hơn vài chục triệu, thậm chí vài trăm triệu đồng. Lúc này nhà đầu tư sẽ được lợi từ khoảng chênh lệch nhưng không cần phải đầu tư 100% giá trị.
Đặc điểm của đầu tư lướt sóng bất động sản
– Thị trường đa dạng: hình thức đầu tư này có đa dạng sản phẩm như đất nền, căn hộ… vô vàn sản phẩm khác có thể “lướt sóng”. Nhờ đó nhà đầu tư có thể thoải mái lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng hiểu biết và kinh tế của mình.
– Đa dạng tài liệu tham khảo: có nhiều tài liệu, bí kíp giúp “lướt sóng” bất động sản thành công và dễ dàng tiếp cận như trên Ebooks, website, các khóa học đào tạo online và trực tiếp… chỉ cần chăm chỉ nghiên cứu bạn sẽ nhanh chóng nắm bắt được kiến thức trọng tâm của kỹ thuật này.
– Có nhiều công cụ hỗ trợ: hỗ trợ dưới dạng biểu đồ và các kỹ thuật khác trên các nền tảng bổ trợ hiện đại.
Những hạn chế của đầu tư lướt sóng bất động sản
– Rủi ro mất tiền: chỉ cần một biến động nhỏ của thị trường, một dự đoán không chính xác cũng làm ảnh hưởng đến quyết định mua của các nhà đầu tư khác nên không tánh khỏi rủi ro mất tiền.
– Không có nhiều thời gian: bất kỳ một biến động nào của thị trường bất động sản bạn cũng phải giám sát để ra quyết định bán hay ngừng lại. Do đó bạn cần đặt lịch và kiểm tra thường xuyên trong khi không phải lúc nào chúng ta cũng có thời gian.
Có nên đầu tư lướt sóng trong bất động sản không?
Thực tế, nhiều nhà đầu tư lướt sóng chung cư, đất nền đã nhận về một khoản lợi nhuận lớn chỉ trong 6 – 9 tháng, thậm chí là 3 – 4 tháng. Tuy nhiên, năm 2020 do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19 thị trường bị biến động khá nhiều, mảng bất động sản cũng bị ảnh hưởng không ít. Vì vậy, việc đầu tư ngắn hạn vào bất động sản với vài trăm triệu không còn khả thi cho những nhà đầu tư vốn ít hay thu nhập không ổn định.
Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư do không tìm hiểu kỹ, quyết định đầu tư lướt sóng các dự án căn hộ trên địa bàn TPHCM đã không mang đến nhiều lợi nhuận như mong muốn. Vì có nhiều dự án bị chững lại do nhiều nguyên nhân như: vướng đất công, vướng pháp lý, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư “yếu”…. Điều này dẫn đến hệ lụy nhiều nhà đầu tư bị chôn vốn trong khoảng thời gian khá dài.
Trong năm 2021, dịch bệnh COVID-19 lại bùng phát và diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến tất cả các lĩnh vực. Vì vậy, việc đầu tư lướt sóng lại càng gặp nhiều khó khăn hơn.
Xem thêm: Sổ hồng chung là gì? Làm sao để tránh rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung?
Vậy làm sao để đầu tư lướt sóng bất động sản bất bại ?
Không thể phủ nhận đầu tư lướt sóng bất động sản mang lại lợi nhuận khá cao trong thời gian ngắn cho nhà đầu tư. Do đó, đây vẫn là kênh sinh lời tốt so với các lĩnh vực khác. Để đầu tư lướt sóng bất động sản thành công, các bạn cần lưu ý một số quy tắc dưới đây.
Ưu tiên chọn chủ đầu tư uy tín, tin cậy
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, đáng tin cậy, có nguồn lực tài chính mạnh sẽ giúp bạn có cuộc đầu tư an toàn hơn. Do đó, hãy tìm hiểu lịch sử các dự án mà chủ đầu tư đó từng thi công, đánh giá tiến độ của chúng và xem những nhận xét của khách hàng và các chuyên gia địa ốc về dự án đó.
