Quy trình sang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý quan trọng và không thể thiếu trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế đất đai và nhà đất. Tuy nhiên, nếu không hiểu bản chất của thủ tục này là gì thì sẽ không thể hoàn thiện quy trình thủ tục sang tên.
Trong nội dung hôm nay, Khải Hoàn Land sẽ chia sẻ đến quý bạn đọc khia niệm sang tên sổ đỏ, cũng như quy trình sang tên sổ đỏ 2021 mới nhất.
Bản chất của quy trình sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là một cách gọi quen thuộc của các cá nhân hay tổ chức muốn thay đổi thông tin về chủ sở hữu đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về bản chất, đây là quá trình đăng ký biến động đất đai mà người dân bắt buộc phải thực hiện khi mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế đất đai. Lúc này, người nhận chuyển nhượng, mua, hay được tặng và thừa kế sẽ được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
Hiện nay, nhiều người vẫn còn nhầm lẫn giữa sang tên sổ đỏ và cấp sổ đỏ. Do đó, nếu lần đầu tìm hiểu bạn cần phân biệt 2 vấn đề này.
Sang tên sổ đỏ
– Tức là đất đã có sổ đỏ nhưng cần chuyển nhượng hay tặng, cho, chia quyền thừa kế sử dụng cho người khác nên cần sang tên đổi chủ sở hữu.
– Để làm thủ tục quy trình sang tên sổ đỏ bạn cần có đủ các điều kiện dưới đây:
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), ngoại từ 2 trường hợp được quy định tại điểm a khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013.
- Thửa đất không bị vướng tranh chấp.
- Đất không bị kê biên, thế chấp để bảo đảm thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
Cấp sổ đỏ
Tức là thửa đất đó chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, nên làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất đó.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cần đáp ứng điều kiện dưới đây:
- Nếu thửa đất có 1 trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu theo điều 100 Luật đất đai 2013 thì được cấp giấy chứng nhận.
- Nếu không có các giấy tờ quy định trong điều 100 Luật đất 2013 thì để được cấp giấy chứng nhận phải có quá trình sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004 và không quy phạm luật đất đai.
Xem thêm: Cách kiểm tra sổ hồng thật hay giả đơn giản và hiệu quả
Xem thêm: Đất xen kẹt là gì? Đất xen kẹt có làm được sổ đỏ không?
Lệ phí quy trình sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?
Trước khi tiến hành làm thủ tục quy trình sang tên sổ đỏ, cả 2 bên bán/chuyển nhượng/tặng và mua/nhận chuyển nhượng cần thực hiện thỏa thuận với nhau ai sẽ là người nộp các khoản lệ phí khi sang tên. Cụ thể, có một số loại phí có thể kể đến như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân = Thuế suất 2% x Giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ = Phí trước bạ 0.5% x Giá đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời gian cụ thể kê khai lệ phí trước bạ.
- Lệ phí công chứng = Mức phí này phụ thuộc vào giá trị tài sản hoặc hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch theo khoản 2 mục b Điều 4 của Thông tư 257/2016/TT-BTC.
- Lệ phí thẩm định hồ sơ = 0,15% giá trị chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất.
Chi tiết quy trình sang tên sổ đỏ mới nhất
Bước 1: Chuẩn bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ
Nếu muốn sang tên sổ đỏ, bạn cần chuyển bị một bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo mẫu quy định.
- Hợp đồng mua bán và các loại giấy tờ chứng minh những giao dịch liên quan chuyển, nhượng, tặng, cho, thừa kế quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có công chứng.
- Bản gốc sổ đỏ đã được cấp trước đó.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo mẫu nếu người chuyển nhượng là hộ gia đình hay cá nhân. Nếu thuộc diện được miễn thuế theo quy định của pháp luật thì phải cung cấp giấy tờ chứng minh.
- CMND, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng (Bản sao có chứng thực).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ sang tên, bạn hãy nộp hồ sơ tại các cơ quan có thẩm quyền như:
- Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện/quận/thị xã/thành phố nơi có đất mua bán, cho tặng.
- UBND cấp xã nơi có đất thuộc xã/phường/thị trấn.
Bước 3: Tiếp nhận giải quyết hồ sơ
- Ngay sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thụ lý và giải quyết việc đăng ký biến động đất đai.
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đến người sử dụng đất khi sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
- Dựa vào thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ nộp tài chính đúng hạn để đảm bảo quá trình sang tên sổ đỏ diễn ra suôn sẻ.
- Văn phòng quản lý đất đai tiến hành xác nhận thông tin chuyển nhượng, cho, tặng, thừa kế vào giấy chứng nhận.
Bước 4: Trả kết quả
Thông thường, thời gian thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, đối với các xã thuộc vùng sâu vùng xa, hải đảo, miền núi sẽ là 20 ngày.
Lưu ý: thời gian giải quyết hồ sơ không tính các ngày nghỉ lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Riêng đối với đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định cũng sẽ không tính.
Vậy chậm trễ sang tên sổ đỏ có sao không?
Theo quy định của Luật đất đai 2013, sau 30 ngày ký hợp đồng mua bán, người sử dụng đất phải tiến hành làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu không, sau 30 ngày người sử dụng đất sẽ bị phạt hành chính từ 2.000.000đ đến 5.000.000đ tùy trường hợp cụ thể được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Bên cạnh đó, theo Điều 22 Luật quản lý thuế, nếu quá thời hạn đăng ký khai thuế khi sang tên mua bán nhà đất mà vẫn chưa thực hiện thủ tục này sẽ bị phạt hành chính. Cụ thể: quá 10 ngày làm việc kể từ khi ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất, nếu không thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính sẽ bị phạt từ 400.000 đồng đến 5.000.000đ tùy trường hợp.
Như vậy chúng ta vừa tìm hiểu quy trình sang tên sổ đỏ chi tiết mới nhất. Cùng với những bài viết khác tại Khải Hoàn Land, mong rằng bạn đọc sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích trước khi thực hiện giao dịch. Đừng quên theo những bài viết tiếp theo của chúng tôi nhé!
Những câu hỏi liên quan đến quy trình sang tên sổ đỏ
Đất bị vướng tranh chấp có sang tên sổ đỏ được không?
Đất đang vướng tranh chấp, kê biên thi hành án không thể thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ.
Có bao nhiêu loại phí cần nộp khi sang tên sổ đỏ?
Có 4 loại phí cơ bản: thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, phí công chứng và phí thẩm định hồ sơ.
Ai là người nộp các khoản lệ phí trong quy trình sang tên sổ đỏ?
Ai là người nộp lệ phí trong quy trình sang tên sổ đỏ phụ thuộc vò sự thỏa thuận của 2 bên bán/chuyển nhượng/tặng và mua/nhận chuyển nhượng.
Có được ủy quyền sang tên sổ đỏ không?
Pháp luật không có quy định nào hạn chế việc ủy quyền của cá nhân/tổ chức cho cá nhân/tổ chức khác thực hiện sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu muốn ủy quyền hãy làm ủy quyền bằng Hợp đồng và công chứng để đảm bảo an toàn, hạn chế tối đa rủi ro cho giao dịch.
Phượng Trần.
