Mua đất ngân hàng thanh lý thông thường sẽ có giá bán thấp hơn đến 30% giá thị trường nên thu hút đông đảo nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, đằng sau mức giá đó luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro không thể lường trước được.
Vậy mua đất ngân hàng thanh lý gặp rủi ro gì? Cần lưu ý gì khi mua loại đất này? Bài viết dưới đây, Khải Hoàn Land sẽ giải thích cho bạn đọc rõ hơn về đất ngân hàng thanh lý để từ đó xác định được có nên mua hay không và kinh nghiệm để mua an toàn. Hãy cùng theo dõi nhé!
Đất ngân hàng thanh lý là gì?
Một trong những hình thức cho vay vốn phổ biến của ngân hàng hiện nay là vay thế chấp tài sản. Tài sản ở đây có thể là sổ đỏ đất, nhà ở hay những tài sản nhất định có tính chất định giá. Sau khi đến hạn nếu khách hàng không thể hoàn trả, thanh toán, thì ngân hàng sẽ tịch thu tài sản mà khách hàng đã thế chấp để thu hồi cả vốn lẫn lãi.
Như vậy, đất ngân hàng thanh lý là loại đất mà ngân hàng tịch thu của những đối tượng khách hàng không có khả năng chi trả số tiền mà họ đã vay của ngân hàng để bán ra với giá rẻ hơn thị trường nhằm thu hồi cả vốn lẫn lãi.
Ngân hàng không phải tổ chức chuyên kinh doanh bất động sản, nên họ chỉ quan tâm đến vấn đề thu hồi vốn cho vay nên sẽ thanh lý đất với giá rẻ không tính lợi nhuận (thường trong khoảng 70 – 80% giá thị trường).
Ai là người rao bán đất ngân hàng thanh lý?
Hiện nay có rất nhiều người đăng tin rao bán đất ngân hàng thanh lý bằng nhiều hình thức khác nhau từ online, offline, phát tờ rơi, môi giới… và đã không ít khách hàng mắc phải những chiêu trò lừa đảo của những đối tượng gian ác. Do đó, khi có nhu cầu mua đất ngân hàng thanh lý bạn cần nắm rõ ai là người được ngân hàng ủy nhiệm thanh lý đất để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”.
Theo đó, chỉ có 2 đối tượng bán đất ngân hàng thanh lý hợp pháp như sau:
Người vay vốn tại ngân hàng (tức là người chủ sở hữu đất)
Trước khi đưa ra quyết định tịch thu đất của khách hàng, ngân hàng sẽ để cho khách hàng (người vay vốn) thực hiện rao bán đất ra thị trường. Vì suy cho cùng mục đích của hình thức vay thế chấp của ngân hàng là để thu về đầy đủ số tiền gốc và lãi chứ không phải là cầm cố tài sản.
Vì vậy, phía ngân hàng sẽ trao đổi cụ thể với chủ sở hữu đất về việc để họ tự rao bán thửa đất thế chấp để lấy tiền trả lại ngân hàng.
Ngân hàng trực tiếp rao bán
Trường hợp khách hàng (người vay vốn) không có khả năng hoặc không đồng ý tự rao bán thì ngân hàng sẽ trực tiếp rao bán dựa theo những quy định của pháp luật. Lúc này, ngân hàng sẽ dùng đến quyết định tịch thu đất và trở thành chủ sở hữu rao bán mảnh đất đó.
Thông thường, ngân hàng sẽ đăng tin thanh lý đất trên website chính của ngân hàng. Đồng thời công khai rao bán trên các phương tiện truyền thông đại chúng chính thống chứ không nhờ đến bất kỳ “cò đất” hay sử dụng hình thức tờ rơi. Vì vậy, với hình thức rao bán đất ngân hàng thanh lý trên tờ rơi hay “cò đất”… là dấu hiệu của lừa đảo. Các bạn có thể dựa vào điều này để nhận biết có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không để tránh rủi ro không đáng có.
