Đầu tư lướt sóng BĐS là một hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao và nhanh chóng, được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy có nhiều ưu điểm nhưng hình thức đầu tư này cũng tồn tại nhiều rủi ro. Đối với các nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm cần tìm hiểu kỹ về loại hình đầu tư này để đưa ra những quyết định đúng đắn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu đầu tư lướt sóng BĐS là gì? Những rủi ro và lưu ý khi đầu tư lướt sóng BĐS.
Đầu tư lướt sóng BĐS là gì?
Thuật ngữ đầu tư lướt sóng xuất hiện khá nhiều trong các lĩnh vực đầu tư: bất động sản, trái phiếu, chứng khoán,….Đối với lĩnh vực bất động sản, đầu tư lướt sóng là tận dụng những dao động của thị trường bất động sản để đầu tư sinh lợi nhuận trong thời gian ngắn.
Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 15% giá trị bất động sản nhằm giữ chỗ tạm thời bất động sản chờ khi thị trường nóng lên và bán ra với giá cao hơn, nhà đầu tư sẽ hưởng lợi từ mức chênh lệch lãi suất, thường là 3-10%. Hình thức đầu tư này có ưu điểm là thu hồi vốn nhanh, sinh lời trong thời gian ngắn nhưng rủi ro cũng cao.
Lấy ví dụ ở hình thức đầu tư lướt sóng căn hộ, 1 căn hộ tầm trung xây dựng được 50% tiến độ, hỗ trợ lãi suất cho vay 7%/ năm, hỗ trợ vay vốn 24 tháng, vậy chỉ cần bỏ ra từ 500-700 triệu đã có thể ký được hợp đồng mua bán, đến khi dự án sắp sửa hoàn thành, được nhiều người biết đến và bán lại với giá cao hơn. Như vậy, trừ tiền lãi suất ngân hàng và các chi phí khác, vẫn có thu về lợi nhuận từ vài chục đến vài trăm triệu đồng chỉ trong vài tháng.
Bỏ ra số vốn ít nhưng thu về lợi nhuận nhanh chóng và dễ dàng, đầu tư lướt sóng bất động sản chính là hình thức đầu tư thông minh với tiềm năng và khả năng sinh lời nhanh chóng.
Xem thêm: 7 lưu ý khi mua nhà đất không thể bỏ qua
Những rủi ro khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Mang lại lợi nhuận khổng lồ, nhưng đầu tư lướt sóng bất động sản cũng tồn tại nhiều rủi ro mà nhà đầu tư không thể lường trước. Có thể nói đầu tư lướt sóng bất động sản chính là con dao hai lưỡi, đặc biệt là những ai chưa có kinh nghiệm và không nhanh nhạy nắm bắt thị trường.
Trên thực tế, không ít nhà đầu tư lướt sóng BĐS thất bại bởi dự án không thực hiện đúng tiến độ bàn giao hoặc không đủ khả năng chi trả số tiền còn lại do “ôm hàng” quá lâu. Đặc biệt, mùa dịch này khiến nhiều nhà đầu tư lướt sóng bị lỗ nặng hoặc tệ hơn là mất vốn khi hầu hết các dự án đều bị ngưng trệ, do ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Ngoài ra, nếu đầu tư vào bất động sản không thể bán được do pháp lý hoặc nhà đầu tư kém uy tín thì nguy cơ mất tiền hay bị chôn vốn là điều hoàn toàn có thể xảy ra.
Những lưu ý khi đầu tư lướt sóng nhà đất
Đầu tư lướt sóng BĐS sẽ là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả, nếu như bạn lưu ý những điều sau đây:
Chọn chủ đầu tư uy tín
Nếu không chọn chủ đầu tư uy tín thì nguy cơ gặp rủi ro và “chôn vốn” khi đầu tư lướt sóng rất cao. Khi chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính vững vàng, tiến độ dự án sẽ đảm bảo và đầu tư sẽ an toàn hơn. Khi tìm hiểu nhà đầu tư không nên quá tin tưởng vào những thông tin mang tính chất PR, thay vào đó nên tìm hiểu về những dự án trước đó của chủ đầu tư để nhìn nhận năng lực một cách khách quan và chính xác.