Lưu ý đến số lượng và chủng loại sản phẩm
Nếu số lượng sản phẩm thuộc dòng bạn đầu tư càng nhiều thì ít bị khan hiếm, dẫn đến thanh khoản và giá bán thấp hơn. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn và dễ dàng mua lại từ những người khác.
Suy cho cùng, mục đích chính của việc đầu tư lướt sóng bất động sản là “mua đi bán lại” nên hãy chọn sản phẩm dễ bán. Theo đó, đối với chung cư, hãy chọn những căn hộ có diện tích từ 60 – 90m2 và có từ 2 phòng ngủ trở lên. Bên cạnh đó, ưu tiên căn hộ hướng Đông, Đông Nam hay hướng Nam, nằm từ tầng thứ 6 đến 20 nhưng tránh các căn hộ thuộc tầng 13 vì dân gian quan niệm 13 là con số không may mắn.
Thời gian xây dựng ổn định
Thời gian xây dựng dự án càng ngắn thì khả năng thay đổi của thị trường càng cao nên có thể gây ra nhiều rủi ro như: dự án kém hấp dẫn, tính thanh khoản thấp… Do đó, hãy ưu tiên chọn dự án có thời gian xây dựng từ 1,5 năm – 3 năm tùy theo loại hình dự án.
Dùng đòn bẩy tài chính
Đòn bẩy tài chính là kéo dài thời gian vay càng dài càng tốt hoặc tận dụng ưu đãi lãi suất vay.
Ví dụ: để mua căn hộ chung cư, bạn thanh toán 30% giá trị căn hộ, sau đó bạn vay 40% giá trị căn hộ rồi bán ra với lợi nhuận 100% toàn bộ căn hộ. Như vậy, bạn chỉ cần bỏ ra 30% vốn và vay 40%, sau đó bán ra và tất toán khoản vay cho ngân hàng, phần còn lại là lợi nhuận thu về được của bạn.
Đây là phương pháp được nhiều chuyên gia đầu tư nhà đất áp dụng khi đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, khi áp dụng đòn bẩy tài chính bạn cần tuân thủ nguyên tắc:
- Khoản vay không vượt quá 50% giá trị thị trường của sản phẩm.
- Khoản vay không vượt quá 40% mức thu nhập trung bình trong tương lai của nhà đầu tư.
Lựa chọn thời điểm vay phù hợp
Khi đầu tư lướt sóng bất động sản, hãy bán ngay trước thời điểm cất nóc, tức là trước khi cọc 70% giá trị bất động sản. Hoặc bán trước khi chủ đầu tư chuẩn bị bàn giao nhà, là thời điểm sau khi thanh toán 70% giá trị bất động sản.
Mặc dù đầu tư lướt sóng bất động sản giúp sinh lời nhanh nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là thời điểm dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp và giai đoạn nền kinh tế chỉ mới phục hồi sau dịch bệnh nên các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư.
Như vậy chúng ta vừa tìm hiểu đầu tư lướt sóng bất động sản là gì, làm thế nào để đầu tư thành công. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho các nhà đầu tư trước khi “xuống tiền” cho các dự án. Đừng quên theo dõi bài viết tiếp theo của Khải Hoàn Land nhé!
Những câu hỏi liên quan đến đầu tư lướt sóng
Đầu tư lướt sóng là gì?
Đầu tư lướt sóng là tận dụng các biến động lên xuống của thị trường trong một khoảng thời gian ngắn để đầu tư sinh lợi nhuận.
Khi đầu tư lướt sóng cần bỏ ra bao nhiêu vốn?
Bạn chỉ cần bỏ ra 1 số tiền khoảng 15% giá trị thực của sản phẩm BĐS đó để tạm thời giữ chỗ.
Khi áp dụng đòn bẩy tài chính nên vay bao nhiêu tiền là thích hợp?
Giá trị khoản vay không nên vượt quá 50% giá trị thị trường của sản phẩm và không nên vượt quá 40% mức thu nhập trung bình trong tương lai của nhà đầu tư.
Khi đầu tư lướt sóng nên bán sản phẩm vào thời điểm nào là tốt?
Bán trước khi cọc 70% giá trị hoặc bán khi chuẩn bị bàn giao nhà.
Phượng Trần.