Xem thêm: Điều kiện và thủ tục vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ
Xem thêm: Đất quy hoạch là gì? Làm thế nào để kiểm tra đất có thuộc quy hoạch hay không?
Vậy có nên mua đất ngân hàng thanh lý không?
Tâm lý chung của người Việt là “ham rẻ” nên chỉ cần gắn mắc “thanh lý” sẽ thu hút sự quan tâm đông đảo của khách hàng. Tuy nhiên, để giải đáp cho thắc mắc có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay hông, trước tiên chúng ta cần nắm rõ ưu điểm cũng như những rủi ro khi mua loại đất này.
Ưu điểm khi mua đất ngân hàng thanh lý
– Giá rẻ: trước khi quyết định cho vay vốn, ngân hàng sẽ thẩm định giá đất hoặc nhà thế chấp của khách hàng. Thông thường mức định giá sẽ bằng 70 – 80% so với thị trường. Do đó, khi ngân hàng thanh lý đất, người mua sẽ có thể tiết kiệm được 20 – 30% so với thị trường. Vì mục đích chung của ngân hàng không phải thu lợi nhuận mà thu hồi vốn và lãi vay.
– Uy tín: ngân hàng là tổ chức uy tín, có thương hiệu và trụ sở cũng như pháp nhân rõ ràng nên khi mua khách hàng sẽ không sợ bị lừa đảo. Hơn hết, những thông tin mà ngân hàng đăng thanh lý đều phải được kiểm tra pháp lý, định giá gắt gao và hầu hết là đất và nhà có vị trí đắc địa.
Những rủi ro khi mua đất ngân hàng thanh lý
– Bắt buộc phải có mặt đầy đủ các ban lên quan: nếu người vay vốn đứng ra rao bán đất thì khi giao dịch phải có sự tham gia của 3 bên: người vay vốn, ngân hàng và người mua. Nếu chỉ có người vay vốn và người mua mà không có sự chấp thuận của ngân hàng thì người mua sẽ gặp rắc rối như: bị tịch thu đất và tài sản có liên quan.
– Khó khăn về pháp lý: Vì đất thanh lý của ngân hàng là tài sản thế chấp, nên khi thực hiện giao dịch mua bán cần có sự đầy đủ của cả 3 bên để làm thủ tục giấy tờ như: giấy chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu các bên không hợp tác sẽ gây khó khăn.
– Dính khiếu nại, tố cáo: Nếu ngân hàng thanh lý đất mà người vay vốn không đồng ý hay không hài lòng về mức giá bán ra sẽ dễ xảy ra tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng gây mất nhiều thời gian và người mua yêu cầu phải có mặt trong các buổi kiện tụng.
Nhìn chung, nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm hay không chắc chắn về loại hình đất thanh lý thì không nên mua đất ngân hàng thanh lý. Trừ khi bạn có quen biết với nhân viên ngân hàng và họ đưa ra lời khuyên đây thực sự là một “miếng bánh ngon” thì hãy suy nghĩ đến việc mua.
Kinh nghiệm mua đất ngân hàng thanh lý tránh rủi ro
Nếu bạn quyết định mua đất ngân hàng thanh lý thì hãy nắm chắc những kinh nghiệm dưới đây để hạn chế thấp nhất những rủi ro có thể xay ra sau quá trình giao dịch.
Nắm chắc đó là đất ngân hàng thanh lý
Không ít trường hợp người bán gắn mắc đất thường thành đất ngân hàng thanh lý để thu hút người mua vì bản chất từ “thanh lý” là đồng nghĩa với “giá rẻ”. Đây chỉ là cách mượn danh nghĩa và sự uy tín của ngân hàng để tạo sự quan tâm của khách hàng. Do đó, bạn cần xác định rõ đó có phải là đất ngân hàng thanh lý thật không, nếu không phải thì bạn phải tránh xa ngay lập tức.
Chọn đúng đối tượng giao dịch
Người mua cần xác định đúng ai là người có toàn quyền quyết định các vấn đề về sở hữu và sử dụng đất trước khi giao dịch. Đặc biệt, trong việc ký kết hợp đồng thì chữ ký của người có quyền thực hiện chuyển giao tài sản mới thật sự có hiệu lực pháp lý và được pháp luật bảo vệ.