Thời gian hoàn thành dự án
Đối với đầu tư lướt sóng bất động sản, nắm bắt được thời gian hoàn thành dự án là rất quan trọng. Thời gian xây dựng càng lâu thì khả năng thị trường dịch chuyển càng cao, khó nắm bắt và tính thanh khoản thấp. Vì vậy, thời gian hoàn thành dự án càng sớm, càng tốt. Đối với các dự án có nhiều phân khu, thời gian xây dựng trong nhiều năm, thì cần cân nhắc cẩn thận và theo dõi thời gian hoàn thành dự án cũng như các tiện ích xung quanh để nắm chắc cơ hội đầu tư.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Sử dụng đòn bẩy tài chính là một bước đi thông minh khi tận dụng những ưu đãi tài chính từ chủ đầu tư. Nhưng giải pháp này chỉ đem lại thành công khi có sự cân nhắc đúng mức. Về nguyên tắc, không nên vay vượt quá 50% giá trị bất động sản, giá trị khoản vay không vượt quá 30-40% mức thu nhập trung bình để đảm bảo an toàn tài chính, không gây áp lực kinh tế.
Đối chiếu và so sánh giá bán
Một lưu ý tiếp theo khi đầu tư lướt sóng BĐS là phải đối chiếu giá trị của bất động sản trong cùng khu vực để đảm bảo dự án của mình không bị chênh lệch giá quá cao. Điều này giúp sản phẩm bất động sản mà mình đầu tư có tính thanh khoản cao, dễ dàng bán lại sau này. Hãy luôn là một nhà đầu tư thông thái và đừng quên cân nhắc đến những dự án có tiềm năng tăng giá tốt.
Chọn thời điểm bán ra
Chọn đúng thời điểm để bán cũng là một lưu ý quan trọng khi đầu tư lướt sóng. Đối với dự án căn hộ chung cư thì nên bán ra trước khi nộp 70% giá trị căn hộ, trước thời điểm bàn giao sau khi đã đóng 70% hoặc khi nhận bàn giao chung cư dưới 6 tháng vì sau thời gian này giá trị của chung cư hầu như không tăng lên nhiều. Hãy nắm bắt thị trường và cần biết rằng khi bất động sản đã chạm đỉnh thì sẽ có dấu hiệu đi xuống, nên quyết đoán khi lựa có thời điểm thích hợp để bán nếu không rất dễ thua lỗ, chôn vốn.
Đầu tư lướt sóng BĐS là một hình thức đầu tư thông minh với nhiều ưu điểm nhưng nó chỉ thật sự phù hợp với những ai có kinh nghiệm, đủ vốn, đủ tiềm lực kinh tế. Hy vọng bài viết sẽ mang đến những thông tin hữu ích về hình thức đầu tư thú vị, nhiều tiềm năng nhưng cũng lắm rủi ro này nhé.
Những câu hỏi liên quan đến đầu tư lướt sóng BĐS
Đầu tư lướt sóng BĐS là gì?
Đầu tư lướt sóng là tận dụng những dao động của thị trường bất động sản để đầu tư sinh lợi nhuận trong thời gian ngắn.
Đầu tư lướt sóng có rủi ro gì?
Rủi ro không bán được sản phẩm, dự án không bàn giao đúng tiến độ, không bán được, thua lỗ, chôn vốn.
Thời điểm nào nên bán bất động sản lướt sóng căn hộ là gì?
Trước khi đóng 70%, trước thời điểm bàn giao sau khi đã đóng 70% hoặc khi nhận bàn giao chung cư dưới 6 tháng
Nguyên tắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính là gì?
không nên vay không vượt quá 50% giá trị bất động sản, giá trị khoản vay không vượt quá 30-40% mức thu nhập trung bình.
Trằm Phùng