Cụ thể, khi mua tài sản ngân hàng thanh lý, thông thường chủ đất cũ không còn là người sở hữu hoàn toàn tài sản. Vì khi tài sản đã bị ngân hàng tịch thu thì người có tài sản thế chấp phải chuyển giao tài sản cho ngân hàng. Do đó, người mua cần phải đặc biệt lưu ý điều này.
Vì tính chất phức tạp của giao dịch nên khi thanh toán hãy sử dụng dịch vụ thanh toán ba bên tại ngân hàng để tránh rủi ro.
Định giá tài sản phù hợp
Thị trường bất động sản luôn luôn có sự biến động. Do đó, người mua phải linh hoạt định giá và đòi hỏi phải có cái nhìn rộng hơn về tiềm năng của tài sản đang nhắm tới.
Thông thường, mức giá ngân hàng đưa ra sẽ rẻ hơn thị trường khoảng 10 – 30%. Nhưng người mua không nên chủ quan, vì ngân hàng không phải các một tổ chức kinh doanh bất động sản nên không phải lúc nào kết quả cũng đúng.
Người mua có thể tham khảo thông tin về thị trường bất động sản khu vực lân cận để so sánh với mức giá ngân hàng đưa ra có phù hợp hay không hoặc có thể tìm đến dịch vụ thẩm định giá nhà đất để nhờ họ tư vấn.
Tìm hiểu và thỏa thuận điều khoản hợp lý trước khi ký kết
Dân gian có câu “Bút sa gà chết”, vì vậy trước khi ký kết hợp đồng người mua phải chắc chắn hiểu rõ các nguyên tắc, điều khoản cũng như các cam kết trong hợp đồng để phòng ngừa rủi ro phát sinh về sau.
Tùy thuộc vào từng loại tài sản, chính sách của ngân hàng mà họ đưa ra những cam kết cho người mua. Và người mua nên có ý kiến đóng góp bảo vệ quyền lợi cho mình như: thời hạn thanh toán bao lâu, nếu chủ sở hữu cũ tranh chấp hay kiện cáo, không chịu hợp tác bàn giao tài sản thì ngân hàng sẽ làm gì….
Hơn hết, nếu hợp đồng có dấu hiệu mập mờ, gây bất lợi cho người mua về sau thì không nên ký hợp đồng giao dịch mua bán mà phải nhờ đến chuyên gia, luật sư tư vấn rõ ràng.
Trên đây là những chia sẻ có nên mua đất ngân hàng thanh lý không và kinh nghiệm mua tránh rủi ro. Nếu đang quan tâm đến những nội dung tương tự về bất động sản, hãy tiếp tục đồng hành cùng Khải Hoàn Land ở những bài viết tiếp theo để có thêm nhiều tư vấn hữu ích nhé!
Những câu hỏi liên quan đến mua đất ngân hàng thanh lý
Đất ngân hàng thanh lý do ai bán ra?
Chính chủ đất hoặc chính ngân hàng trực tiếp rao bán.
Ngân hàng đăng tin rao bán đất thanh lý ở đâu?
Ngân hàng sẽ đăng tin thanh lý đất trên website chính của ngân hàng và trên các phương tiện truyền thông đại chúng chính thống.
Mua đất ngân hàng thanh lý có uy tín không?
Ngân hàng là tổ chức uy tín, có thương hiệu và trụ sở cũng như pháp nhân rõ ràng nên khi mua khách hàng sẽ không sợ bị lừa đảo. Tuy nhiên, cần chọn đúng đối tượng mua hàng.
Khi tiến hành giao dịch mua bán đất ngân hàng thanh lý cần có những ai?
Khi tiến hành giao dịch mua bán đất ngân hàng thanh lý phải có đủ 3 bên: người vay vốn (chủ sở hữu đất), ngân hàng và người mua.
Phượng Trần
